樓宇經濟調研報告

隨着社會一步步向前發展，報告不再是罕見的東西，我們在寫報告的時候要注意涵蓋報告的基本要素。爲了讓您不再爲寫報告頭疼，下面是小編收集整理的樓宇經濟調研報告，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

樓宇經濟調研報告1

一、20xx年經普單位清查工作開展情況

（一）組織機構

按照XXX人民政府《XXX人民政府關於開展第四次全國經濟普查的通知》XXX【20xx】13號文件要求，20xx年8月9日，成立了111第四次經普工作領導小組（XXX【20xx】76號），管委會主任任普查領導小組組長，小組成員包含管委會部門領導（產業服務中心、綜合部、投資促進部、徵地拆遷部、環境管理部、市場監管所），領導小組辦公室設在產業服務中心，產業服務中心負責人兼任辦公室主任。制定了XX第四次全國經濟普查具體工作實施方案，並經111黨工委會研究決定，普查採取服務外包，委託第三方專業機構進行普查。

（二）經費保障

XX領導高度重視此次經普工作，20xx年經普清查工作經費61.7萬元，已撥付到位，並按需採購了經濟普查設備物資（打印機1臺、硬盤4個、U盤30個、充電寶15個）。爲確保明年經普的順利開展，經過仔細測算，預計明年經普費用55萬元左右，目前正在上報相關財政預算手續。

（三）人員保障

此次經普共劃分十個普查區域，由產服中心抽調9名業務骨幹作爲普查指導員，選聘30名青壯年（以剛畢業大學生爲主）作爲普查員，根據工作實際要求，另設立普查管理員4名（外包公司管理人員）及樓宇陪調員45名。爲落實普查責任，建立完善的內部分工制度，內部工作質量控制制度，任務到人頭，責任到人頭。

（四）業務指導

清查工作期間，區統計局在XX組織的集中業務培訓，我委高度重視，抽調掛職鍛鍊幹部參加學習；區統計局組織的各類學習交流會、周例會，我委也組織統計上的專業人員參加。

另外，我委召開清查動員、業務培訓，小組工作安排會、協調會等會議10餘次。分期分批對普查員進行了業務培訓和篩選，並組織了指導員、管理員、普查員考試。普查指導員具體負責各自普查小區業務指導，並隨普查員一同到清查單位開展清查工作。及時研究和協調解決單位清查工作中存在的困難和問題。普查員要及時反饋遇到的困難和問題，普查指導員及時研究和解決，彙總交流上報問題10餘次。

（五）宣傳動員

XX從20xx年8月上旬開始進行宣傳動員工作，選定廣告製作公司，製作多元化宣傳品（宣傳單3000張、海報150張、三腳展架45個、易拉寶45個、橫幅40條、玻璃杯2600只、紙扇1000把、環保袋3100個、抽紙1000盒）。在轄區範圍內設30餘處宣傳橫幅懸掛點（比如：XX等樓宇），利用LED宣傳，設立固定宣傳點，普查指導員進行現場宣傳及講解（XXX）。在經普清查工作中，開展法制宣傳，對清查單位宣傳《統計法》、《全國經濟普查條例》、《第四次全國經濟普查方案》等，提高法制意識，做到依法普查，應普盡普。

9月7日召開轄區樓宇動員大會，轄區共計44家樓宇參會，會上確定了各樓宇的陪調員，進行業務講解，特別強調了陪調員的職能職責（提供各樓宇企業名單、做好宣傳資料的`發放、入戶清查中做好引導及協調、對清查單位的商業祕密進行保密）。

（六）嚴控清查質量

爲確保清查質量，除加強業務指導外，我們還明確了相關人員的責任，採取了有效的質量保證措施。一是簽訂經濟普查目標責任書和第三方機構經濟普查協議書；二是制定了兩員崗位責任制度，明確兩員職責；三是建立普查工作質量隨機抽查制度，不定時不定人對清查工作抽查、矯正。四是與第三方機構和兩員簽訂保密協議。確保依法普查，應普盡普。

二、20xx年經普單位清查工作完成情況

按區統計局清查要求，我委9—10月集中30名普查員利用PAD，採取“地毯式”入戶清查的方法，對轄區內全部法人單位、產業活動單位（含一套表調查單位）和從事第二、三產業的個體經營戶進行全面清查。

9月已完成XX片區和XX片區拉網式入戶清查，10月經普清查工作進入收尾及查漏補缺階段。目前，查漏補缺工作主要以針對四上聯網直報單位、行政機關事業單位、納稅10萬元以上企業等方式進行。截止目前111上報法人及產業單位清查2461戶，上報個體戶清查1250戶，共計3711戶，法人及產業單位參照清查底冊5168戶，佔比爲47.62%，參照三經普數量719戶，佔比爲342.28%；個體戶參照三經普數量695戶，佔比爲179.86%。再結合XX區內其他街道的佔比情況，橫向縱向進行比對，我委此次清查工作進展順利，完成靠前。

三、下一步經普工作安排及思路

（一）20xx年清查工作收尾及20xx年工作計劃

10月下旬工作將進行行業賦碼、排重、審覈改錯、繼續查漏補缺、資料歸檔整理，預計10月底前能按時保質完成此次清查工作。11月計劃進行撰寫清查工作總結及經普清查工作資料歸檔。

結合清查工作中摸索總結的工作經驗，計劃12月開始梳理20xx年經濟普查工作方案，落實人員經費及宣傳措施，爲明年普查的順利開展做好鋪墊。

（二）20xx年工作思路

1、保障人員及設備的穩定性111共計十個普查小區，30臺PAD設備，每個小區設有普查指導員、普查管理員、普查員，確保在20xx年1—4月整個普查階段人員無變動，分工到人頭、責任到人頭。

2、加強宣傳，借力樓宇陪調員

在經普清查階段宣傳的基礎上，加大宣傳力度，如：在人流量較大的寫字樓或商業體外面懸掛橫幅、增加滾動播放電子顯示屏次數、設立宣傳點位，在某些活動或培訓時植入經普宣傳廣告。在入戶調查過程中，充分利用各樓宇陪調員資源，提高普查效率。

樓宇經濟調研報告2

現今鄭州，服務業發展日新月異，作爲其重要載體之一的樓宇經濟在經濟發展中的地位穩步提升，二七區人民政府於今年三月出臺的《關於加快樓宇經濟發展的意見》中，着力將樓宇經濟這一新型經濟形態作爲提升城市品位、增強綜合功能的重要手段，並提出一系列建設性舉措，切實引導了我區樓宇經濟有序、健康、快速發展。解放路街道現以“二七商圈”爲中心的“中心城區樓宇經濟圈”爲調研對象，結合實際，派出專門調研小組，重點對該圈發展優勢、存在問題進行調研，並提出針對性建議。調研中，使用了問卷調查、走訪座談兩種形式。調研具體情況如下：

一、優勢。包括區位優勢、產業優勢、政策優勢。“中心樓宇經濟商圈”以“二七商圈”爲依託，涵蓋了xx商場、xx商務樓宇，xx企業、xx商戶；

以“二七紀念塔”爲中心，文化旅遊產業發展迅速，整合了學校、酒店、物流、餐飲、娛樂等產業集中優勢。具體體現在三個方面。

（一）區位優勢

1、地處中心商圈，高樓林立，各大型商場xx、世界500強企業xx聚集，商業氛圍濃厚。地處其中的xx樓宇以極佳的地理優勢被賦予良好的商務形象，無形中會提高知名度高，爲宣傳贏得先機。

2、交通便利。毗鄰鄭州火車站，東接鄭東新區，北沿二七路、文化路可直達北環，沿人民路、紫荊山直通客運北站，是公交、出租車等公用交通工具的必經之所，爲入駐企業贏得商機理順了道路，埋下了發展的伏筆。

（二）產業優勢

產業基礎雄厚。樓宇經濟作爲一種新型的經濟形態，也隸屬於服務業，是經濟發展的'後盾。“中心樓宇經濟商圈”中，商貿、科技、房地產、會計、諮詢、設計等行業入駐企業較多，以現代服務業爲主，覆蓋面較廣，同時完善的集羣化優勢也給樓宇經濟的騰飛注入了活力。

（三）政策優勢

樓宇經濟作爲一種新的經濟形態一直爲全市、全區所關注和引導，出臺了相關政策，xx，起到了極大的能動作用，爲樓宇經濟的發展起到了宏觀指導併爲樓宇經濟的具體實踐起到了規範作用。

二、存在問題。

（一）先天不足

1、樓宇內部環境有待改善。調研中，通過觀察和走訪，明確了最爲突出的環境問題及樓宇內容裝修有待修復問題，且管、線接入不夠，制約了電子商務及自動化辦公的全面開展。

2、樓宇物業管理水平有待提高。綜合來看，集中問題體現在停車難，小問題、大影響，嚴重降低了企業入駐意願，制約了招商工作的正常開展。

3、樓宇資源少。商圈地處中心城區，寸土寸金，樓宇資源的開發程度比較低，樓宇開發數量比較少。共xx棟樓宇。

（二）後天不足

1、樓宇內企業產業鏈不夠成熟，各環節分離、分工不明顯，無法體現樓宇專業化定位特色。

2、樓宇經濟發展的專門管理人才素質有待提高。針對樓宇經濟的發展，我們缺乏一支專業化、高素質管理隊伍。（實例）

3、政企溝通效率有待提高。樓宇入駐企業的信息登記、及時變更影響政府經濟環境優化的成效。

三、舉措。

針對調研結果，結合樓宇經濟發展的優勢和麪臨問題，以點帶面，提出相應的整改、發展措施，整理歸納爲“一二三四”工作方針，即“一個溝通、兩個服務、三個儲備、四個引導”，以作參考。

“一個溝通”即做好與中介公司的溝通。樓宇經濟發展需要“兩隻手”——政府與市場。政府這隻“有形的手”着重於經濟環境的優化，而市場這隻“無形的手”則着重於樓宇招商、樓宇管理、資產運作等方面工作，因而，促進樓宇與市場、市場與企業的對接，是確保樓宇交易正常進行的關鍵。

“兩個服務”即完善社會服務、跟蹤服務。

社會服務。從區到街道，社會工作的正常開展是全局正常運轉的保障，而樓宇經濟的飛速發展對經濟全局的推動力量更是不可小覷，因而開展好社會工作，完善好社會服務，與企業自身發展形成互補，保增長、創稅收，打好堅實的後勤基石。按照“盯緊、圍繞、抓牢、落實”的要求，細化爲：向各樓宇派駐服務專員，發放聯繫卡，上門瞭解詳細情況；

協助辦理流動人口計劃生育證、暫住證、子女入托入學等各種證照；

簡化工商、稅收等各項手續，積極落實了相關優惠政策。

跟蹤服務。堅持貫徹落實“大網格化管理”，採用“分包定崗、流動排查”方法，促使各街道對轄區內樓宇進行逐一排查，發現問題、困難要及時登記，並按規定解決。做到“不讓一家企業受冷落、不讓一家樓宇被忽略”，使跟蹤服務工作落到實處。

