契稅新政策2016三套房

2月19日，三部委聯合發佈新政，從2月22日起，調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策。

按照國家新政規定，對個人購買家庭唯一住房，面積爲90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積爲90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積爲90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積爲90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。其中，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。另外，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵營業稅。

那麼，三套房、四套房契稅怎麼收稅?

舉例：今年已70多歲的李大爺稱自己有七八套房子，想賣給五個孩子，現在每個孩子都至少有兩套房子，這種情況怎麼收契稅?

本次契稅營業稅調減只針對首套房、二套房。三套房及以上的，還是按照原來的3%徵收契稅。”

2月19日，財政部發布《關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》，對個人購買家庭一套房和二套房降低契稅，購買2年及2年以上的住房對外銷售的，免徵營業稅。據悉，珠海已於2月22日正式執行新政，市民若購買145平方米的物業，按照均價2萬元/平方米計算，契稅最多可以省下4.35萬元。

珠海2月22日起執行新政

珠海地稅近期公佈了《關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》，明確新政自2016年2月22日起執行，凡是在2016年2月22日及以後到稅務機關申報繳納個人住房轉讓營業稅、契稅的，只要符合規定稅收優惠條件均可享受新政。

從2月22日起，珠海正式執行上述新政。“如果要申請最新政策優惠，除了常規的買賣合同、房產證、業主的身份證、業主當時購房的發票和稅票等基本資料以外，未婚的購房者要提供個人戶口本原件和複印件，已婚要提供結婚證、夫妻雙方以及小孩的戶口本。”有地稅工作人員表示。

算賬：購大戶型房源可省契稅數萬元

按照國家新政規定，對個人購買家庭唯一住房，面積爲90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積爲90平方米以上的，減按1.5%的`稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積爲90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積爲90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。其中，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。另外，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵營業稅。

珠海地稅2月20日下發了《關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》的解讀，其中補充提到，對於首套住房，原政策對超過144平方米的稅率是3%，新政策不再劃分144平方米界限，統一規定爲90平方米以上住房稅率是1.5%.對於第二套改善性住房，原政策規定90平方米及以下的稅率是3%，新政策是1%;原政策規定90平方米以上的稅率是3%，新政策是2%.

新政下市民購房能省多少錢?以首次購買一套145平方米的市區房爲例，目前新盤均價大約2萬元/平方米，此前市民需要交納3%的契稅，共87000元，如今新政下，契稅降低爲1.5%，這意味着市民可以省下4.35萬元。如果是購買第二套改善性住房，則契稅從3%降低至2%，市民可節約契稅約3萬元。

各方反應：

本次減稅新政，對於市區的大戶型樓盤而言，無疑是一個利好。上週末，記者在市區吉大華業臨海花園看樓時發現，現場有十餘批市民看樓。銷售人員表示，該樓盤屬於情侶路沿線的高檔住宅，目前主打213平方米的戶型，單價約23000元/平方米，每套房總價大約480萬元。此次新政下，購房者最多可以節省近8萬元的稅費。“在政策出臺的當天晚上，就有客戶打電話過來確認具體的稅點，大家還是比較關心這個問題的。”

珠海市區一品牌樓盤的營銷負責人表示，上週五新政出臺後，週末前去看樓的市民數量明顯增加。其所在的樓盤目前還未開賣，考慮到目前處於“供不應求”的狀態，開賣時可能會漲價。

對於購房者而言，新政無疑是一大利好。然而，幾家歡喜幾家愁。有珠海市民年前已經辦理了購房契稅，一看到國家出臺新的減稅新政，頓時感覺“淚崩”。有投資客表示，將通過加租的方式，收回契稅的成本。