市場調查報告範文（精品）

隨着個人的素質不斷提高，越來越多的事務都會使用到報告，報告具有成文事後性的特點。我們應當如何寫報告呢？以下是小編爲大家收集的市場調查報告範文，希望能夠幫助到大家。

市場調查報告範文1

一.調查前言

1.實踐主題：文具店市場調查報告;

2.實踐實踐：20xx年4月~20xx年五月;

3.實踐範圍：愛尚文具店，東城匯文具店及我校周邊文具店;

4.調研目的：爲了進一步瞭解社會各行各業現狀和加強社會實踐的能力，同時增強自己對市場空間的敏感度，決定對仙林校區的文具市場進行調研;

5.成員分工：沈曉晴，宋玲燕與文具店老闆進行溝通交流，收集資料;宋玲燕負責網上查詢資料，製作市場報告;沈曉晴製作PPT,對數據進行分析整理;

6.調研內容：包括各店的各種品牌文具用品的貨源、文具的的種類、顧客的回頭率、對市場的佔有量等方面的調查。

二.調查內容

1.貨品物種：文具(自動筆，橡皮，筆記薄等一些常用學習用品)，各類品牌間的文具;

2.銷售狀況：大多數文具店多爲家庭經營模式，貨物的進出也缺乏條理，由此造成銷售局面的混亂以及市場潛力的開發，但是值得肯定的是沒有針對的銷售一種文具而是多種文具同時銷售，給顧客有自主選擇權，使老闆獲得最大的收益;

3.銷售環境：從調查中可以知道，由於在學校附近，供求量較大，文具用品業相對開展較好，由此可以看出環境對銷售業績的影響是多麼的大;

4.銷售市場環境：不存在無照經營的情況，市場相對穩定。

三.調查過程

完成了調查的前序工作之後，我們一致認爲要做好這項調查需要有一個對此行業較爲熟悉瞭解的人的指導。於是我們來到了愛尚的文具店，我們先和老闆簡單的說明了來意，老闆雖有抗拒但還是接受了我們的請求，並給與配合。他是想我們

最後調研結果對他有一定的參考意義，由此以做出經營決策。於是我們的調研就從校內文具店開始了。經歷了一個多小時的觀察和談話，我們結束了在愛尚文具店的調查。之後我們又來到了東城匯的文具店，同樣向店主說明了我們的來意，令人欣慰的是該店主欣然接受了我們的來意，便開始了我們的第二次記錄與考察。後來我們又先後走訪了本校的幾家文具店，並做了較爲詳盡的調查。

在此次調查中，我們還對超過一百位學生進行抽樣實地訪問，對調查數據進行科學的統計分析得出學生文具消費行爲狀況與開展趨勢。報告顯示，學生選擇購置文具最多的場所是學校，比例達47.66%，其次是學校附近的文具店，比例是31.78%，去家附近，網上及文具批發市場的佔少局部。

調查發現，在學校的周邊或裏面，根本都設有文具的銷售店，或開有很多生活超市，滿足學生的日常購物需要。在調查現場與局部學生家長溝通發現，他們那麼更喜歡到大型超市、商場中購置文具，主要是信譽可靠，質量有保障，也有局部認爲在學生開學時，他們會直接到文具專業批發市場購置，主要是品種齊全，價格優惠。

從訪問數據顯示，購置頻率最高的有5種文具，通過對不同年級、性別進行研究發現，中性筆與圓珠筆的購置頻率遠遠高於其他文具。但是不同年級、性別的學生購置文具的類別並沒有很大的差異，主要是學生的需要導致。