“三個儲備”即儲備樓宇資源、儲備樓宇企業信息、儲備樓宇管理人才。

儲備樓宇資源。儲備和創建是統一的。樓宇資源的擴充需要政府部門的積極引導，“拆舊建新、拆低建高”，同時也需要通過市場對涉足樓宇經濟圈的房產商進行及時有效的溝通，盤活已有資源，爭取寫字樓多於民居樓，同時要以經濟政策爲指引，規劃一部分地區，作爲後備樓宇資源，爲其長期發展提供不竭動力與支持。

儲備樓宇企業信息。樓宇內企業的日益增多，加之樓宇物業管理不規範，難免會出現不同程度的企業信息登記不全，阻礙政企的有效溝通，因而建立一個信息共享平臺勢在必行。同時要着重建立樓宇經濟統計網絡，全面瞭解和掌握我區商務樓宇的供求狀況、重點樓宇入駐企業基本情況及其效益指標和稅收徵收等數據，進一步完善樓宇經濟考覈辦法，制定樓宇經濟考覈指標，針對不同地區、不同類別樓宇的發展特點實行分類考覈，增加樓宇招商權重。

儲備樓宇管理人才。派遣一支樓宇經濟工作小組，這個小組應由各方面專業人才和政府工作人員共同構成，這樣才能夠更大限度的解決企業發展中遇到的各類問題，對樓宇經濟發展的指導才能夠落到實處。同時應該做好，對此類人才的儲備，做到全區共享。

“四個引導”即引導好宣傳推廣、引導好產業化集中、引導好審批手續精簡、引導好對企業的激勵。

引導好宣傳推廣。加強樓宇經濟的自我推介。應做好兩方面：一是加快樓宇經濟知識化，把信息、技術、專業的引進作爲企業發展的方向，打造一批知識密集型企業；

二是加強科研單位與院校的溝通，引進一品有科研背景的企業。

引導好樓宇功能定位。定位商務樓宇多元化功能，培育一批集團總部樓、中介服務樓、文化創意樓、現代物流樓、服務外包樓、金融樓、科研樓、信息科技樓等特色樓宇，實現高端化業態集聚，形成一批行業集中、特色鮮明的專業億元樓和億元樓宇羣。

引導好審批手續精簡。對重點樓宇，爲樓宇入駐企業提供政策諮詢、工商、稅務等綜合性服務，並開闢綠色通道，簡化審批手續，加快樓宇招商工作的進展。

引導好對企業的激勵。對樓宇入駐企業年創稅收過xx萬，按照《xx》辦法，實行分級獎勵，鼓勵企業的健康、持續、更快發展。

樓宇經濟調研報告3

樓宇經濟樓宇經濟是近年來中國城市經濟發展中涌現的一種新型經濟形態。它是以商務樓、功能性板塊和區域性設施爲主要載體，以開發、出租樓宇引進各種企業，從而引進稅源，帶動區域經濟發展爲目的，以體現集約型、高密度爲特點的一種經濟形態。主要表現爲現代服務業，如金融業、諮詢業、廣告策劃、影視製作、網絡公司、律師事務所、會計事務所、諮詢中介公司、高科技企業、娛樂服務企業、房地產開發企業、旅遊服務企業、交通通訊企業等國內外各類企業和公司。興起

近年來，總部經濟、體育經濟、社區經濟、培訓經濟等各種新的經濟術語所所蘊含的商機、能量一次又一次地給政府和精明的商家帶來了“驚喜”。而就在這個時候，一種新的經濟形態在大都市悄然而生，吸引着越來越多的“眼球”，這就是樓宇經濟。樓宇經濟在我國的提法始於上世紀9o年代，是經濟學界提出的一種複合概念。樓宇經濟的概念和實踐首先出現在深圳和上海，隨後出現在沿海的一些經濟發達城市，並且也日益被其他一些城市政府所接受。近年來，一些城市的中心城區把發展樓宇經濟作爲一種新的發展舉措，積極推進，並取得一定的成績。樓宇經濟在我國的興起不是一種偶然現象，而是我國城市和社會經濟發展一定階段所自然出現的經濟現象。形成

“樓宇經濟”成爲大城市中心城區經濟發展的亮點，吸引着許多城市不斷推出發展“樓宇經濟”的規劃。“樓宇經濟”是經濟、社會發展到一定階段的產物，是與知識經濟相結合、企業經營方式轉變的結果，具有集聚性、輻射性、“體制外性”，流動性等特點。“樓宇經濟”形成所依靠的不僅僅是建築，需要有一定的經濟、文化沉澱的環境，“樓宇經濟”要保持持續發展，需要大力發展現代服務業。本文對“樓宇”及“樓宇經濟”的概念、形成、特點以及進一步完善的主要措施進行一些粗淺的探索。

拓寬城區空間

發展樓宇經濟，有利於拓寬城區發展空間，培育新的經濟增長點。發展樓宇經濟，可以變平面發展爲立體發展，變實體經濟爲虛擬經濟，向空間求發展，向樓宇要效益。樓宇經濟所依託的商務寫字樓匯聚了大量的人流、資金流和信息流，實現了在高價位上的土地再開發，達到可觀的利潤空間，財富效應顯著。促進業務發展

發展樓宇經濟，有利於促進現代服務業發展，加快經濟結構調整。發展樓宇經濟，衆多的商務寫字樓集聚在一定的區域內，產生大量的信息服務、諮詢服務、中介服務和物業服務市場，能夠帶動周邊的信息、金融、餐飲、購物等企業

聚集發展，加快形成功能良好、配套齊全的商圈，同時樓宇中聚集大量企業和員工，產生大量知識培訓、文化娛樂、交通住宿等需求，這些都能促進現代服務業發展，加快經濟結構的優化。同時，樓宇經濟還能夠爲工業經濟發展提供完善的現代服務，促進工業園區健康發展。改善投資環境

發展樓宇經濟，有利於改善投資環境，提升城市的品位和檔次。發展樓宇經濟，建設一批交通便利、基礎設施完善、行政配套齊全、建築風格鮮明的'商務寫字樓宇，必將大大提升城市的品位和檔次。同時，致力引進大公司、大集團總部、研發中心和新型業態到城市落戶，可以加速信息、銷售、決策在城區的集聚，不斷提升城區的服務功能和帶動作用，大大改善城市的投資環境。

影響因素

對樓宇經濟空間發展的主要影響因素有：經濟發展水平和商務氛圍、城市規劃與城市擴展、交通因素、配套設施、有關機構所在地等。商務樓宇經歷了從個體寫字樓、寫字樓扎堆、到規劃建設集中商務區等空間發展的三個階段。隨着城市一些商務商圈的形成，這些商圈成爲樓宇經濟發展的重要依託和發展重點。另外，隨着城市空間拓展廣域化與城市功能分散，以及城市空間結構的多核化與功能的集聚，城市樓宇經濟也表現爲在城市中心進一步集聚，同時向城市郊區擴散的雙重趨勢。

要加快樓宇經濟的發展，城市政府首先必須從戰略高度重視，其次要出臺政策文件、制定樓宇經濟綜合開發行動計劃，尤其要注意打造樓宇經濟產業鏈，同時要打破制約樓宇經濟發展的瓶頸，做好樓宇經濟普查和管理也是重要手段。經濟案例

樓宇經濟是近年來中國城市經濟發展中涌現的一種新型經濟形態。在中國城市經濟發展中，凡是利用城區新開發樓盤和閒置用房，通過出租、售賣、合作等形式，招商引進現代服務企業和都市型工業，從而培植新稅源和新的經濟增長點，促進城市經濟發展的經濟活動，通稱爲樓宇經濟。總部經濟是從浦東樓宇經濟發展起來的，當時在90年代末21世紀初，在浦東出現一個很新的經濟現象就是樓宇經濟，那麼在這個基礎上，就出現了總部經濟的名稱。因爲有不少的樓宇就是一些總部沒有了，比如說一些大廈他們都是以總部經濟形式出現。總部經濟在中國還是一個新的處於起始階段的經濟現象，所以成熟的案例，目前來說還沒有，還沒有真正的產生。

88層的浦東金茂大廈，是目前國內最高的現代化樓宇，堪稱“樓宇經濟”的成功典範。其12萬平方米的智能化寫字樓，最高日租金達每平方米1.5美元，出租率超過90%。

樓宇經濟調研報告4

樓宇經濟是隨着經濟社會發展和城市化的快速推進而出現的一種新興都市特色經濟，主動順XX市化需求，大力發展樓宇經濟，破除土地和資源要素瓶頸制約，是轉變經濟增長方式的應有之義。XX區作爲一個快速城市化並正在“邁入主城區”的區域，目前正加快推進產業轉型升級步伐，努力構建以服務業爲主導的現代經濟體系。爲切實貫徹落實區委七屆二次全會精神，充分掌握和了解我區樓宇經濟發展狀況，更好地促其快速發展，今年以來，新一屆區政協把加快我區樓宇經濟發展作爲常委會第一個重點調研課題，專門成立了課題調研組，並在視察調研、學習考察的基礎上，形成了《關於加快發展我區樓宇經濟的調研報告》，已經區八屆政協第2次常委會審議通過，現呈區委、政府，供決策參考。

一、我區樓宇經濟發展已取得的成效

近幾年來，在區委、區政府的高度重視和各街道（開發區）及區商務局等部門大力推動下，我區樓宇經濟從無到有，從小到大，從分散到集中，規模和效益不斷擴大，呈現出加快發展的良好態勢，主要表現在：

1.樓宇體量逐年增多。近六年來，我區商務樓開發進程加快，體量增長迅速。從20xx年前的空白到現在竣工運營和在建的17幢樓宇，每年以竣工運營3幢樓宇的速度逐年遞增。已建樓宇12幢，建築面積爲51.92萬平米，其中百安誼家商務中心的建築面積達14.6萬平米；在建樓宇5幢，建築面積爲29.26萬平米（詳見表1、表 2）。

2.樓宇招商逐年重視。隨着我區對樓宇經濟發展的不斷重視，樓宇招商力度也隨之加大。20xx年底，區政府研究制定了《XX區加快推進服務業轉型升級的政策意見》，鼓勵和扶持總部企業和商務企業入駐樓宇，在此政策基礎上，20xx年6月初，區政府又以《政府會議紀要》形式下發了“關於促進全區服務業平穩較快發展的扶持政策”，鼓勵企業購買我區樓宇自主辦公，在政策引導的同時，與樓宇業主簽訂協議，以招引優質商辦企業爲目標，及時制定招商計劃，通過每季度的樓宇經濟座談會，總結招商成果和進展。隨着樓宇招商工作的不斷重視，百安誼家商務中心、金海岸等樓宇招引的企業質量普遍提高。

