2016購房契稅新政策

2016年2月19日財政部發布通知對契稅、營業稅進行調整，這會不會對我們購房產生影響呢?聘才網蒐集了相關資料，希望能夠幫助到大家。

19日下午，財政部發布通知，對房地產交易環節契稅、營業稅進行調整。2月22日起，購買二套房的契稅由原來的3%分別降至新政標準的1%和2%。業內人士表示，新政使得購買144平方米以上戶型的契稅成本大幅降低。

契稅取消144平方米以上一檔

契稅方面，通知中規定，對個人購買家庭唯一住房，面積爲90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積爲90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

對個人購買家庭第二套改善性住房，面積爲90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積爲90平方米以上的，減按2%的`稅率徵收契稅。“家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。”通知中稱。

記者瞭解到，此前福州市的標準是購買首套(首改)普通商品住房面積在90平方米以下(含90平方米)，契稅按1%徵收;面積在90~144平方米(不含90平方米)的，契稅按1.5%徵收;144平方米以上的，按3%徵收契稅。新標準取消144平方米以上一檔，90平方米以上統一按1.5%徵收。而二套房的契稅由原來的3%降至新政標準。

同時，營業稅徵收也作出調整。通知稱，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵營業稅。

對比可知，新標準不再區分普通住房與非普通住宅，統一按年限進行營業稅核徵。

按目前福州市規定，2014年8月1日起購買商品住房的，同時滿足住宅小區建築容積率在1.0以上、單套建築面積在144平方米以下(含144平方米)的，爲普通商品住房。

通知中還稱，北京、上海、廣州、深圳暫不實施上述個人購買家庭第二套改善性住房契稅優惠政策和營業稅優惠政策，上述城市個人住房轉讓營業稅政策仍按之前政策執行。

業內：新政打消購房者觀望心態

“不管首套還是二套，新政使得購買144平方米以上戶型的契稅成本大幅降低。”業內人士林先生說，目前除了一線城市，多數城市的大戶型庫存都比較多，新政有利於降低購房成本。

一些業內人士指出，這是財稅領域亮出的調控房地產市場一記“大招”，傳遞出房地產“去庫存”的強烈信號。

雙安房產總經理鄭愛新也表示，目前改善型需求佔二手房市場約30%的份額，新政會讓二手房市場進一步活躍。據計算，以一套150平方米、總價240萬元的首套房爲例，調整前需繳3%的契稅7.2萬元，調整後僅需1.5%，摺合3.6萬元，省了一半。

若購買的是二套房，以一套80平方米(90平方米以下)、總價120萬元的房子爲例，調整前需繳納3%的契稅3.6萬元，調整後只需1%，即1.2萬元，少繳2.4萬元。