雖然學校是購置文具最多的場所，但是還是有很多學生對文具意見頗多，由於校內方便，很多人減少了外出買文具用品的時間，那麼，問題就來了。52.34%的同學都認爲校內文具用品種類不齊全，此外校內各種商店在某種意義上形成了一些壟斷，造成價格偏高的現象也是讓一些同學們叫苦不迭啊，當然還存在着外觀不新穎和一些質量問題。隨着文具業的開展，文具的品牌也相繼誕生。據調查顯示，有52.34%的人對文具的品牌比擬關注。在國內，開展較好的就要數晨光文具了，幾乎佔了市場份額的80.37%，其次就是真彩，也佔了半數以上。當然國外的產品也毫不遜色，耳熟能詳就是三菱和斑馬了，它們因書寫方便舒服而深受學生們的喜愛，當然價格比國內也要高上幾倍。目前中國普通筆業市場大致分爲三類：第一類是以日本三菱、斑馬、派通爲代表的外來品牌，品質優秀，價格昂貴，市場份額低;第二類是以晨光、真彩、愛好等爲代表的國產品牌，質量較好，平價耐用，佔據絕對市場優勢;第三類就是各種低端雜牌產品，品質低劣，喜歡山寨大品牌的'設計，很多甚至製造假冒僞劣產品

中國普通筆業市場分類品牌特徵市場份額

第一類外來品牌品質優秀，價格昂貴低

第二類國產品牌質量較好，評價耐用絕對優勢

第三類低端品牌品質低劣，山寨大牌較低

同學們購置文具也受很多因素的影響，最主要的是質量，同時價格和款式也很重要，當然也有少數同學比擬注重品牌和潮流，儼然成爲他們選擇文具的首選條件。

四.調查總結

隨着社會經濟活動的開展，文具店的性質發生了根本的變化。一是文具的種類已從單一到如今的種類繁多;二是文具的細分已開展爲非常的有針對性。由此，針對不同客戶羣體的文具店也相繼出現，並且有着很好的開展趨勢。許多商家也看到了這一商機，並準備進軍文具店業。但是，面對如此衆多的行業競爭對手，想在該行業佔有一席之地，商家必須對在投資前期對該行業有周密詳細的方案，從而優化自己的投資方案。

各品牌產業應該以製造商、經銷商、零售商自身有限資源分配中如何衡量企業未來的定位是關鍵的戰略選擇，最起碼應該是階段性的選擇需要更加可取的理智科學決策，以明確自身在供給鏈中真正生存的時機和價值。在歐美、日本等興旺國家文具行業已經歷了市場殘酷的洗禮，從製造商集團、經銷商集團、零售及直銷商集團的合併、收購，集團聯盟，以面對不斷挑戰的壓力，以獲取更大的市場份額，降低運營本錢、有效的社會資源組合，尋求資本投資運營的增值和股東投資回報的最大化爲原則，是中國文具行業值得借鑑的方式。這些興旺國家的經營模式有很多值得我們中國學習的地方。

市場調查報告範文2

自20xx年8月22日至20xx年9月7日，通過對合肥、武漢、長沙、南昌四省會城市的實地石材商家、大賣場、裝飾公司、石材協會及行業相關人員的溝通交流，對此四省會城市的石材市場有局部的瞭解，從以下幾方面作出闡述：

一、目前石材市場的現狀

石材平均每年的用量增長率均大於9%，而且石材用量逐年遞增的勢頭不減，在整體市場中以常規性板材爲主，工裝板材(花崗岩)在石材用量中佔大局部，適用於外牆，幕牆、外面地外表。家裝板材(大理石)佔有局部，絕大多數客戶需求適用於門檻石、飄窗、檯面。少量客戶購置用於地面、牆面裝飾。其主要原因由於多數顧客認定石材輻射大，對人身體會造成傷害，其次是其整體價格高於磁磚，消費觀念未能及時轉變，貪圖廉價的思維方式仍然存在。據瞭解，南昌市政府在20xx年3月份出臺相關政策，禁止大型工程外牆用幹掛類石材，以防幹掛外牆脫落髮生意外事故，只能用油漆裝飾外牆。施行過程中工程如有用到石材幹掛外牆，工程驗收不過關。此禁令直到20xx年7月以後逐漸取消，現南昌市石材市場隨着經濟的開展正逐漸興起。合肥、武漢、長沙石材市場石材用量同樣穩步上升。

