南昌契稅新政策2016

契稅新政南昌落地首日123戶家庭受益

2月19日財政部發布《財政部國家稅務總局住房城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號)，2月22日起執行。南昌市地稅局嚴格執行調整後的房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策。

政策解讀：非普通住房也可以享受優惠稅率

根據部署，南昌市對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積爲90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積爲90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積爲90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積爲90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的'家庭第二套住房。原政策享受優惠政策的房產對象必須是普通住宅，新政擴圍到非普通住宅。

據瞭解，納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，並將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬於虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的有關規定處理，並將不誠信記錄納入個人徵信系統。

營業稅方面，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵營業稅。

政策亮點：首次將購買第二套住房納入了契稅的優惠範圍

此次政策調整適當加大了個人購買住房的稅收優惠力度，體現了對居民自住和改善性住房需求的支持。具體體現在：一是將契稅、營業稅優惠政策從過去限於普通住房擴大至各類住房，包括大戶型住宅、高檔住宅、別墅等;二是首次將購買第二套住房納入了契稅的優惠範圍。

以南昌市城區交易的一套150平米的住宅爲例，假設原房主劉先生2013年6月購買時價款爲100萬元，2016年2月22日以150萬元出售給鄧先生，如果鄧先生家庭此前沒有住房，此時按老政策鄧先生需繳納契稅4.5萬元，而按新政策鄧先生僅需繳納契稅2.25萬元;劉先生根據老政策非普通住宅兩年以上按差價需繳納營業稅及附加2.8萬元，按新政策則可免除，雙方共節約5.05萬元。

嚴格執行：新政第一天爲南昌123戶家庭減免稅收139萬元

在接到上級部門的通知後，南昌市地稅局緊急部署、積極應對，嚴格按文件時間確保2月22日當天政策落實到位，新政第一天南昌市就有123戶家庭享受了政策紅利，減免稅收139萬元。

新政的執行將從整體上提振市場，帶動剛性需求、刺激改善性需求，對“南昌”非一線城市房地產市場具有“去庫存”的積極作用。

據悉，南昌市地稅局去年爲促進房地產交易就實施了降低普通住宅門檻、降低住房交易契稅稅率等一系列措施，2015年全市購房人少繳住房交易稅收過9億元，惠及6萬戶家庭。

南昌房地產交易契稅優惠塵埃落定以申報日期爲準

江西省財政廳、江西省地方稅務局、江西省住房和城鄉建設廳就《財政部國家稅務總局住房城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號，以下簡稱《通知》)明確表示，爲減輕納稅人負擔，促進我省房地產市場健康發展，按照《通知》精神及國家稅務總局《關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策問答口徑》規定，凡是於2016年2月22日及以後到稅務機關申報繳納房地產交易契稅、符合《通知》規定稅收優惠條件的，均可享受優惠稅率。

《通知》還要求各級財政、地稅、住建等部門要密切協作，認真按照《通知》要求落實並嚴格執行各項稅收政策。

契稅優惠政策：

我市對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積爲90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積爲90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

對個人購買家庭第二套改善性住房，面積爲90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積爲90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。原政策享受優惠政策的房產對象必須是普通住宅，新政擴圍到非普通住宅。