二手房交易稅費新政策2017

在2017年二手房交易稅費新政策是怎樣的呢，想交易二手房的朋友不妨看看吧，以下是本站小編蒐集並整理的有關二手房交易稅費內容，希望在閱讀之餘對大家能有所幫助!

二手房交易稅費新政策2017

一、 買房人應繳納稅費：

1、 契稅

自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率徵收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。

2、營業稅

個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免徵營業稅，具體如下：

房產證未滿2年的，並且面積在140?以上的需要繳納總房價的5.6%;

房產證未滿2年的，並且面積在140?以下的需要繳納差額的5.6%;

房產證滿2年的，並且面積在140?以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%;

房產證滿2年的，並且面積在140?以下的免交。

3、 印花稅(買賣雙方各0.05%)

對於購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額爲計稅價格×0.05%的數值，印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

4、房地產交易手續費

新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

5、抵押登記費

個人住房登記收費標準爲每件80元;非住房房屋登記收費標準爲每件550元

6、委託公證費

如果購房需要辦理公證，那麼則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般爲300元/二本公證書，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會產生如下費用：

二、 賣房人應繳納稅費：

1、 印花稅

對於購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額爲計稅價格×0.05%的數值，印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

2、 交易費

6元/平方米

3、 中介費

是買賣雙方支付給地產中介公司的服務報酬，由三方在之前簽訂的合同中明確約定，在交易成功之後支付。不同中介公司可能執行不同的標準。但物價部門規定，買賣雙方分別支會的佣金都不能超過成交價的3%。

4、 個人所得稅

(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%(滿五唯一住房可以免除)。

規定看，交易過戶過程中產生的各項費用有賣方承擔也有買方承擔，契稅，營業稅，個稅是由買方承擔，印花稅買賣雙方都要付，其餘稅費是由相關機構進行代徵，我們可以根據自己所在交易方按照法律規定來繳納相關稅費。

二手房交易所需的材料

1、登記申請書原件(受理窗口提供);

2、申請人身份證明;

3、房屋的.所有權證的原件;

4、網上籤約的當地市存量房買賣的合同原件;

5、買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的,應提交存量房交易的結算資金託管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉的交易解散資金的,應提交存量房交易的結算資金自行劃轉聲明原件;

6、契稅完稅或減免稅憑證的原件;

7、房屋所有權證上的房屋的登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋複議買方的人數+1份;

8、其他資料:

(1)住宅類房屋買賣的,還需提供購房資格審覈時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件;

(2)央產已購共有住房轉移的,還應提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件;

(3)已購經濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的,不得按市場價出售,確需出售的,需提交戶口所在區縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件;滿五年出售的,需提交產權人戶口所在區縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明;

(4)補交土地出讓金的證明;

(5)標準價、優惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件;

(6)國有土地使用證(整宗房產的);

(7)整宗劃撥用地或者整棟樓房佔用劃撥土地的,提供劃撥土地轉讓批准文件;

(8)商業配套設施轉讓的,還應提交按規劃用途使用房屋的承諾原件;