高檔石材在石材市場中佔有量正在以10%的年增長逐漸擴大，目前高檔石材主要適用於高檔會所、別墅、度假山莊、星級賓館。在正確的消費引導下，適用範圍會進一步擴大，市場佔有量也會進一步上升。目前市場上高檔類石材較少見，在價格方面都在1000元/平米——2000元/平米，市場競爭較大，針對於我司產品的進入有很大的開展空間。

二、生產及工藝情況

在生產情況方面，目前市場中所接觸的石材類產品，出荒料大切外，常規性生產條件已經具備，紅外線、磨光、圓邊、挖孔等，市場需求也以規格板、檯面雙圓邊。涉及石雕、圓柱、異形、拼花等特殊生產工藝情況下，一般都會外發至外省加工處理。

三、銷售情況

目前四城市大局部以原始的店鋪方式銷售板材，銷售模式除武漢有山東均利、廣東環球、上海塔星等大石材公司進駐外，大都商家以水頭過去的方式——前店後廠式。常規性板材(如黑金沙、淺啡網)在合肥、武漢、南昌三地價格均以出廠價格2倍——2.5倍零售於客戶，其板質較一般，板材厚度12mm——15mm之間。在長沙其價格較低，以出廠價格上浮20%——50%利潤零售於客戶，其板質差，有些商家利用廢料上膠布網，磨光後繼續銷售，板材厚度10mm——12mm之間。在接觸到裝飾公司中，其一般性採購石材量小以周邊市場爲主，再根據採購價格上浮相應的利潤報價，在量大的情況下，會與相關的省外大型、有資質及綜合實力的石材公司合作，有局部裝飾公司以材料供給商付費的形式合作，在合作過程中，裝飾公司會設計該材料商產品應用至工程中，通常以一年一簽得的形式，一般年費在8000元——15000元之間。但大局部裝飾公司都以回扣或價格差的方式與材料商合作。在與合肥世紀宏達裝飾工程總經理侯宏偉交流中，大局部裝飾公司都希望能與有實力的材料供給公司合作，這樣操作標準、快捷、效率高。也叫強強聯合。該司也經常以工程單爲主，目前在合肥大別山接下一項度假山莊工程工程，應用石材內外裝飾大概在1.5億左右。在消費羣體中，工裝類以政府性公共建築、私營集團商業大廈、會所、星級賓館外牆爲主，家裝類以精裝商品房爲主。高檔類以私營集團商業大廈、會所、星級賓館、別墅、度假山莊內飾爲主。

四、各種品牌競爭

目前中國石材十大品牌溪石集團開展、環球石材集團、高時石材集團、福建宏發集團、山東冠魯建材工業集團、東莞市東成石材、福建省鳳山石材集團、深圳康利石材集團、上海塔星石材、廈門萬里石集團。大局部企業都是拼技術，拼質量。爲了搶佔多一點市場，不斷推出新品。產品線業也越來越豐富，原本做天然石材，不再專注於天然石材，而是人造石全面開花，除此之外，石材企業還涉足上下游x業。石材企業瞄準的是整個“泛家居〞市場，而細分市場卻被無視了。在整體競爭都以工程爲主，外牆花崗岩用量大，高檔石材中這些品牌中確少有在專注。

五、市場分析與展望

20xx年全國規模以上(銷售收入500萬元以上)石材企業銷售收入到達20xx億元，實現利潤達154億元。20xx年，中國石材進出口總額、數量均比20xx年有較大增長，分別爲63.95億美元、3386萬噸，比20xx年分別增長26.26%和15.41%。較大幅度的增長說明中國石材國際貿易終於走出徘徊兩年的低谷，進入快步增長快車道。中國已成爲世界名副其實的`石材生產大國、消費大國和貿易大國。

目前我國具有一定規模的石材產業集羣超過30個，主要分佈在福建、山東、廣東、湖北、河南、吉林、河北、廣西、雲南、四川、新疆、內蒙古等地。我國石材產業集羣的石材產量已佔到全國石材產量的80%左右。國家拉動內需的投資推動下，當今和今後幾年內還是會快速拉動建築材料的消費，並帶動石材裝飾行業的開展。可以預見：隨着國家經濟持續、穩步的開展，國內石材業開展空間將會更大，開展勢頭將會更強。