3.樓宇稅收逐年增加。隨着入駐商務樓宇企業的不斷增多，樓宇稅收逐年增加，從20xx年的幾十萬元，發展到20xx年全區樓宇企業稅收總額已超過了20xx萬元（區外註冊和房地產企業除外），樓宇經濟效益逐漸顯現（詳見表3）。

二、我區樓宇經濟發展存在的問題及原因分析

在調研考察中，我們也清醒地看到，我區商務樓宇剛剛起步，樓宇經濟尚處於起始階段，自發配置的特徵比較明顯，與其它中心城區和先進城市樓宇經濟發展水平相比，在發展規模、功能配套、發展層次等方面還有較大差距，主要表現在：

一是特色化、專業化程度不高。綜合樓多，特色、專業樓宇少。我區現有樓宇大部分都是綜合性的，商務、商業、市場、住宅混建混雜現象突出，商住樓宇佔比大，商務樓宇佔比小，直接導致樓宇企業入駐率低，產業層次低，關聯度低，現有樓宇結構難以形成品牌效應和集羣效應，遠遠不能適應區委、區政府提出的高端化、集聚化、項目化發展服務業經濟的目標定位和主攻方向。

二是基礎設施相對滯後。從硬件條件來看，部分樓宇功能定位不明確，生活配套不完善，交通、停車、市容衛生等外部環境影響着樓宇的發展。從軟件條件來看，商務樓宇的智能化、自動化、信息化水平及物業管理水平不高，影響着整個商務樓宇的檔次。目前，我區沒有一幢高質量的純寫字樓或總部大廈，樓宇檔次低，就難以吸引具有產業引領的企業入駐。

三是稅收貢獻還不明顯。從我區8個已運營的樓宇看，稅收貢獻度還很小，20xx年8個樓宇共實現稅收2119萬元，佔全區服務業稅收比重僅爲3%，其中4個樓宇的稅收均未能超百萬元。樓宇內實際經營者與物業管理公司在稅務徵收方面存在交叉管理現象，造成管理信息不暢通，對實際經營者的經營狀況瞭解不全面，稅收徵管有漏洞，樓宇經濟作爲培植稅源經濟的作用還沒有發揮出來。

通過分析梳理，我區樓宇經濟發展不夠理想，主要有這樣幾個原因：

一是產業研究不夠到位。全區對加快樓宇經濟發展的重要性和必要性雖有所認識，但對產業佈局和發展路徑缺乏深入的研究，對樓宇招商、管理、服務等方面還未完全形成清晰的工作思路和抓手。

二是政策激勵不夠到位。近幾年來，儘管我區制定出臺了加快推進服務業轉型升級的相關扶持政策，因扶持面廣，對樓宇經濟的扶持力度還不高，尤其對引導樓宇經濟有序集聚發展，推進樓宇招商，調動各方發展樓宇經濟積極性方面的政策比較欠缺。XX市政府出臺的加快XX區中央商務區發展的優惠政策中，對總部企業當年註冊資金的20%給予一次性開辦費補助最高可達1000萬元，同時對繳納稅收所形成的新增地方財政留成部分，前三年給予100%獎勵，後兩年給予50%獎勵。南通經濟開發區能達商務區對入駐企業的扶持力度也很大，給予最高可達400萬元的購置辦公用房補助和150萬元的租賃辦公用房補助，同時對繳納稅收所形成的新增區財政留成部分，前三年給予100%獎勵，後兩年給予50%獎勵。而我區對稅收超1000萬元樓宇也僅獎勵40萬元，對入住樓宇的金融、會計等服務機構，年稅收達50 萬元以上，連續五年按其繳納稅收區留成部分給予企業50%的獎勵，對年稅收首次超500萬元企業，獎勵企業5萬元。對20xx年購買我區辦公樓宇並註冊在我區，且當年稅收達300萬元以上的服務業企業，一次性獎勵企業10萬元。我區的獎勵力度明顯低於周邊商務區的扶持力度。

三是規劃引導不夠到位。從已運營的樓宇看，我區對樓宇的規劃和業態定位都未能進行研究和正確的引導，整體功能定位較散，除了鴻鳴明確爲金屬廣場，軟件北園明確爲服務外包平臺外，其餘樓宇均定位爲商辦樓。沒有明確的招租、出售對象，導致在整體業態功能定位上有所缺失，入駐企業大多行業跨度大，經營類別雜。

三、關於加快我區發展樓宇經濟的對策建議

加快我區樓宇經濟發展，要立足本區實際，立足南通建設長三角北翼經濟中心和港閘建設南通強區的大背景，用前瞻的眼光，宏觀的視野，開放的思維研究和確立樓宇經濟發展戰略，找準發展定位，使樓宇經濟成爲我區經濟發展的有效載體和重要經濟形態，成爲提升我區綜合經濟實力的強大支撐，具體提出如下對策建議：

1.進一步提高重視程度

政府重視，強力推進是發展樓宇經濟的重要前提。要進一步統一思想，充分認識發展樓宇經濟對促進我區經濟城市“雙轉型”的重要性和必要性，把發展樓宇經濟作爲推動服務業跨越發展的一項突出、優先工作來抓。建議區委、區政府適時召開全區樓宇經濟工作會議，使全區上下進一步形成發展的共識。要組織街道（開發區）、區相關部門的領導外出學習考察，借鑑先進地區的成功做法和經驗，進一步拓寬我區發展的思路。要逐步理順和健全發展樓宇經濟的領導機制，加強力量，明確職責，統籌協調，考覈到位，努力形成推動服務業經濟又好又快發展的合力。

2.進一步加強規劃引導

堅持產業戰略前導和城市規劃先行，緊密結合全區產業佈局規劃，將樓宇經濟作爲轉型升級的重點，科學規劃，合理佈局。明確樓宇經濟發展的產業導向，儘快編制我區樓宇經濟發展規劃，構建樓宇經濟基本版圖。對各類要素資源要加以引導，避免區域功能雷同、過度競爭、重複建設等現象。重點發展電子信息、商務、動漫設計、現代物流、金融、信息、中介、會展等現代服務業。着力打造總部經濟集聚基地。優化總部企業區域佈局，優先保障總部企業用地需求，形成功能定位比較清晰、空間佈局相對集中的'總部企業集聚基地。市北新城核心區作爲我區總部經濟發展的龍頭，要大力發展特色樓宇，着力培育引導總部基地，聚集一批以高端商務業、現代商貿業、信息中介、金融服務爲主的現代服務業。盤活現有存量資源。科學制定整合、改造和提升方案，鼓勵樓宇產權單位通過包裝策劃、置換改造等形式予以整合盤活，提高商務樓宇檔次，提高優質樓宇的利用率，實現樓宇資源的經濟效益最優化。

3.進一步強化政策扶持

樓宇經濟的發展壯大離不開針對性和操作性強的政策體系。建議參照先進地區的做法，研究省、市出臺的關於發展樓宇經濟方面的相關政策，結合我區實際，出臺樓宇經濟專門政策，進一步發揮政策的扶持激勵作用。政策要有力度，對樓宇建設、企業入駐等方面進行全面支持，特別是要加大對入駐企業和自主經營自建樓宇開發企業的扶持獎勵力度。政策要有門檻，可通過設置相關前置條件，按照開發面積或投入情況給予重獎重補，吸引有實力的開發企業，開發建設高檔商務樓宇。對入駐區內樓宇的總部型企業，根據其稅收貢獻，通過“以獎代補”、“一企一策”等方式給予有力的財稅扶持，以吸引更多樓宇經濟相關企業在我區集聚。培養品牌樓宇，對樓宇出租率高、企業註冊率高，樓宇納稅額高和物業管理好、經濟質態優等特色樓宇的相關工作主體予以獎勵。政策要能調動積極性，要進一步通過政策激勵，調動街道（開發區）積極性，通過稅收按比例返還等措施鼓勵其在樓宇招商、管理、服務等方面取得工作成效。

4.進一步推進招商工作

我區樓宇經濟的發展，關鍵在招商。要建立招商信息庫，做到“一幢樓宇一個信息庫”，定期對樓宇環境、招商面積、合作方式、價格（租金）配套設施等內容進行更新，統籌管理。要加大招商力量，加強有關部門、街道的專業招商隊伍建設，建立健全部門與樓宇業主間的招商合作關係，完善樓宇開發企業的引招商機制，嘗試公司式、中介式等市場化招商方式。要加強招商推介，進一步包裝策劃我區現有樓宇資源、樓宇特色和價格優勢，通過編印招商手冊，媒體信息發佈等方式，有效展示我區商務樓宇的形象，以提高吸引力。

5.進一步提升管理水平

政府相關職能部門要按經濟戶口規範化管理的要求，以“戶口清、狀況明、分類準、檢查實、制度全、聯動好”爲抓手，建立樓宇經濟信息資料庫，對樓宇經濟發展狀況實施動態管理，加強經濟監管。建立通訊聯繫平臺，第一時間獲取經營戶經營行爲的資料，對經營戶進行跟蹤管理。在樓宇經濟管理中推行業主負責制，充分調動業主參與管理的積極性。建立集中統一的監管體系，樓宇經濟監管由政府牽頭，街道（開發區）爲責任主體，商務、工商等職能部門密切協作，以形成監管合力。堅持政策引路，加大工作力度，想盡一切辦法，促使一些經營戶領取或變更營業執照，進入或變更納稅渠道，吸引那些已經或者即將入駐的企業來我區註冊納稅，從源頭上杜絕無稅企業的進一步擴張，規範企業的經營行爲。

6.進一步優化發展環境

發展樓宇經濟，離不開良好的基礎設施、優美的城市環境、濃厚的商業文化、開放的市場體系、發達的現代化服務業等。要不斷加強對樓宇周邊環境的改造建設，完善學校、醫院等公共及商務配套設施，積極發展餐飲、文化、休閒等第三產業，爲樓宇經濟發展提供基礎條件。要加強樓宇周邊環境的整治，將樓宇周邊環境建設納入我區的城市建設和改造規劃。完善商務配套設施，培育或引進高水平物業管理公司，改善樓宇軟件配套。根據樓宇業主和入駐企業的具體需求，不定期組織相關的政策發佈會、人才交流會、樓宇招商會。商務、工商等部門在重點樓宇派駐聯絡員，爲入住企業提供全方位、零距離服務，提高服務水平和服務效率。要通過電視、廣播、網絡、報紙等新聞媒體，對我區樓宇經濟發展進行專題宣傳，提高樓宇的知名度，營造良好的發展氛圍。

