2016二手房營業稅新政策
據瞭解,目前營業稅政策下,在重慶(樓盤),所有住房(包括普通和非普通住房)只要滿2年(含2年),對外銷售均免徵營業稅;如沒滿2年,買賣時需繳納5.5%的營業稅。
營改增後,徵稅額度或有不同
對普通市民來說,買二手房是家庭最重要的支出。“營改增”後又有什麼區別呢?
假設李女士在去年購買了1套價值70萬元的住房,並在今年以100萬元的價格賣出去了。按照營業稅徵收的話,李女士需繳納100萬×5.5%=5.5萬元。如果是在“營改增”後,增值稅=銷項稅額進項稅額,這個時候的進項稅額是70萬×11%=7.7萬,銷項稅額爲100萬×11%=11萬元。這樣增值稅是3.3萬元,比營業稅要少。
當然,如果李女士買的住房從70萬元增值到200萬元,那麼她繳納的'營業稅是11萬元。如果是增值稅需要繳納14.3萬元,則比營業稅要高。
也就是說,如果房屋增值較高,那麼改爲增值稅後徵收的數額可能比營業稅高。
如何減免增值稅?或許依舊看年限
市民關注的另一問題是如何減免增值稅。
儘管目前尚無正式政策出臺,但大部分業內專家都認爲,滿2年的優惠政策大概會延續。
增值稅還有一個特點是稅前抵扣,也帶來一些問題。例如李女士70萬元購買住房後,花了20萬元進行裝修,那麼裝修所花費的20萬元是否需要計入免稅額中呢?
對樓市影響或許有限
重慶的房價增值幅度一直比較平穩,營改增後按照增量計稅的方法,需繳納的稅費不會太多。再加上仍然可能會延續滿2年的優惠政策,因此影響不會太大。
但對買賣雙方來說,都有一些憂慮情緒。“雖然我賣房子都是收淨價,稅費其實是買家在付。但價格太高,買家可能會選擇別的房子。我還在猶豫到底要不要現在出手。”在新溉路上有一套套內110平方米的房子待售的段先生很猶豫。因爲該套房屋購買得較早,現在的價格相比買入的價格,高出了很大一截。如果不能延續滿2年的優惠政策,就需要多繳納一筆稅費,對買賣雙方來說,都不划算。
鋼運房產銷售顧問鄧莉說,最近一個月來接到的諮詢電話大大增加,“一天幾十個電話,大多是買家打來的,想要在5月之前購買。就是害怕政策更改後,會多支出一筆費用。”
-
家居購貨合同
買方(甲方):賣方(乙方):爲維護合同雙方合法權益,根據《中華人民共和國合同法》及有關規定,甲乙雙方協商一致,按下列條款成交所訂傢俱的.買賣。一、傢俱名稱:數量及金額(1)傢俱名稱:(2)數量:(3)金額:二、質量標準:三、傢俱保修期爲個月,在保修期內出現傢俱質量問題,由乙方在...
-
家居銷售年終工作總結(10篇)
總結是對某一特定時間段內的學習和工作生活等表現情況加以回顧和分析的一種書面材料,通過它可以正確認識以往學習和工作中的優缺點,因此十分有必須要寫一份總結哦。你想知道總結怎麼寫嗎?以下是小編精心整理的家居銷售年終工作總結,希望能夠幫助到大家。家居銷售年...
-
家居調研報告
在當下這個社會中,越來越多的事務都會使用到報告,不同的報告內容同樣也是不同的。我敢肯定,大部分人都對寫報告很是頭疼的,以下是小編精心整理的家居調研報告,供大家參考借鑑,希望可以幫助到有需要的朋友。家居調研報告1前言在科技迅速發展的現代社會,簡單的衣食住行...
-
北京槐房‘意馨幼兒園’與肯德基掛鉤
自從我家孩子上了這所幼兒園起,在1個多月的時間裏,已經去了7次肯德基了,消費了已有5百元以上,這是爲什麼呢!因爲我家孩子每天接回家時都會對我唱一所幼兒園老師教他的兒歌(順口溜),內容是這樣的:【小白小白上樓梯,打開電視機,找找小頻道,電視機,不好看,來到肯德基,哇……這麼...