商品房契稅新政策2016

2016年房產新政最新消息：最新購房契稅政策標準

2月19日，財政部發布《關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》，對個人購買家庭一套房和二套房降低契稅，購買2年及2年以上的住房對外銷售的，免徵營業稅。據悉，珠海已於2月22日正式執行新政，市民若購買145平方米的物業，按照均價2萬元/平方米計算，契稅最多可以省下4.35萬元。

珠海2月22日起執行新政

珠海地稅近期公佈了《關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》，明確新政自2016年2月22日起執行，凡是在2016年2月22日及以後到稅務機關申報繳納個人住房轉讓營業稅、契稅的，只要符合規定稅收優惠條件均可享受新政。

從2月22日起，珠海正式執行上述新政。“如果要申請最新政策優惠，除了常規的買賣合同、房產證、業主的身份證、業主當時購房的發票和稅票等基本資料以外，未婚的購房者要提供個人戶口本原件和複印件，已婚要提供結婚證、夫妻雙方以及小孩的戶口本。”有地稅工作人員表示。

算賬：購大戶型房源可省契稅數萬元

按照國家新政規定，對個人購買家庭唯一住房，面積爲90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積爲90平方米以上的`，減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積爲90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積爲90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。其中，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。另外，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵營業稅。

珠海地稅2月20日下發了《關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》的解讀，其中補充提到，對於首套住房，原政策對超過144平方米的稅率是3%，新政策不再劃分144平方米界限，統一規定爲90平方米以上住房稅率是1.5%.對於第二套改善性住房，原政策規定90平方米及以下的稅率是3%，新政策是1%;原政策規定90平方米以上的稅率是3%，新政策是2%.

新政下市民購房能省多少錢?以首次購買一套145平方米的市區房爲例，目前新盤均價大約2萬元/平方米，此前市民需要交納3%的契稅，共87000元，如今新政下，契稅降低爲1.5%，這意味着市民可以省下4.35萬元。如果是購買第二套改善性住房，則契稅從3%降低至2%，市民可節約契稅約3萬元。

哪些房產可以享受契稅減免稅?

一、根據《中華人民共和國契稅暫行條例》(國務院令第224號)第六條規定：“有下列情形之一的，減徵或者免徵契稅：

(一)國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免徵;

(二)城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免徵;

(三)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情准予減徵或者免徵;

(四)財政部規定的其他減徵、免徵契稅的項目。”

第七條規定：“經批准減徵、免徵契稅的納稅人改變有關土地、房屋的用途，不再屬於本條例第6條規定的減徵、免徵契稅範圍的，應當補繳已經減徵、免徵的稅款。”

二、根據《財政部 國家稅務總局關於廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)規定：

“……(五)對廉租住房經營管理單位購買住房作爲廉租住房、經濟適用住房經營管理單位回購經濟適用住房繼續作爲經濟適用住房房源的，免徵契稅。

(六)對個人購買經濟適用住房，在法定稅率基礎上減半徵收契稅。”

三、根據《關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號)的規定：

“一、關於契稅政策(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積爲90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積爲90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積爲90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積爲90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。……三、關於實施範圍北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優惠政策及第二條營業稅優惠政策，上述城市個人住房轉讓營業稅政策仍按照《財政部 國家稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅〔2015〕39號)執行。上述城市以外的其他地區適用本通知全部規定。本通知自2016年2月22日起執行。”