樓宇經濟調研報告5

伴隨着社會經濟和科學的飛速發展，信息技術幾乎與人們的生活密不可分，這也預示着人類的生活水平得到了明顯的提高，隨之而來的是人們對生活質量的要求也就更高了。雖然電話、手機、電腦等已經相繼進入人們的家庭生活，但是人們又提出了現代住宅智能化的要求[1]。住宅智能化主要是爲人們提供一個安全、舒適、怡人的生活環境，其主要體現在家庭辦公自動化當中。

1、樓宇自動化的系統設計原理

樓宇自動化系統設計內容主要包括新風機組、通風機組、給排水系統、冷凍機設備、空調調節機組以及供配電的監視和控制[2]。除此之外，樓宇自動化系統集成處理還要保證安保系統、火警報警系統、自動控制系統等絕對正常，對於火災的報警信號和報警數據要反映到樓宇控制室和消防控制室，做到了雙重保險[3]。在我國，消防部門也有明確規定，自動控制系統和火災報警要共同完成火災報警自動控制，如果真的發生火災，那麼報警數據會經過聯動系統，再通過廣播的形式傳播出去，這樣就會更好的疏散人羣減少人們生命財的損失。

在建築專業能源設備管理學科等方面均涉及到了建築節能的應用，其中，採暖和房建空調對調控室內溫度起到重要的作用。選擇合理的建築裝飾和佈局結構可以達到節約能源減少浪費的目的，根據這個要求制定採暖和房建空調的運行方案。合理調節室內溫度，減少浪費資源，通過相關數據表明，建築的絕大部分能耗都取決於建築節能設備，所以，在未來選擇設備的時候，首先要考慮節能設備。在建築能源管理中，有效應用自動化管理系統對實現我國能源先進技術起到推動作用。建築能源管理自動化系統的主要功能有收集、處理、顯示、儲存，優化能源設備運行，輔助處理和故障預警等。全方位的考慮和研究建築設計規劃，多去探索建築的影響因素，要建造理想的節能建築，必須先考慮建築佈局、建築材料等是否符合標準。根據設計場地的地形、地貌、地況採取合理有效地措施，充分的利用任何可以利用的資源，提高資源的利用率，把建築節能設計這份工作發揮到極致。

2、樓宇自動化的應用――以排水系統爲例

我國絕大部分建築物的排水系統都是應用古老的設計方法，將排水指令歸攏到強電專業去統一控制。根據水位的高低污水池中的液位計會自動發出信號，這樣統一控制污水的配電盤就會控制污水的`啓動或停止。在污水監控系統運行中樓宇自動化系統的應用起到了不可忽視的作用，不但可以有效地監測污水泵的參數變化，也可以觀察其運行狀態。對於驅動設備，如水泵這樣的排水設備，通過熱繼電器的輔助觸點和監測斷路器，監控系統可以判斷電機是否運行、短路或發生超負荷故障，通過液位傳感器，監控系統還可以監測污水池的液位變化，並清楚的瞭解排水監控設備是否損壞。如果機械設備哪裏有損壞或者出現故障需要維修時，監控系統就會及時並準確的報告機械出現故障的部位，明確發生故障的原因和類型，及時的解除故障，從而使機械恢復正常工作[2]。

排水系統有功能如下：

（1）跟蹤監測污水泵工作情況，故障通知和手自動狀態，發生故障時及時發出警告；

（2）做到現場控制以及遠程操作；

（3）控制污水泵是否工作；

（4）根據污水水量操作污水泵，污水過量及時報警以防外流；

（5）建立了良好的系統間通信網絡；

（6）監控界面顯示的彩色圖形，記錄各種報警、狀態、參數、歷史數據等。

樓宇自動化系統採用集散控制系統，以通信網絡的形式轉送不同信息工作，保護和監測被控制設備，從而達到完善控制體系，優化處理。樓字控制室計算機監控軟件裝有很多很先進軟件的管理機器，它具有很強的通信功能。監測儀表控制分散之後，避免了機器與人聯繫困難，管理無法統一。把集中操作管理和分散控制思想充分的展現了出來，使人與機器更好的融合。

3、樓宇自動化控制的發展方向

智能建築是由多個系統組合而成的整體，其特點爲非單一性，結合了樓宇自動化、通信自動化等多個系統的優點，從而建造出一個環境舒適、設備功能全面和方便安全的生活空間。對建築設備有效實施樓宇自動化可以優化其運行狀況，減少建築設備的消耗量，提升自動化設備的管理水平和增加自動化功能，減少運行費用，進而能夠爲人們提供更加滿意的居住環境和辦公環境，保證工作人員的辦公效率，推動我國經濟的發展。

與傳統的樓宇建設相比現代樓宇自動化系統更加符合現代化建設的要求，現代樓宇自動化有效的保證系統與設備相互完善、共同發展，採用數字化系統實施監控，及時有效的將中心指令轉送至整個系統，同時也實現了反饋信息至控制中心的準確性，從而實現了實時、持續、有效管理和控制整個系統的操作。除此之外，也會不間斷的增加系統的聯動性，控制與控制中心相連各個系統，從而實現各種預設方案，增加整個系統的可靠性與安全性，保證信息數據的準確性和完整性。

4、結語

本文通過對樓宇自動化系統設計原理進行分析，並以樓宇自動化在排水系統中的應用爲例，爲確定樓宇自動化發展方向提供了參考。因此，在生活中有效實現樓宇自動化可爲人們的生活提供便捷、安全的環境，對推動我國建築行業的可持續發展也具有非常重要的作用。

樓宇經濟調研報告6

樓宇經濟是隨着經濟社會發展和城市化的快速推進而出現的一種新興都市特色經濟體。主動順XX市化需求，大力發展樓宇經濟，破除土地和資源要素瓶頸制約，是轉變經濟增長方式的有效方法之一。實踐證明，樓宇經濟對城區經濟發展具有重要的作用。XX區作爲溫州現代化的核心區域，隨着城市東擴和基礎設施的不斷完善，增強了城市集聚和輻射能力，爲產業結構調整和發展樓宇經濟奠定了良好的基礎，而土地要素的制約更要求我們把發展服務業爲主導的現代經濟體系放在突出位置。今年以來，區政協經濟組委員把加快我區樓宇經濟發展作爲重點調研課題，在調研視察、學習考察的基礎上，形成了《關於加快發展我區樓宇經濟的調研報告》，其主要內容如下：

一、我區樓宇經濟發展現狀

近幾年來，在區委、區政府的高度重視和各街鎮（功能區）、部門的大力推動下，我區樓宇經濟從無到有，從小到大，從分散到集中，規模和效益不斷擴大，呈現出良好的發展態勢。

（一）基本情況

我區共有各類樓宇資源150多幢，其中純商務樓宇45幢，總面積約113萬平方米，入駐企業1051家，從業人員14406人次，工商註冊總資本達146億元。其中稅收超億元樓宇4幢（20xx年曾經達到6幢），超千萬元的重點樓宇24幢，共創稅13.67億元，稅源歸XX區支配的爲4.48億元。目前全區重點跟蹤的已建樓宇項目37個，包括已形成規模的財富中心大廈、華盟廣場、國信大廈、發展大廈、中通大廈以及重點關注的恆隆商務廣場、工人文化宮大廈、華躍大廈等招商類樓宇項目。在建項目4個，包括鹿城廣場（樓宇商業面積約18萬方）、置信廣場（樓宇商業面積約8.5萬方）等；計劃建設項目20多個，主要包括濱江cbd區域的城市綜合體（開發用地面積23.7萬方，建築面積77.9萬方）。

（二）建立了一個相對成熟的樓宇工作協調機制

一是建立XX區樓宇經濟聯席會議制度。區發改、經貿、財政、建設、國稅、地稅、工商、規劃等有關部門組成聯席小組，各街道辦事處也相應成立了協調機構，聯席小組定期或不定期召開樓宇經濟工作協調會，進行溝通信息，商討制定樓宇政策，協調解決發展中遇到的困難和問題。二是注重對我區樓宇經濟發展的引導。區委區政府多次組織開展樓宇經濟發展調研考察活動，借鑑杭州等地有關樓宇經濟發展的先進經驗，拓寬視野，精心謀劃樓宇經濟發展思路。三是推廣樓宇綜合服務中心。目前我區的稅收“億元樓”和“千萬元樓”基本上已建立樓宇綜合服務中心，實行“一樓六員八人”，爲樓宇業主和入駐企業提供及時、有效的政策諮詢、證照代辦等全方位服務。

（三）制定出臺了一系列扶持發展政策

20xx年以來，我區先後制定出臺《XX區樓宇經濟工作實施意見》、《XX區關於發展樓宇經濟的獎勵暫行辦法》、《XX區樓宇經濟發展產業導向目錄》和20xx年新出臺的《XX區扶持現代商貿流通業與樓宇經濟發展專項資金管理暫行辦法》、《XX區星級商務樓宇評定工作實施意見》等一些列政策文件，對樓宇開發、招商、企業入駐和樓宇管理等方面給予跟蹤服務和進行財政專項資金扶持，有力的推進我區樓宇經濟發展。20xx年創建了樓宇服務中心樓宇信息庫，全面反映全區45幢樓宇信息情況，爲樓宇招商和入駐企業提供優質服務打下基礎。

（四）有力推進了一批重點樓宇項目

近年來，我區通過積極幫助招商主體拓寬引資渠道，加強跟蹤服務，幫助辦理工商證照、稅收申報等手續，加強協調，爲入駐企業解決實際遇到的問題和困難，努力推進了財富中心大廈、萬鷹國際服飾創意園、華盟廣場、恆隆商務廣場等一批重點樓宇項目，促使企業落戶我區。爲我區樓宇經濟的長期可持續發展打好客觀基礎，定位好發展模式。

二、我區樓宇經濟發展存在的問題及原因分析

在調研考察中，我們也清醒地認識到，我區商務樓宇剛剛起步，樓宇經濟尚處於起步階段，與其他中心城區和先進城市樓宇經濟發展水平相比，在發展規模、功能配套、發展層次等方面還有較大差距，主要表現爲：

一是特色化專業化程度不高。我區商務樓宇產權分散，管理主體多元，有業主自行管理、有物業管理、有分層業主受聘管理等，直接導致樓宇企業入駐率低、產業層次低、關聯度低，現有樓宇結構難以形成特色的具有品牌效應和集羣效應的樓宇，不能適應區委、區政府提出的高端化、集聚化、項目化發展服務業經濟的目標定位和主攻方向。

二是基礎設施陳舊、發展受滯約。與發展高標準樓宇經濟的要求相比，我區商務樓硬件嚴重滯後，配套環境亟待改善，部分商務樓在開發時功能定位不明確，特別是交通、停車、電梯、市容衛生無法滿足入駐企業的需求影響着樓宇經濟的發展；商務樓宇的職能化、自動化、信息化水平及物業管理能力不高，影響整體商務樓宇的檔次，難以吸引具有產業引領的企業入駐。

