2016年瀋陽契稅新政策

2月19日，財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部發出關於調整房地產交易環節契稅和營業稅優惠政策的通知(以下簡稱《通知》)，瀋陽市地稅局等有關方面表示，正在積極認真落實執行，讓瀋陽市有關購房人及時準確享受優惠新政。

根據《通知》，對個人購買家庭唯一住房，面積爲90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積爲90平方米以上的，按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積爲90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積爲90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。《通知》說明，自 2016年2月22日起調整房地產交易環節契稅、營業稅。

2月21日，從瀋陽市地稅局瞭解到，按照去年下發的遼寧省有關政策“遼七條”和瀋陽市《關於支持居民自住和改善性住房需求的通知》政策，瀋陽市相關購買普通商品住房者，即可享受契稅超1%部分予以財政補貼的政策利好。此次財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部發出關於調整房地產交易環節契稅和營業稅優惠政策的通知，明顯繼續“持續”、“放大”了房地產交易環節契稅和營業稅優惠政策的利好。對此，市地稅局正積極會同市房產、財政等有關部門認真落實執行《通知》精神，及時準確貫徹相關措施，讓瀋陽市有關購房人享受到關於調整房地產交易環節契稅和營業稅優惠政策。

【瀋陽：房產稅收新政調整首日 辦妥15件業務】

2月22日，記者從瀋陽市地稅局瞭解到，財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合發佈了通知並要求自2月22日起調整房地產交易環節契稅、營業稅後，市地稅局積極迅速落實執行，22日當天已經按照新政要求辦結相關業務15件，確保了相關購房者及時受益。

財政部等三部門的通知下發後，市地稅局抽調業務骨幹現場指導窗口徵收人員，對出現的問題第一時間及時解決，同時充分利用辦稅廳諮詢臺向納稅人解讀政策。截至22日16點，市地稅局直屬分局辦稅窗口共受理享受契稅、營業稅減免新政的相關業務15件，確保了新政策及時落實。

【契稅營業稅新政解讀】

1、住房面積爲90平方米及以下的

新政策：對個人購買家庭唯一住房，減按1%的稅率徵收契稅;對個人購買家庭第二套改善性住房，減按1%的稅率徵收契稅。

變化：家庭唯一住房的，沒有變化，減按1%的稅率徵收契稅;家庭第二套改善性住房的，新政策減按1%的稅率徵收契稅，原政策減按3%的稅率徵收契稅。

2、住房面積爲90平方米及以上的

新政策：對個人購買家庭唯一住房，減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，減按2%的稅率徵收契稅。

變化：容積率1.0以上、單套總價300萬元以下、建築面積168平方米以下唯一住房的，沒有變化，減按1.5%的稅率徵收契稅;家庭第二套改善性住房的，新政策減按2%的稅率徵收契稅，原政策減按3%的稅率徵收契稅。容積率1.0以下或單套總價300萬元以上或住房面積168平方米及以上唯一住房的，新政策減按1.5%的稅率徵收契稅，原政策按4%的稅率徵收契稅;家庭第二套改善性住房的，新政策減按2%的稅率徵收契稅，原政策按4%的稅率徵收契稅。

3、營業稅新舊政策對比

新政策：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵營業稅。

變化：個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，不再區分普通住房和非普通住房，均免徵營業稅。

4、瀋陽昨日起開始執行契稅新政

上週五，國家三部門聯合發文，下調房地產交易環節契稅和營業稅，購買非普通住宅和二套房“減負”，2月22日，新政實施第一天，瀋陽晚報、瀋陽網記者從瀋陽市地稅局瞭解到，目前瀋陽已開始執行新政策，契稅優惠政策時間以稅務部門接件爲準。

5、週一上班瀋陽開始執行新政

昨日上午，記者來到瀋陽房地產大廈，諮詢臺前已擠滿了前來諮詢新政的.市民。諮詢最多的是二套房的購房者，他們也是此次新政最大的受益者。而對於二套房的界定，地稅工作人員介紹說，目前仍是以個人誠信申報爲準。

截至2月22日16點，瀋陽市地稅局直屬分局辦稅窗口共受理享受契稅、營業稅減免新政的相關業務15件，暫未出現交易暴增情況。

此次政策調整，改善性需求爲主的大戶型住宅獲益最多。而對於沈城樓市利好較大的還是二套房契稅下調，普及面比較廣。而營業稅的減免主要是促進房地產現房交易，政策落地後，二手房的大戶型交易將會有所促進。最終政策的效果要在未來幾個月才能夠體現。

6、諮詢政策莫信中介和中間人

市民金先生在不同的窗口問了三個稅務工作人員，得到的答案都是可以按照新政契稅降低，才安心離開。他告訴記者，去年在沈北買了個40多平方米的小戶型，但一直沒有辦理相關的稅務手續。自己原來還有套住房，所以愛人今年2月17日去諮詢，就是按照二套房3%繳納契稅，那就要6000多元。

金先生還向記者講述了自己在交稅過程中的奇遇，愛人2月17日剛去諮詢完契稅，第二天就有中介給金先生打電話稱能讓他按照1%繳納契稅，但中間有 2000元的手續費，金先生猶豫過，畢竟算下來自己除了繳稅、手續費還能剩下2000元。直到上週五新政策公佈後，那個中介還打電話過來。“什麼中介也不用，現在新政直接讓我把錢省了，好懸把錢給了中介。”

在此，稅務部門也提醒市民，諮詢稅務政策一定要到稅務部門的窗口，切莫相信一些中介和所謂的中間人，以免上當受騙。

7、契稅優惠時間以稅務接件爲準

市民王女士詢問：自己買了一套170平方米的普通住房，現在按照什麼標準繳納契稅?

答：容積率1.0以下或單套總價300萬元以上或住房面積168平方米及以上唯一住房的，新政策減按1.5%的稅率徵收契稅，原政策按4%的稅率徵收契稅;家庭第二套改善性住房的，新政策減按2%的稅率徵收契稅，原政策按4%的稅率徵收契稅。

市民陳先生問：我去年買了一套房子，今年還沒有繳稅，請問契稅優惠政策以什麼時間爲準?

答：按照《關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》，新政從2月22日起施行，當日起申報的購房者可享受政策優惠。也就是說，原則上是稅務部門接件時間爲準。

8、申報者將對自己誠信負責

昨天，記者從瀋陽房產部門瞭解到，瀋陽住宅契稅營業稅新政已經塵埃落定。目前，瀋陽市所有房產登記部門都已實施首套房和二套房契稅徵收標準。三套房契稅徵收標準已經執行的房產部門有瀋陽市房產局、大東區房產局、瀋河區房產局、和平區房產局、渾南區房產局和于洪區房產局。

首套房、二套房與三套房的契稅繳納標準不同，市民如何進行申報?昨天，記者瞭解到，買方契稅申報暫時以誠信申報爲主。這意味着，買方在申報契稅時，將自行告知是首套房、二套房還是三套房。申報者將對自己的誠信負責。