隨着裝飾行業的興起，高檔次優質石材走俏。人們對於石材的認識也越來越深，要求也在逐步提高，這就驅使高檔次石材逐漸成爲市場主流、成爲了石材市場的寵兒。

六、實況及幾點建議

(一)我司優勢：在通過與四省會城市石材市場的調查，與其綜合比擬，在客觀方面(硬件)的優勢：

(1)地理位置

(2)交通樞紐

(3)物流供給鏈

(4)產業集羣

(5)生產工藝

在主觀方面(軟件)的優勢：

(1)產品線的獨特性，在整體市場中高檔類石材產品甚少，在廣東雲浮有局部與我司產品類型些許相似，但石材的天然性決定了它其獨有性，在高檔類石材產品中，我司四大系列產品整體反映評價較高。

(2)獨特的營銷佣金模式;在營銷模式的推廣中，一般石材公司根本以還點一步到位或讓利爲主，我司的佣金模式，針對於每個環節涉及點、面都會有不同的佣金，這樣大局部商家也較認同，起到能者多勞、攜手共進、雙贏的局面。

(3)運行系統的多功能性;在通過宣傳我司網站中，網站運行的實時倉庫功能備受關注，遠程驗貨系統由於商家(年齡稍長)對網絡操作的程度不同，對此功能操作不熟練，但綜合評價比擬好。

(4)研發類拼花產品、石畫系列產品的時尚、新潮、高端性，給商家以耳目一新的感覺。大局部商家都較少見過有此類產品，新穎、奇特。

(二)產品切入方式及業務方向：在與商家、市場銷售人員、裝飾公司交流中，對我司高檔石材產品目前興趣大，意向性加盟、合作時機大，但其還是有些謹慎心理：

(1)觀望、朦朧狀態

(2)對公司各方面的綜合實力的實踐檢驗性。

(3)不敢放棄現有產品線或合作方，市場前瞻性缺乏勇氣。

由此我們如何在全國市場範圍內有效推廣我司產品，我們必須要有一個良好的切入點，個人有以下幾點建議：

(1)以宏志產品爲切入點與商家、裝飾公司合作進入該市後，帶動、推動緣石高檔石材——羣衆汽車營銷模式，以普通類性汽車(帕沙特、保羅、邁騰等)帶動高端品牌推廣(雷克薩斯)。

(2)以有償性效勞提供各地商家爲我司的產品展示櫃入駐該地。

(3)公司直營式開展，以公司選定目標城市進行品牌旗艦店投放試運行，以此運作輻射周邊區域，並能在實踐中檢驗運營模式的可操作性，我司目前緣石高檔產品還停留在理論可行性階段，未能用實踐方式說服客戶，只有經過不斷的認識——實踐——再認識——再實踐的方式，才能讓我們找到正確方向，根據現有的資源優勢，其實際本錢費用及運營費用預計在20W(門店租金+裝飾費用+辦公設備+材料費用+其它小局部運營費用)以內一個點。據目前調查四個城市，地點可選擇合肥、武漢、南昌其一(附錄各地地理條件、石材市場行情、各地宏觀經濟環境)。

(4)開展大量業務員，在註冊業務代表中，其人員立場爲中立面，大局部只會碰上有資源纔會介紹，不會深挖掘現有客戶和潛在客戶，只要大量開展我們的業務能手，品牌推廣中前期階段強行灌輸式推廣。(附錄品牌推廣導入期策略)

(三)業務員具備的功能：在此次過程中，個人認爲我們緣石的業務員必須具備以下幾點素質;