三是稅收佔比不高影響發展能動性。樓宇經濟對於地方財政增長的貢獻直接關係到地區發展樓宇經濟的積極性，即抓“稅源經濟”的關鍵點。目前，我市實行的是市與區條塊結合的稅收徵管模式，將一些上規模、有實力、盈利能力強的企業稅收歸口市級管理，而爲這些企業提供樓宇資源、公共服務資源的義務則由我區承擔，形成了財權與事權的不一致，一定程度上影響了我區發展樓宇經濟的積極性和開展工作的靈活性。從我區45座在運營的樓宇看，稅收貢獻比重較低，去年樓宇經濟共創稅13.67億元，稅源歸XX區支配的爲4.48億元，僅佔30%左右，樓宇經濟作爲培植稅源經濟的作用還沒有充分發揮出來。

四是招商氛圍不濃，與主城區地位不匹配。一方面，我區樓宇經濟的氛圍尚未正式形成，各部門對充分挖掘樓宇資源、加快發展樓宇經濟的重要性、緊迫性的認識還不到位，對樓宇經濟在推進經濟轉型、發展高新技術產業和現代服務業、培育“總部經濟”、“稅源經濟”中的作用認識模糊，認爲樓宇經濟只是辦公樓的出租或銷售，是“出租經濟”“房產經濟”。另一方面，街鎮作爲樓宇經濟的主戰場，由於要應對大量的社會管理事物，對發展樓宇經濟的精力投入不足。

五是政策獎勵不夠到位。樓宇經濟的發展壯大離不開針對性和操作性強的政策體系。儘管我區已出臺了《XX區扶持現代商貿流通業與樓宇經濟發展專項資金管理暫行辦法》等相關扶持政策，因其扶持面不廣，力度不高，尤其是對引導樓宇經濟有序集聚發展，推進樓宇招商，調動發展樓宇經濟積極性和入駐企業創稅獎勵等方面的政策較爲欠缺。如獎勵資金的發放手續繁瑣，受益條件不明確，發放時限過長，有的長達2年，個別街鎮還無端干涉獎勵資金的使用，獎勵機制的槓桿作用受制約。特別是與杭州、寧波、上海等地相比，財政扶持力度明顯較弱且政策制定導向性不足，對於吸引優質企業入駐樓宇，發揮產業集羣效應的力度不夠。目前，我區正處發展樓宇經濟的新機遇，需要借鑑其他先進地區的做法，進一步制訂完善自身的`政策措施對順利開展我區樓宇經濟工作尤爲重要。

三、加快我區發展樓宇經濟的對策建議

樓宇經濟以商務樓宇爲主要載體，金融、貿易、中介服務業等現代服務業高度空間集聚，產生巨大的經濟效益，而金融、貿易等核心產業的發展也離不開相關服務產業的發展提供支持，如信息產業、住宿餐飲、教育文體、公共管理等產業，這就必然會對城市經濟發展起到聯動效應，帶動相關產業聯動發展。加快我區樓宇經濟發展，要立足我區實際，用前瞻的眼光，宏觀的視野，開放的思維研究和確立樓宇經濟發展戰略，找準發展定位，使樓宇經濟成爲我區經濟發展的有效載體和重要經濟形態，成爲提升我區綜合經濟實力的強大支撐。

（一）調整樓宇結構 突出特色品牌。要強化樓宇產業定位，着力拓展產業立體發展，努力形成自己鮮明的品牌特色。一是要找準特色定位。結合我區產業特色，科學規劃選址定點、樓宇設計、產業佈局、物業管理等各個方面。統一佈局樓宇經濟功能區塊，明確樓宇的特色功能定位。全力打造樓宇經濟高端區，促進創意、軟件、金融、電子商務等同類業態相對集聚。二是要培育特色樓宇。以商務商貿、文化創意、電子信息、科技研發等產業作爲主力業態，重點培育一批特色樓宇。深入推進“退二進三”城市有機更新，引導樓宇產業有機更新。打造並打響特色樓宇。

（二）盤活存量改善基礎設施。要加大樓宇資源的整合盤活力度，爲樓宇的持續發展建構優質平臺。一是要做足增量。統籌推進在建項目建設，力爭新增樓宇快建優用。全面開展老久樓宇、舊廠房、專業市場改造提升工作，進一步擴容樓宇資源空間。積極探索合作模式，充分挖掘行政事業單位的樓宇資源，高效利用好有限的樓宇資源。二是要做活存量。切實改造提升停車、電梯配置和內部裝修等物業品質，努力解決部分樓宇沒有“買點”的尷尬。鼓勵企業依據樓宇定位和市場需求。採取自籌、聯營、入股等籌措資金，對樓宇的房屋立面、配套設施、內部環境進行有機更新，提升樓宇的檔次和品質。着力改善樓宇周邊市容環境、交通設施和停車狀況，完善餐飲、購物、休閒、娛樂等配套服務設施，爲樓宇經濟發展提供基礎條件。三是進一步擴大樓宇經濟容量。將商住樓納入樓宇經濟管理，有效引導商住樓宇的健康發展。

（三）推進體制創新，加大政策扶持力度。立足於調動開發商、入駐企業和所在地政府的積極性。一是理順稅源結構，打破市屬、區屬企業界限，實行屬地統一徵收、統一監管，分稅種或按比例分成的財政管理體制和分級入庫的屬地徵收辦法。二是出臺樓宇經濟專門政策，進一步發揮政策的扶持激勵作用。政策要有力度，對樓宇建設、企業入駐等方面進行全面支持，特別是要加大對入駐企業和自主經營自建樓宇開發企業的扶持獎勵力度。政策要有門檻，可通過設置相關前置條件，按照開發面積或投入情況給予重獎重補，吸引有實力的開發企業，開發建設高檔商務樓宇。對入駐區內樓宇的總部型企業，根據其稅收貢獻，通過“以獎代補”、“一企一策”等方式給予有力的財稅扶持，以吸引更多樓宇經濟相關企業在我區集聚。培養品牌樓宇，對樓宇出租率高、企業註冊率高，樓宇納稅額高和物業管理好、經濟質態優等特色樓宇的相關工作主體予以獎勵。政策要能調動積極性，要進一步通過政策激勵，調動街道積極性，以形成樓宇經濟發展的良性循環。

（四）明確優惠政策，促進招商引資。一是創新招商機制，着力引進能量大、效益好、體現城市集聚、服務功能的境內外大公司。二是整合現有的優惠政策，積極推介宣傳，充分展現我區發展樓宇經濟的優勢。強化在建和建成樓宇的形象宣傳，擴大我區功能特色的影響力。強化樓宇信息化、品牌化、標準化管理。三是加強督察促進優惠政策確實落地，能讓樓宇物業及時有效改進硬軟件設施，以便留駐現有入駐企業和吸引更多的企業入駐，確保入駐率。

（五）健全管理服務機制優化服務環境。一是要優化服務。積極探索樓宇管理的新途徑，積極搭建涵蓋政策宣傳、企業登記、民政事務、勞動保障等綜合服務平臺，及時爲樓宇企業、企業員工提供主動化、個性化的服務。優化招商引資全程服務機制，簡化投資項目審批代辦流程，切實改善經濟發展的軟環境。建立完整、動態的樓宇經濟信息資料庫，對樓宇經濟發展狀況實施動態化、網絡化管理。二是要優化機制。建立以街道爲責任主體，稅務、工商等職能部門密切協作的監管體系。建立全區樓宇經濟信息服務平臺，對樓宇資源現狀分佈、功能定位、經營主體、物管公司，入駐企業的產業結構、經營業態、稅收歸屬，以及企業進出變動情況等信息實行動態監管。關於加快發展我區樓宇經濟的調研報告

樓宇經濟調研報告7

東地街道辦事處地處城區黃金地段，結合轄區特點，提出“靠樓宇求發展，向空間要效益”的發展目標，緊緊圍繞市區精神，利用閒置樓宇招商引資，大力發展樓宇經濟，深刻開展“我是誰，我爲招商做什麼”大討論活動，在全處上下達成招商引資是要務之要的共識，形成重招商、抓招商的良好氛圍，自覺認真履行“一崗四責”，全身心投入到招商引資工作中去，把樓宇經濟的發展推向高潮。

一、南下宜昌取真經

20xx.5.6至5.11，東地街道辦事處組織社區及招商人員40餘人到宜昌學習發展樓宇經濟，不放過宜昌的特色經濟，並把學習重點放在宜昌現代商貿商務中心區的發展上。

宜昌市以獨特的區位優勢吸引了全國各地的房地產商，全市房地產業的發展呈迅猛之勢，尤其是西陵區作爲傳統意義上的全市中心區域，房地產業一直領跑於全市，一幢幢高樓拔地而起，一個個小區美輪美奐。宜昌在商貿商務中心區緊緊圍繞建設“三街一區”的目標，即“商貿商務強街”、“現代服務業大街”、“創業易居新街”和“全國黨建示範社區”，全力實施“科學發展、區域統籌、項目推動、服務人本”的戰略舉措。經過學習小組的認真仔細調查得知，宜昌相關部門構建了街道、社區、轄區單位三級網絡，爲建立資源共享、優勢互補、合作共贏、信息溝通、統籌協調提供了工作平臺，成立了街道護稅協稅工作領導小組，建立了黨工委班子成員聯商務樓宇、特色街、工商企業的“三聯”制度，堅持“經營社區、項目強街”，加速招商引資。突出以商貿商務和現代服務業爲主的經濟特色，以綠色小區、綠色社區的生

態特色，以書法、繪畫、奇石、民俗民歌、戲曲舞蹈的文化特色，打造宜昌市現代商貿商務中心區的目標。

二、學以致用在東地

德城區地處全市政治、經濟、文化中心，是中心城區，東地街道辦事處地處城區黃金地段。該辦事處在區委區政府發展樓宇經濟新思路的指導下，提出了“靠樓宇求發展、向空間要效益”的發展目標，肯德基餐飲德州二店、福特寶汽車銷售有限公司相繼在轄區內開業，美國沃爾瑪購物廣場、日本佳士客連鎖超市、安利（中國）日用品有限公司等正與該辦事處積極洽談投資合作事宜，東地街道辦事處樓宇招商邁出了新步伐。通過到宜昌的學習，東地街道辦事處受益匪淺，着重規劃了發展樓宇經濟的新思路，以樓宇促招商。

（一）站在新起點，實現新轉變

在科學發展觀的統籌下，大力推進“三個轉變”，即從單一抓項目到協調進行區域功能科學定位轉變；人微觀租賃經濟到營造環境轉變；從粗放自發市場到集約型特色街、市場羣綜合開發轉變，在服務上下功夫、在協調上作文章、在推動上促發展。

