契稅新政策2016表格

2016年房產契稅新政策實施時間：2月22日起

財政部國家稅務總局住房城鄉建設部三部門聯合發佈《關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》，通知明確規定了最新房產契稅政策。新房產契稅政策自2016年2月22日起執行。也就是，只要2月22日之後去辦理，就可以享受到最新的稅收優惠!對於購房者來說，新的房產契稅政策無疑是一大利好。

最新購房契稅政策
一、各地市（廣州、深圳除外）
購房情況	建築面積	調整前稅率	調整後稅率
首套住房	90（含）平方米以下	普通1%，非普通3%	1%
	90-144平方米	普通1.5%，非普通3%	1.5%
	144平方米以上	3%	1.5%
第二套改善性住房	90（含）平方米以下	3%	1%
第二套改善性住房	90平方米以上	3%	2%

2016年房產契稅新政策：

(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積爲90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積爲90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積爲90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積爲90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的'家庭第二套住房。

(三)納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，並將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬於虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的有關規定處理，並將不誠信記錄納入個人徵信系統。

按照便民、高效原則，房地產主管部門應按規定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，稅務機關應對納稅人提出的稅收優惠申請限時辦結。

(四)具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。

除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實行契稅新政策第一條第二項之外，其餘地區均適用本政策。

新舊政策對比

政策變化點：

1.契稅方面，以前大多數城市契稅徵收主要有兩個門檻，即90平方米和140平方米。新政以90平米爲界的劃分契稅徵收門檻，簡化了原有的徵稅標準。這對於首套購買140平米以上大戶型的人羣和二線城市的二套購買人羣提供了實質性的稅費減免。

2、營業稅方面，則主要體現在滿兩年的非普住宅營業稅徵收。

整體而言，新政鼓勵了一、二線城市市場進行大戶型改善、換房需求，以及二線城市二套房屋的購買需求。

219新政前後契稅變化情況

契稅部分			一線	二線	變化點
新政後	1套	90平米以下	1%	1%	一線城市首套購買140平米以上契稅減免50%，二線城市購買二套契稅出現最高67%的減免
		90平米以上	1.50%	1.50%
	2套	90平米以下	3%	1%
		90平米以上		2.00%
新政前	1套	90平米以下	1%	1%
		90-140平米	1.50%	1.50%
		140平米以上	3%	3%
	2套	90平米以下	3%	3%
		90-140平米
		140平米以上

219新政前後一二線城市營業稅對比

營業稅			普通住宅	非普通住宅	變化點
新政後	一線	滿兩年	維持原狀		二線城市滿兩年非普住宅減免全部營業稅
		未滿兩年
	二線	滿兩年	免徵
		未滿兩年	5.5%全額
新政前	一線	滿兩年	免徵	5.5%差額
		未滿兩年	5.5%全額
	二線	滿兩年	免徵	5.5%差額
		未滿兩年	5.5%全額

根據稅率的調整，我們也計算了在新政前後購房者所繳納的契稅額，以一個非北京、上海、廣州和深圳的購房者爲例：

新政前後購房者在契稅繳納對比數據

面積（平米）	總價（萬元）	新政前（萬）	新政後（萬）	節省（萬）
150（首套房）	300	9	4.5	4.5
80（二套房）	160	4.8	1.6	3.2
100（二套房）	200	6	4	2