(1)根本商務禮儀、素質

(2)瞭解產品的特性，與市場產品的區別

(3)常規性板材的根本價格

(4)物流費用及綜合本錢的根本定價

(5)一定要看懂平面圖CAD

(6)其他一般性知識及綜合知識

(四)研發類方面配合：個人人認爲目前專業從事高檔類石材企業、個人都較少，我們現在做這個市場，就必須要用引導性消費方式，在研發類方面，我們需要在空間設計中大膽運用高檔石材，擴大高檔石材的適用範圍和應用層面。較多商家都不清楚高檔類石材適用於那些範圍，在那些具體地點上才能使“好鋼用在刀刃上〞。這就需要我們去引導。

(五)生產供給鏈及產品效勞附加值：在與客戶合作中，產品品質、效勞是最重要的環節，要求我們真實、誠信、高度責任心。不管是客戶還是公司內部，我們要統一上一道工序操作者必須要效勞好下道工序操作者。後勤保障是我們強有力的基石。只要我們有這種思維意識，生產供給鏈就能做好，無形的效勞附加值會無限擴大。

市場調查報告範文3

調查內容:

餅乾市場調查

調查方式:

市場實地調查(超市)、網絡查詢

調查目的:

瞭解當前餅乾市場的銷售情況，消費者需求;根據市場及消費者的需求設計一款餅乾包裝。

餅乾行業屬於中國食品製造業中的一個分行業，餅乾作爲一種副食品成爲休閒食品中的主打產品，近幾年隨着我國人民生活水平的提高，休閒食品的市場需求逐漸增大。因此作爲休閒食品的“老大〞餅乾也迎來了開展的黃金時期。

一、餅乾的市場開展空間

近年來，隨着人們生活水平的逐步提高，其消費意識和消費觀念的變化，消費者對餅乾的需求開始逐步上升。因而中國的餅乾行業也隨之快速開展起來，並且其市場潛力不可低估。由於外商和港澳臺商對餅乾行業的投資較多，因此餅乾企業的開展步伐加快，使我國的餅乾從品種、包裝、口味、功能等方面均到達了前所未有的水平。在國內餅乾市場中，大局部餅乾還是以中低檔產品爲主。中國餅乾市場中的低檔產品主要是國內小型餅乾企業生產的餅乾，包括散裝餅乾。其銷售區域主要是國內的'中小城鎮和農村。由於國內大中型餅乾企業在與外資企業的競爭中處於劣勢地位，近年也開始重視此市場，開始進行相應的市場開拓。

二、餅乾市場主流

時下，人們在越來越追求方便快捷生活方式的同時，休閒食品的健康營養價值也越來越得到人們的重視。營養保健型餅乾如各種蔬菜餅、粗糧餅、維生素幹相繼面世，這種產品嚴禁使用焦亞硫酸鈉作改進劑，而以木瓜蛋白酶或中性蛋白酶相替代。兒童營養餅乾應那麼用不飽和脂肪酸較高的油脂，參加優質蛋白質和鈣、鐵等礦物質和維生素，滿足現代人的營養需求。

三、女性成爲主要消費羣體

女性消費成時尚餅乾原來似乎只是一種兒童食品，但如今這一情況正發生改變。調查結果顯示，目前餅乾消費中70%左右爲女性購置，在蘇打餅乾中這個比例更高。女性消費中又以年輕女性居多，這些女性往往會在辦公室或家裏放上一兩包餅乾，既可對付當一頓早點，又可充當兩餐之間的休閒小食品。一些生產廠家看到這一市場變化，推出專門針對女性的新品，如高鈣蘇打餅乾等，其補鈣對象並不是兒童，而是明確將其目標顧客羣鎖定在“25歲以上有健康意識的女性〞。

四、市場前景

隨着人們生活水平的日益提高，保健意識的不斷增強，具有保健功能的食品越來越受到消費者的歡送。“高糖高油脂高熱量〞的產品已不能符合消費者的需要。餅乾產業也向着營養、健康、功能性、低熱量等方面開展，低能量、無糖餅乾就在這種趨勢下應運而生。