（二）完善服務功能，優化發展環境

進了東地是主人，出了東地是朋友。優化政務服務環境，突出抓好服務市場主體、服務項目建設、服務居民羣衆、服務轄區行政事業單位，在服務中拓展發展空間，在服務中爭取上級部門支持。堅持多服務、少干預；多幫忙、少添亂；多設路標、少設路障。對企業的合理要求，堅持做到職責內的積極辦、職責外的幫着辦，急事急辦、特事特辦、一路綠燈。東地街道辦事處對樓宇商用實行系列優惠政策，對投資者實行項目聯合審批、註冊登記代理等服務，並協助業主搞好產業對接。該辦事處積極搞好對入駐商務樓宇企業的服務，設立專門服務窗口，對新入駐企業實

行“一條龍”式服務。全處成員牢固樹立“管理就是服務”的理念，真心實意地爲轄區樓宇企業解決困難，對出租樓宇需要解決的有關城管、消防、交通、通訊等問題，及時協調相關單位妥善解決。結合“我爲企業辦十事”活動，真正爲企業辦實事。選派機關幹部靠上服務，深入企業現場辦公，實行工作進度彙報制度，對企業遇到的困難集中討論決策，多方協調進行解決。

（三）抓住機遇，迎接挑戰

抓住“南融北接”機遇，把“樓宇招商信息”向天津、濟南、青島等大中城市客商推介，加大閒置樓宇招商引資的“集結”力度，吸引金融、保險、貿易、通信、科技、法律等財團的`區域小總部進駐。轉變觀念，樹立空間有限、發展無限的新理念，搶抓發展“樓宇經濟”的先機，使一棟棟高樓大廈成爲垂直的金融街、商務街，各具特色的區域、板塊成爲展示區域經濟發展的大舞臺。

1、因樓制宜，發展特色樓宇經濟。

據統計，百貨大樓寫字樓、白天鵝大廈、新華大廈、開元大廈四家寫字樓，出租面積總計3.45萬平方米，經營商戶165家，其中包括電腦、軟件市場、電子、網絡、保險、酒業、評估業、設計、家紡、消防等18種行業類型。東地街道辦事處地處城區黃金地段，寸土寸金的土地資源制約着經濟發展。鼓勵引導樓宇產權單位對樓宇的功能進行合理的定位，向專業化和高新化方向發展，培育一批商務樓、金融樓、中介服務樓、科研樓等特色樓宇，促進相同或相關行業在一棟或幾棟樓宇內聚集，形成更多的行業集中、特色鮮明的專業樓宇和樓宇羣。

2、大力發展“五大產業”

一是商貿服務業。優化現有商貿服務業佈局，擴充總量，提升檔次，打造大型購物廣場和專業賣場，培育高端商務區。二是現代物流業。發展物流業，連接區域內加工製造和終端銷售，形

成產業鏈和物流通道，逐步做大做強物流業。三是信息服務業。強力整合轄區網站資源，抓緊建設政務專網，加快推進電子政務建設。加強電子商務與信息平臺建設，加快發展網絡通信服務業、諮詢信息服務業。規範發展各類中介機構和中介組織，促進中介服務業健康發展。四是社區服務業。結合社區建設，積極開發物業管理及方便社區居民生活的各種服務業。五是旅遊服務業。構築旅遊服務信息平臺，建設和培育歷史文化街區、街巷休閒片區，努力打造區域性旅遊核心區。

發展樓宇經濟是拓展城區發展空間的重要途徑，是城區招商引資的重要手段，是加快我市現代服務業發展的必然要求，是加快城區經濟發展的有效動力。樓宇經濟越來越多地被東地作爲發展區域經濟的重要手段來實踐，已成爲推動城區新一輪發展的強大引擎。

樓宇經濟調研報告8

一、我國智能化建築的發展現狀

我國對智能建築的最大貢獻是住宅小區智能化建設。在上世紀末在中國開展的住宅小區建設是中國獨有的現象，在住宅小區應用信息技術主要是爲住戶提供先進的管理手段，安全的居住環境和便捷的通信娛樂工具。這和以公共建築如酒店、寫字樓、醫院、體育館等爲主的智能大廈有很大的不同，住宅小區智能化正是信息化社會，人們改變生活方式的一個重要體現。推動智能化住宅小區建設的主角是電信運行商，他們試圖通過投資建設一個到達各家各戶的寬帶網絡，爲生活和工作在這些建築內的人們提供各種人們需要的智能化信息服務業務，用戶通過這個網絡接受和傳送各種語音、數據和視頻信號，滿足人們信息交流、安全保障、環境監測和物業管理的需要。以此網絡開展各種增值服務如：安防報警、緊急呼救、遠程抄表、電子商務、網上娛樂、視頻點播、遠程教育、遠程醫療以及其他各種數據傳輸和通信業務等，並以這些增值服務來回收投資。目前雖然還有人對這種發展建築智能化的思路持懷疑態度，但建築智能化已成爲房地產行業最熱門的話題。更重要的是他將會改變人們進行建築智能化建設的技術路線和運作模式，也許這標誌着智能化已經突破一般意義上的建築範疇，而逐漸延伸至整個城市、整個社會中應用。建設部住宅產業促進中心於1999年底頒佈了《全國智能化住宅小區系統示範工程建設要點與技術導則》（試行稿），導則計劃用5年時間，組織實施全國智能化住宅小區系統示範工程，以此帶動和促進我國智能化住宅小區建設，以適應21世紀現代居住生活的需要。信息產業部於20xx年出臺了《關於開放用戶駐地網運營市場試點工作的通知》及《關於開放寬帶用戶駐地網運營市場的框架意見》。將在13個城市首先開展寬帶用戶駐地網運營市場開放、管理試點工作。摸索出行之有效的管理辦法、技術標準，進而在全國推廣，進一步推進中國的寬帶建設。

二、建築智能化技術的發展趨勢

隨着科技發展和經濟的全球化趨勢，企業間的競爭加劇，現場總線技術標準必將趨向統一，樓宇自動化系統中的現場總線通信協議也必然隨之趨於統一。BACnet標準在我國將得到廣泛應用。同時，以太網絡技術由於其協議完全開放、成本低，隨着研究工作不斷深入，設備的以太網絡接口技術的成熟，工業以太網在樓宇自動化領域將得到廣泛應用。

目前，樓宇自動化系統的應用主要集中在建築公共資源中，主要包括供配電、照明、空調與冷熱源、給排水、電梯自控、安防、消防、綜合保安、車庫管理、自動抄表等子系統。隨着網絡技術應用的不斷深入，安全、舒適、節能、快捷的工作生活環境的內涵不斷豐富，樓宇自動化系統的研究將進一步深入，範圍也將進一步擴展，將擴展到家庭生活空間。各種以太網絡接口的研究將推動家用電器的網絡化使得家居自動化有可能成爲樓宇自動化系統集成的一個子系統。

隨着樓宇智能化技術的發展特別是以太網技術在樓宇自動化系統中的應用，傳統的“3A”說法將淡化，系統趨於統一，OAS、CAS、BAS界限將更加模糊。系統集成將更加簡便，樓宇智能化系統的成本也將進一步下降。

能源危機已經成爲當代的急需解決的問題，也成了當前研究的熱點。樓宇智能化系統可對能源進行科學合理的分配達到節能的目的。因此，高效節能也將是樓宇自動化系統發展的重要方向，這其中也包括新能源的利用，如目前的太陽能光伏建築。如何在智能建築中利用光伏電能也將是智能樓宇自動化系統研究和發展的一個方向。無線網絡可以省去佈線，節約資源，在樓宇自控網絡系統中也有較大的研究和應用價值。

樓宇自動化系統與網絡技術結合緊密，DCS和現場總線在目前樓宇自控系統已經得到應用廣泛。工業以太網技術由於其全開放、成本低、帶寬高、穩定性和可靠性高、應用廣泛、共享資源豐富等優點將成爲樓宇自控系統研究應用的熱點。家居自動化、家用智能電器的網絡化在不久的將來也將進入樓宇自動化控制系統的研究應用領域。節能研究、新能源開發利用、無線網絡等技術在智能樓宇領域的應用也將成爲樓宇自動化系統的重要研究方向。

在新世紀智能建築領域裏，信息網絡技術、控制網絡技術、智能卡技術、可視化技術、流動辦公技術、家庭智能化技術、無線局域網技術、數據衛星通信技術、雙向電視傳輸技術等等，都將會有更加深入廣泛地具體發展應用。

21世紀是信息社會知識經濟時代，同時又是生態文明時代。國際先進生產力水平正在運用已掌握的建築智能化高新技術、探尋人類生存、生產和生活聚居環境空間的可持續發展模式。“可持續發展技術”纔是21世紀智能建築技術發展的長遠大方向。新興的環保生態學、生物工程學、生物電子學、仿生學、新材料學等等技術發展，正在滲入滲透到建築智能化多學科多技術領域中，實現人類聚居環境的可持續發展目標。

三、建築智能化技術發展現存的問題

1、由於智能化建築不是單一技術、單一設備產品，而是多學科多專業多技術綜合運用的整體建築物業產品。它的技術發展必須要多個行業、多個部門的綜合協調同步發展，需要全國統一計劃、統一協調、統一對策，而不是各部門、各行業、各環節“各自爲戰”、“互不協調”、“各自爲政”。更不可“分封割據”打亂仗。

2、智能化建築技術不同於傳統技術領域。智能化建築屬新興的高新技術領域，技術發展還不成熟完善正處在變化極快之中。因此，技術發展政策既需要有遠見卓識的'前瞻先進性，更需要有深思熟慮的嚴謹準確性。歷史實踐已經證明；政府的正確指導行爲是技術發展的根本保障，而不準確的指導行爲就會導致紊亂、滯後、誤解、甚至失誤。

3、智能化建築技術發展要實現產業化而不是僅看作一項應用技術。目前國內智能建築市場仍由國外技術系統產品設備佔主導。要大力扶持鼓勵發展國產化的技術產品與系統，技術發展纔可能形成國產化產業。當前，不把智能化建築作爲一項產業發展，就要“貽誤時機”。

4、技術協調理順是智能化建築建設全過程中技術發展質量保證的瓶頸。不僅是智能化各個專業子系統之間的協調，而且更重要的是從工程項目的立項、方案、設計、施工、監理、到驗收、物管之間的全程協調。要從體制結構上着手解決事實上存在的“山頭”與“門戶之見”。當前智能化系統的真正技術監理還是個空白。

5、智能化建築屬交叉學科系統工程，涉及多學科多專業，當前突出存在建築設計與智能化系統設計嚴重分離。由於建築的智能化大大增加了傳統工程設計工作的難度及勞動量，而設計費一直未變，不符合按勞付酬原則，直接影響人的極積性與技術發展。

6、目前，我國智能化建築技術發展政策尚未具體地與單位體制改革相協調、相結合；尚未充分體現出技術政策激勵機制。智能化建築技術發展還未有機地與知識經濟時代的技術創新緊密結合；還未深入地與可持續發展戰略密切聯繫。關鍵是，尚未真正意識到智能化建築產業是21世紀人類社會進步生產力發展的必然需要。

