2016契稅新政策執行

2016年房產契稅新政策實施時間：2月22日起

財政部 國家稅務總局 住房城鄉建設部三部門聯合發佈《關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》，通知明確規定了最新房產契稅政策。新房產契稅政策自2016年2月22日起執行。也就是，只要2月22日之後去辦理，就可以享受到最新的稅收優惠!對於購房者來說，新的房產契稅政策無疑是一大利好。

最新購房契稅政策

2016年房產契稅新政策：

(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積爲90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積爲90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積爲90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積爲90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

(三)納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，並將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的'，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬於虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的有關規定處理，並將不誠信記錄納入個人徵信系統。

按照便民、高效原則，房地產主管部門應按規定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，稅務機關應對納稅人提出的稅收優惠申請限時辦結。

(四)具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。

除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實行契稅新政策第一條第二項之外，其餘地區均適用本政策。

新政下市民購房能省多少錢?

以首次購買一套145平方米的市區房爲例，按照2萬元/平方米計算，此前市民需要交納3%的契稅，共87000元，如今新政下，契稅降低爲1.5%，這意味着市民可以省下4.35萬元。如果是購買第二套改善性住房，則契稅從3%降低至2%，市民可節約契稅約3萬元。

契稅新政2月22日起執行 之前已繳契稅無法退還

繼央行、銀監會向樓市派完紅包之後，財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部繼續給樓市發利市：2月17日《關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》發佈，宣佈自2016年2月22日起，調整房地產交易環節契稅、營業稅政策。爲了解答市民疑問，近日佛山市地稅局有關負責人接受在線諮詢訪談。

契稅新政對容積率和交易單價已不再限定，不區分普通或非普通住房，凡是住房面積符合規定的均可享受優惠。在稅率方面：對於首套住房，原政策對超過144平方米的稅率是3%，新政策不再劃分144平方米界限，統一規定爲90平方米以上住房稅率是1.5%。對於第二套改善性住房，原政策規定90平方米及以下的稅率是3%，新政策是1%;原政策規定90平方米以上的稅率是3%，新政策是2%。

在訪談中，不少市民都對契稅新政執行的時間有疑問。地稅局回覆稱：新政從2016年2月22日起執行。也就是說，即使購房合同是此前簽訂的，但契稅、營業稅還沒有繳的話，2月22日及以後到稅務機關申報均可按照新政策執行。不過如果在2月22日之前已經繳稅的，還是按照舊標準執行，無法退稅。

另外，符合條件的購房者如何申請契稅優惠呢?

地稅局迴應說，只需如實提交家庭住房情況誠信保證，主管稅務機關依據誠信保證對購房人及其家庭成員購房記錄進行查詢，查詢結果符合規定的，即可依法享受契稅優惠，誠信保證不實的，屬於虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的有關規定處理，並將不誠信記錄納入個人徵信系統。