總結

通過調查發現，消費者在選擇餅乾的時候首先吸引他們的是外包裝。色彩和特異的盒型結構可以有效的在短時間裏引發他們購置慾望。

市場調查報告範文4

一、我區房產市場開展現狀

今年1-6月，我區房地產業實現稅收5億元，同比增長85%;房地產開發投資完成37.3億元，其中住宅投資完成23億元;商品房施工面積489.9萬平方米，銷售100萬平方米。今年以來，我區房地產業開展呈現以下特點：

1、房產投資保持較高增速

我區近年的大開發大建設態勢和房產市場的走熱使得房產開發商對我區房產市場前景紛紛看好。今年上半年我區房地產開發仍延續了去年以來的較快增長勢頭，1-6月，房地產開發平均增速爲42.2%。其中，住宅建設在房地產開發投資中的地位突出，佔到房地產開發全部投資的62%;商業營業用房今年開發增速也持續走高，2-6月累計增速分別爲：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍;辦公樓開發投資也保持了10倍以上的增速。

2、房產銷售勢頭回落明顯

今年我區商品房銷售面積和銷售額的同比增速均呈逐月下降趨勢。

從商品房預售情況來看，回落趨勢明顯。1-6月全區預售3940套，總面積50.6萬平方米;預售套數和麪積數與去年同期相比分別降低了15.5%和15.4%。出於對宏觀政策的觀望心態，3月份我區商品房預售出現了一次明顯下降，4月份僅售出474套，總面積6.5萬平方米，與3月份相比均下降了44.3%。5月、6月繼續維持了較低的預售水平，每月預售385套，總面積5萬平方米左右。

3、房產平均價格持續走高

雖然今年年初開始，中央及市頻頻出臺調控房產市場的有關政策，但年後，房產市場已進入快速上漲的新一輪行情，由於土地的稀缺性、百姓改善住房的實際需求支撐以及“跟漲不跟跌〞的投資心理等因素影響，我區房價也呈持續走高的態勢。

自年開始，我區房地產價格以年均20%以上的速度快速提升，房價在、、年分別同比上漲20.5%、30%和42%。目前，我區新建商品房均價已達5590元每平方米，同比上升20%;存量房均價已達5000元每平方米，同比上升47%。

二、近期房產市場調控政策對我區房產市場開展的影響

由於房地產價格持續上漲，房產市場投機成份嚴重，中央將防範房地產風險作爲今年宏觀調控的重點，市也出臺了多項有關政策，加強對房地產業的調控。中央和市的政策主要通過以下幾方面來調控房市：

中央:

——土地供給結構調整。建設部等七部委出臺《關於做好穩定住房價格工作的意見》，規定各地要根據房產市場變化情況，適時調整土地供給結構、供給方式及供給時間;對房價上漲過快的地方，適當提高居住用地在土地供給中的比例，着重增加中低價位普通商品住房和經濟適用住房建設用地供給量;嚴控高檔住房用地供給。

——房貸利率調整。3月16日，央行出臺了調整商業銀行自營性個人住房信貸政策，規定對房價上漲過快城市或地區，可將個人住房貸款最低首付款比例由20%提高到30%，並實行住房貸款下限管理，將個人住房貸款利率下限水平由5.31%提高到6.12%。

——房地產財稅政策調整。國稅總局、財政部、建設部聯合發文，規定xx年6月1日後，個人將購置缺乏2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅，同時規定凡在xx年6月1日以後購置非普通住房的，按3%全額徵收契稅。

——房地產開展目標調整。xx年市《xx工作報告》確立了“以居住爲主、以市民消費爲主、以普通商品住宅爲主〞的“三個爲主〞樓市調控原那麼。

——房地產銷售登記方式調整。市加強新建樓盤網上備案工作，於2月18日推出“網上二手房〞試運轉，增強房地產信息的透明度，並出重拳打擊違規炒作房產的企業。

——房地產供給結構調整。大力調整供給結構，加大配套商品房爲主的中低價普通商品房供給。xx年市方案開工建設配套商品房和中低價商品房各1000萬平方米。

從短期看，宏觀政策的調整將對我區的房地產投資建設帶來直接影響，從而關係到財政收入、固定資產投資、第三產業增加值等主要經濟目標的完成;同時，平抑房價政策的出臺導致市場觀望氣氛濃重，房產市場尤其是二手房市場交易量將有較大程度的萎縮，我區房地產業開展將出現一定程度的“緩剎車〞效應。

