2016房產交易新政策

2016房產交易新政策中規定如何計算房產交易稅?

一、2016年最新房產交易稅房產稅計算方法

我們都知道買賣房屋要交房產交易稅，但是要交多少還有都交哪些，估計不是每個人都清楚地。有的買賣過房屋的也不一定都清楚可能代辦或者中介都給辦完只讓交錢了，下面我們來了解一下房產交易稅都有哪些房產稅如何計算做到明明白白交易。

房產稅的徵收對象以房屋爲主，向產權人徵收。徵收標準有兩種，一種是計價徵收計算公式爲房產原值乘以(1-10%到30%)乘以(1.2%的稅率)。第二種是房產出租要徵收的計算公式是房產租金收入乘以(12%的稅率)。

營業稅是對銷售不動產的.單位或者個人徵收的，稅率爲5.6%由賣方繳納，若是不動產滿五年可以減免。

契稅是所有權發生變化爲徵收依據，有買方繳納。按房產評估額1%到3%繳納，房屋面積在90平米內首次購房稅費爲1%，房屋面積在90平方到144平米且首次購房稅費爲1.5%，如果非首次購房或房屋面積在144平方以上的稅費按3%繳納。

個人收入所得稅是對賣方徵收的一種所得稅，稅費爲1%或差額的20%繳納，或者滿五唯一的話減免。

還有其他一些費用包括

1、房屋維修基金爲購房總價的2%到3%。

2、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%。

3、房屋所有權證工本費100元。

4、土地使用權證工本費80元。

二、 房產交易流程及交稅時間

賣方是一件大事，繳稅是購房的的一部分，瞭解之後再購房能做到有備無患。買房也有一個流程小編整理出來大家可以參考一下。

1、準備階段要先根據資金選擇區域然後根據要買房屋的大小計算稅費。

2、挑選房源找大的中介或者開發商購買五證俱全的房產。

3、實地看房，不管是買新房還是二手房都要去實地看一看考察一下房屋證件是不是齊全。

4、選好房屋之後要進入到重要環節了那就是簽定買賣合同這一項，必須把權利和義務落實到合同上，特別是有關房屋面積、付款方式等重要條款，都要寫在合同上註明。

5、如果購買的是二手房要準備相關合同進行過戶手續。

6、最後是驗房入住，二手房過戶完就可以驗房入住了，新房要等交房之後查驗，不管什麼時候都要驗清楚。把房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，新房的話有一篇毛坯驗收的文章大家可以看一下怎樣驗收毛坯房 必須要知道的十個驗房注意事項。

繳稅的時間是在合同生效之後就可以去申報了，繳稅憑證要留好，拿着憑證才能辦理房產證，一般一個月左右能辦下來證。