四、建築智能化技術的發展對策

爲了確保智能化建築建設整體工程質量，保障投資效益，減少浪費損失，提高智能化建築技術發展總體水平，有利於技術創新激勵，符合可持續發展戰略方向，提出以下方面建議：

1、統一抓好智能化建築領域各類資質管理改革，打破地區和部門的市場封鎖與分割，推進設計、施工和監理的資質協調管理。更多地運用市場機制和手段，減少政府行政設定企業資質審批作法，逐步同WTO市場接軌，用個人資格替代單位資質。

2、立即着手建立健全建築物的智能化系統工程實施的技術監理制度，填補空白，以保障智能化工程質量。智能化系統技術監理工程師必須經過培訓、考覈取得資格證上崗。

3、智能化建築建設項目立項申報時，項目建設法人（業主）必須在立項報告（方案說明、項目論證、可行性報告等）中，說明擬建項目中的建築智能化系統工程的內容，擬達到的功能要求及標準、投資及措施。

4、建設智能化建築是一項投資鉅額的系統工程。爲了減少決策或抉擇的失誤，必須把技術諮詢列入工程必須要有的法定規範程序，貫徹於工程過程始終。

5、建築的智能化必然要求建築設計與之相適應。建築設計必須要與智能化系統總體規劃協調同步，建築環境平臺必須能足夠支撐建築的智能化。興建智能化建築必須要建築設計與智能化系統集成，緊密協同、整體規劃、細緻管理、精心實施。

6、智能化建築的總體規劃必須着重考慮到要適應21世紀信息化社會環境發展的需要。以便全面規劃、分期實現，既符合當前實際、又能滿足未來發展。

7、系統集成的本質就是最優化綜合統籌設計。建築智能化建設的全過程，不只是從單一的設備供應出發來考慮，而必須以整個建築物的結構、系統、服務及管理四個方面出發綜合（集成）來考慮。

8、傳統工程設計單位的專業技術結構構成，已遠不能適應知識經濟時代建築智能化系統工程設計的技術創新系統的需要。工程設計單位必須及時調整相應專業結構，更新充實智能化高技術相關專業的技術力量。

9、按照“引進、消化、發展、創新”的方針，要大力加強對開放式互操作性系統技術的研究。特別要對國外先進技術的深入分析瞭解，要組織力量投入。

結語

在新世紀之初，切實正確地制定“十五”計劃編制產業技術發展政策，對於中國智能化建築技術發展戰略全局極其重要。要充分廣泛徵求聽取各方面專家意見，要搞“五湖四海”集思廣益。正如建設部俞正聲部長近年曾指出的：“建設中的很多失誤是不聽專家的意見造成的”。

樓宇經濟調研報告9

如果把區域經濟發達的程度用影像來展示，或許你就更容易理解樓宇經濟在城市經濟發展的戰略地位。但凡國內一線發達的城市，無一例外都會擁有相當著名的地標性樓宇建築以及極爲可觀的樓宇經濟收入。國內最佳案例，如上海的靜安區，該區面積不過區區7.62平方公里，年度稅收卻達到61億多元，這個區內的重點樓宇稅收就能夠佔到全區稅收的61.4%以上。

作爲區劃調整以來青島市市北區發展成果的一次集中展示，今年6月26日，在市北區發展戰略說明會暨重點招商引資項目推介會上，現代商務中心“樓宇經濟”完成了它的“首秀”。

“應該說，這也標誌着市北區的樓宇經濟到了蓄勢待發的關鍵時刻。”說這話的人正是市北區招商促進局局長遲永傑。“要最大化地實現區域內的資源整合、產業融合、空間聚合效應，是我們對市北區未來發展的工作共識。尤其是隨着各種產業園區逐步建成，片區化佈局特色明顯，提升樓宇經濟的高端集約化發展，可以說是當下市北區實現內涵式增長的重要選項。”所以，在記者與遲永傑局長聊起關於未來市北區招商重點時，發展樓宇經濟就是他最爲迫切啓動的按鈕。

“充分的”發展平臺

樓宇經濟，被髮達國家喻爲“垂直的印鈔機”。這種變平面爲立體，把人、財、物、信息聚集在一棟樓宇內的經濟發展形態，就是新市北區新一輪招商引資成效的試金石。

就招商工作本身而言，樓宇招商算不上是新鮮事，但要推陳出新卻不簡單。尤其是作爲青島的老城區，市北區樓宇經濟這塊“蛋糕”到底可以做多大？

今年9月中旬，市北區委辦同區招商促進局及有關部門，就組織了對樓宇經濟發展情況的全面摸底調研，並形成了詳細的調研報告。

根據專報顯示：市北區在樓宇數量、體量方面，目前已經投入使用的商務樓宇32座，總辦公面積達到69.2萬平方米；在建商務樓宇33座，辦公面積161.64萬平方米。凱景廣場等4座商務樓字目前正在預售，辦公面積12.9萬平方米。今後3年，依次將有15.2萬、45.9萬、58.8萬平方米的樓宇投入使用，預計到20xx年底，全區商務樓宇數量和麪積都將超過現在的兩倍以上，基本達到國內發達城市水平。

位於山東路以東、福州北路以西、延吉路以北、遼源路以南的青島中央商務區，總計2.46平方公里，一直是市北區產業升級、品質提升的核心區域。目前已累計引進中海、萬達、卓越、山東海運等投資過億元的項目30餘個，總投資超過300億元。

據市北區招商促進局國內招商科李瀟瀟介紹，今年已有歐亞中心、諾德廣場、嘉合7080中心廣場等5個項目完成交付使用，可提供寫字樓面積約35.5萬平方米。預計20xx年至20xx年，還有卓越世紀中心、國際航運中心、中央廣場、民建大廈、凱景廣場等14個重點項目要投入使用，可以提供寫字樓面積約102萬平方米。

“這些已建成或將建成的商務樓宇，都能讓市北區擁有符合國際標準的智能化、信息化、便捷化的服務體系，也將爲下一步引進世界500強企業和大中型民營企業總部、跨國公司及國內大企業集團區域總部打下很好的硬件基礎，未來這裏也是市北區商貿物流的總部集聚區。”遲永傑告訴記者，今年市北區預計將有15座樓宇實現年稅收過千萬元。其中，6座樓宇稅收將達1億元以上，9座樓宇的稅收在1000萬到5000萬元之間。從調研掌握的樓宇入駐企業情況來看，市北區樓宇入駐企業類型主要集中在商貿流通、科研技術服務、信息服務、房地產等行業。

“有效的”政策引導

引導樓宇經濟發展，如果僅僅是寄希望於政府畫張圖然後讓企業去實施，其結果必然會有所差池。因此，市北區招商促進局將工作重點放在了健全工作體制和服務平臺提升的兩個方面。

“毫無疑問，市北區發展樓宇經濟的硬件同市南區相比，會有一定的差距，但我們也有很多的特色優勢。”遲永傑羅列在心裏的這些優勢，歸根結底其實就是兩個字―創新。

在遲永傑的構想中，樓宇經濟能做好，主要依託於三個支點同時發揮作用。其一，樓宇自身；其二，政府的規劃引導；其三，介於政府與樓宇之間的協調平臺。

事實上，考慮到中國市場經濟發展中的政府管理體制特點，商務樓宇發展的成功與否都與政府的配合不無關係。記者曾經採訪過的一位開發商就坦言，寫字樓建設初期其實並沒有明確的產業引進方向，但隨着大樓的逐步建成，大樓的管理團隊纔開始意識到，成功的樓宇必須要有差異性，而這種差異性離不開與當地政府的密切配合。許多成功的寫字樓經驗也表明，能夠充分研究區域及周邊產業定位，對於招商策略進行有針對性細化調整，將對入駐企業產生更大的吸引力。

“樓宇經濟發展，文化是內涵，產業是基礎，服務是方向。”遲永傑表示，樓宇經濟的根本點在於發展經濟，樓宇只是載體，政府要引導規劃，但不是超越規劃。“其實市北區商務樓宇‘兩區一園’的片區化佈局已經基本成型。”這裏的“兩區”指的是中央商務區和新都心，各有在建樓宇13座和6座；“一園”指的是現代產業園，共有在建樓宇9座。

“今後在發展方向上，市北區應該會更加註重專業化樓宇的發展。在繼續培育綜合性示範樓宇的基礎上，將會同相關部門，培育打造一批商貿流通、科研技術服務、信息服務等特色鮮明的主題示範樓宇。”

有了大力發展特色樓宇經濟的意識，市北區的`動作相當迅速。這裏率先建立的“中央商務區綜合服務中心”，就爲樓宇經濟服務模式走出了一大步。

衆所周知，青島中央商務區雲集了萬達大型城市綜合體、超五星艾美酒店、萬千百貨、中海地產、新興體育館、卓越大廈等項目。“這個服務中心通過‘樓宇企業信息管理平臺’，實現了‘數字感知，智能服務’的樓宇社區服務功能的新跨越。”通過相關工作人員，記者瞭解到，中央商務區綜合服務中心是青島市首創，總建築面積800平方米，內設綜合服務大廳、社會組織孵化基地、黨建辦公室、綜合活動室等，旨在爲商務區內的企業和員工提供經濟、民生、城管、綜治、黨羣等“一站式”服務。“這也是政府實現服務理念轉變，把‘企業找服務’變成‘政府送服務’，真正做到政府服務企業‘零距離’。”

對話遲永傑

商周刊：就您看來，市北區發展樓宇經濟會有哪些優勢？

遲永傑：按照以往的發展來看，青島樓宇經濟發展得較好的肯定是沿海區域，但區劃調整後，市北區作爲未來青島的中心，“承上啓下”的“中樞價值”區位優勢也更加明顯；其次市北區有良好資源優勢，比如這裏產業根基、人文資源、商業資源等等都是區域發展的潛力；當然最爲重要的是，市北區商務樓宇資源很豐富，可提供人駐企業較爲充裕的自改空間，這個可能是沿海區域無法做到的。

今年上半年，我們新引進的交通能源、金融投資、批發零售、地產開發項目分別佔到了引進項目總體註冊資本的33%、16%、15%、10%，像山東能源集團、西王集團、齊都藥業等一批企業總部紛紛落戶市北，由此也可以看出，我們招商引資項目結構的變化。市北區確實已經做好了從內到外改革的決心，我覺得從招商工作裏，就能看到我們轉變職能，做服務型政府的態度。

商周刊：我們在採訪中也發現，在多年的發展中，樓宇與樓宇之間往往互不往來，即便在一棟樓宇裏面的各個企業往往也是如此。其實如果有可能建立一個“居委會”的協調組織，爲樓宇間進行聯繫，形成促進發展的統一規範或標準，可能會更有利於推動產業聯動，資源共享。