但從長期看，宏觀政策調整必將有效剔除我區房產市場中的投機因素，到達抑制投機行爲、標準投資行爲、鼓勵居住消費的.目的，有利於我區房產市場的持續健康開展，主要將起到以下幾方面的作用：

——合理控制房地產投資開發量。通過調整房貸利率、稅收政策，減少房產市場中的投機成分，顯露市場真實需求量，合理引導房地產投資開發量。同時，通過嚴格土地供給，有效防止過度開發的情況發生。

——緩解房地產業供求矛盾。通過加大配套商品房和中低價商品房的建設量，調整房地產供給結構，滿足普通老百姓的住房需求，有效緩解房地產業的供求矛盾。

——適度平穩房地產價格。考慮到“兩港一城〞建設效應初顯、浦東板塊效應顯現、根底設施建設加快帶來的房產升值效應，我區房地產價格仍將繼續走高，但期房限轉、稅收調整、商品房網上登記等政策方法將有效穩定過快上漲的房價，使其漲幅趨於穩定。

三、積極應對，保持我區房產市場持續健康開展總的來說，由於我區房產市場開展基數相對較低，近期又迎來“兩港一城〞開發建設的歷史性機遇，從長遠來看，我區房產市場仍將有比擬大的開展空間。近期的房地產調控政策將使我區正在開展中的房產市場進入一個調整-穩固-提高的階段，走向日趨成熟。爲保持我區房產市場的持續健康開展，當前要注意以下幾點。

1、加強房地產價格監測工作

建立起科學有效的房價監測和預警體系，加強對房產市場的調控，維護房產市場價格秩序，促進房地產業持續健康開展。重點監測土地出讓價格，新建商品房、存量房的交易價格;當前特別要重視加強對住宅類商品房價格的監測工作。加強房價的季度、年度分析預測工作，將出讓土地面積、房地產開發投資額，新建商品房的開工面積、竣工面積、銷售面積、空置房面積及空置率，市場平均價格及變動情況和原因等列入分析內容。一旦發現價格異常波動，及時提出預警建議。

2、加強房地產工程的跟蹤管理工作

建立房地產工程的跟蹤聯繫網絡，及時反應工程的進展情況，以便發現問題、協調問題、解決問題。確保房地產企業根據政府年度土地供給方案經營房地產開發工程，並按照統一招標、拍賣和掛牌的方式來取得土地使用權，同時，嚴格對房地產企業有關用地、立項、規劃、建設和銷售手續的辦理。把好房地產工程的市場準入關，嚴格審查房地產開發企業的資質條件，對抽逃註冊資本金、工程資本金，無證或超範圍從事房地產開發經營的行爲，要依法嚴厲打擊。

3、有方案有步驟的規劃房地產開發結合我區經濟開展和城鎮建設總體規劃來開發房地產，根據軌道交通等根底設施建設來編制房地產開發方案，合理預留開發空間，以到達通過城市規劃來引導房地產開發，帶動經濟開展的良好效果。加強對房產市場的監控，通過房產市場的信息透明化，培育和發揮房地產行業協會的作用，引導房地產企業掌握市場狀況，根據市場運行狀況合理安排開發方案。

4、合理引導住房主體需求

中低收入職工、新增的城鎮職工、城市化推進的人羣、進城務工的農民工、城鎮中的困難家庭是社會上的住房主體需求。爲滿足這局部需求，市政府今年大力推進配套商品房和中低價商品房兩類住房建設，同時加大廉租房的建設力度。我區要以此爲契機，積極引導商品房開發向普通住宅建設傾斜，改善住宅供給，完善住宅功能，提高住宅質量。同時，結合我區開發建設和城市化進程實際，引導居民對住房的理性消費，推動主體需求的合理化。