遲永傑：的確如此。所以今年我們推出的“中央商務區綜合服務中心”，就是借鑑杭州下城區樓宇社區化建設經驗，對市北樓宇社區發展模式的創新嘗試。通過打造“同駐商務區，我們是一家”的樓宇文化，發揮文化引領和凝聚力，形成對商務區的集體認同感和溝通橋樑，滿足新時期樓宇企業和員工的全方位需求，打造樓宇白領“八小時生活之家”，從而推動樓宇社區經濟效益和社會效益的最大化。

其中我們還採取公益創投模式，引進了各類專業社會組織，實現“政府投資建設，社會服務組織，助推樓宇企業”。從而節省了人力、財力，但又能夠讓服務更專業、更高效。這的確可以爲我們下一步全面發展樓宇社區建設積累寶貴的經驗。

商周刊：除此以外，發展樓宇經濟還會有哪些創新值得期待？

遲永傑：健全機制打造樓宇經濟發展平臺，會是我們下一步的重點。主要想從三個方面着手，其一就是牽頭建立區樓宇經濟發展聯席會議制度。通過它對全區樓宇經濟發展進行督導、協調和支持；出臺促進樓宇經濟發展扶持獎勵辦法，形成樓宇業主、中介機構、入駐企業和物業管理企業共同支撐的樓宇經濟發展大平臺。其二是建立樓宇經濟服務網絡平臺，這個已經列爲了20xx年市北區區辦實事之一。這個平臺涵蓋了樓宇電子地圖、招商信息即時、數據查詢、網上洽談、政策諮詢等功能，服務樓宇業主和投資企業；聯合樓宇企業，策劃組織樓宇經濟專題推介會，促進樓宇經濟集聚發展。其三就是促進產業聚集，發展特色樓宇。這方面，可以依託市北區特色產業園及周邊資源優勢，根據區域特點，幫助開發商在規劃佈局上做好定位。通過設立專項資金，調動樓宇業主和物業公司招商引資的積極性，並對有發展潛力的樓宇進行改造升級，也鼓勵區內企事業單位利用自有辦公和生產用房改建，興辦專業特色樓宇。

樓宇經濟調研報告10

樓宇經濟，是隨着經濟社會發展而出現的一種新興都市特色經濟，是以商務樓宇爲主要載體，通過開發、出售或出租商務樓宇進行招商、引資、留資，從而產生持續性稅源，帶動區域經濟發展的一種經濟形態。當前越來越多的城市把培育和發展樓宇經濟當作促進本地經濟的新舉措。爲了學習借鑑外地先進城市發展樓宇經濟的先進做法和經驗，今年8月上旬，市委政研室組成課題組赴山東青島市、遼寧大連市、湖南長沙市對當地樓宇經濟的發展情況進行考察。現將考察成果綜合彙報如下。

一、三市樓宇經濟發展的基本情況

1、樓宇經濟集約利用土地，財富效應突出

三市的樓宇經濟主要集中在當地城市的中央商務區（cbd）。在土地資源有限、地價高昂的情況下，三市注重開發和整合樓宇資源，向空中求發展，向空間要效益，將每棟樓宇打造成稅收大戶和垂直的商務街、金融街、高新技術街或旅遊產業街。青島市目前共有各類商務商業樓宇150餘幢，建築面積約500萬平方米，創造地方稅收超過20億元。其中市南區20xx年有30座寫字樓稅收超過千萬元，投入使用的97座寫字樓共創造稅收16.6億元，超過其區域內總稅收的40％。大連市中山路、人民路兩側方圓2.4平方公里區域內共有118棟大型樓宇，建築面積236萬平方米，20xx年繳納稅金10.3億元。長沙市芙蓉區172棟樓宇建築面積257萬平方米，創造稅收1.7億元。據測算，一座佔地十畝左右的普通寫字樓年稅收可超過千萬元，其稅收產出相當於一個佔地近千畝的普通工業園，樓宇經濟已成爲這些城市新的經濟增長點。

2、樓宇經濟產業關聯度高，集聚效應明顯

三市的樓宇內匯聚了衆多金融、保險、商貿、物流、軟件等現代服務企業，並衍生出信息服務、代理服務、諮詢服務和後勤服務等多方面的需求，帶動周邊地區商業、會展、旅遊、文化娛樂、休閒和餐飲等行業的發展，進而推動房地產業的發展。青島市、大連市中山區和長沙市芙蓉區，樓宇內企業總數分別爲6000家、3236家和2813家，吸引了大量的商品流、貿易流、信息流、資金流和人才流，推動了城市產業升級和檔次提升。青島市南區商務寫字樓入住率達到90%，

樓宇內彙集了826家外資企業，初步形成了以香港中路爲中軸線的現代服務業聚集區。大連市中山區20層以上的高層建築就有49幢（不含在建的），入住企業實力強、服務覆蓋面廣，提升了城市形象。長沙市芙蓉區樓宇有效使用率達80％以上，其中順天國際財富中心就有77家企業入駐，成爲長沙市標誌性建築。

3、總部經濟成爲樓宇“新貴”，示範效應巨大

三市樓宇經濟吸引了衆多國內外著名企業總部和高端機構入駐，並形成了強大的示範帶動效應。青島市南區順應周邊製造業快速崛起的趨勢，大力發展有區域特色的樓宇經濟，吸引了9家外資銀行、26家世界500強企業在該區設立了分支機構，目前共有各類各級企業總部315家，包括馬士基北方總部、大韓航空呼叫中心、瑪雅公司山東總部。大連市依託樓宇大力發展總部經濟，先後有40多家企業總部落戶大連，如愛立信的中國結算中心、ge的北亞研發中心、埃森哲的全球研發中心，中國修船行業規模最大的中遠船務集團總部也於今年3月由江蘇南通搬到了大連，進一步提升了作爲東北開放龍頭城市的集聚能力和輻射力。長沙市芙蓉區瀏正街300多家企業中，有80％的'企業總部落戶該區。他們還明確提出在未來5年內引進40—60家跨國公司總部，市區內50％以上的省級代理機構、分公司在芙蓉區寫字樓聚集。

二、三市推動樓宇經濟發展的主要做法和經驗

1、注重規範引導，搭建產業平臺

發展樓宇經濟是市場行爲，但並不意味着政府無所作爲。三市對發展樓宇經濟不是放任自流、坐視不管，而是採取產業戰略先導和城市規劃先行的方式，進行必要的規範引導。如大連在香爐礁區域規劃建設現代商貿物流經濟板塊，在引進麥德龍、百安居等國外知名企業的基礎上，着力建好以兩幢11萬平方米的商務大廈爲代表的樓宇設施，重點引進對現代物流業依存度較高的商貿物流企業總部、區域分部、配送中心和結算中心等。青島規劃的科技街面積0.175平方公里，劃爲四個功能區，去年5棟寫字樓入駐企業達到1248家，入孵企業360家，年銷售額達15億元。

2、注重整合資源，打造特色樓宇

三市通過產業置換、建築置換、拆舊建新、拆低建高等方式，加大整合樓宇資源力度，加快推進樓宇的升級擴容。特別是針對一些樓宇沒“賣點”的問題，

三市鼓勵發展專業樓宇，積極協助樓宇業主對樓宇進行功能定位，促進相同或相關行業在同一棟或相鄰樓宇內聚集，實現企業間的信息、資源共享，打造樓宇品牌。如青島市南區金融業相對集中的有國際金融中心、中銀大廈；貨運物流企業相對集中的有百盛國際商務中心等7座專業樓宇；科技企業相對集中的有科技大廈、軟件大廈等16座專業樓宇。

3、注重政策扶持，加強招商引資

三市致力於實現樓宇企業數量和質量的雙突破，專門制定扶持樓宇經濟發展的獎勵政策和措施。創新招商思路，工作重心由“平面推進”向“立體拓展”轉變。在堅持專業招商的方向，發揮多方面招商主體的作用，開展多渠道、全方位開展招商引資。如長沙市芙蓉區每年安排500萬—1000萬元專門用於扶持發展樓宇經濟，每引進一個跨國公司或世界500強企業的區域性總部，獎勵該樓宇招商主體30萬元，增強了發展樓宇經濟的吸引力。

4、注重協調服務，營造良好環境

三市政府強化對樓宇經濟的引導、服務和管理功能，建立政府與樓宇溝通聯繫渠道，及時解決樓宇建設和招商過程中的各類困難和問題。例如，青島市南區爲使華仁大廈引進全國知名的瑪雅房屋中介機構，在人才招聘、前期宣傳、資金支持方面作了大量工作，最終促成了瑪雅公司山東總部順利落戶。

三、加快我市樓宇經濟發展的幾點建議

1、充分認識樓宇經濟對北海發展的重要作用

樓宇經濟具有較高的綜合效益和發展前景，在經濟發達地區已煥發出勃勃生機，成爲現代都市經濟中一道炫目的景觀。當前，北海已進入新一輪快速發展期，特別是隨着閒置房地產的盤活和海景大道等一批重點項目的推進，爲樓宇經濟的發展帶來了千載難逢的機遇。全市上下一定要充分認識到樓宇經濟“是財源經濟、人才經濟、信息經濟和物流經濟，是一個城市三次產業總開關”的重要作用，與時俱進，更新觀念，把發展樓宇經濟作爲建設“新北海”的戰略舉措來抓。

2、切實加強對樓宇經濟的組織領導

樓宇經濟產業鏈既長又深，涉及土地、規劃、建設、經貿、財政、稅務、工商、統計等政府部門和衆多樓宇業主、物業公司、入駐企業等。爲促進我市樓宇經濟加快發展，營造市區聯動、協調推進、形成合力的良好氛圍，建議建立以市

委、市政府主要領導爲組長的聯席會議制度，統一領導全市樓宇經濟發展工作，制定戰略、規劃和政策，協調樓宇經濟發展中的重大問題。聯席會議下設辦公室負責日常工作，協調解決具體問題。

3、做大做強做精一批特色樓宇

政府要主動、及早介入樓宇經濟的發展。在充分調研的基礎上，要儘快制定全市的樓宇經濟發展規劃，構建符合北海實際的樓宇經濟基本版圖。要加大對爛尾樓、閒置樓、半空置樓的盤活力度，積極引導樓宇業主打造“賣點”。通過建立商務樓宇和入駐企業的星級評定製度，有針對性地引進企業，努力推進相似或相關企業相對集中地入住樓宇，打造一批特色商務樓。大力發展商務樓宇開發和管理的市場主體，引進和培育一批經濟實力強、管理水平高、規模較大的房地產開發、經營集團包括物業管理公司。

4、制定扶持樓宇經濟發展的政策措施

設立鼓勵樓宇經濟發展的專項資金，對出租率顯著提高的樓宇、具有經營特色的專業樓宇、總部經濟落戶的樓宇給予獎勵，對入駐企業和中介人也要分情況給予相應的獎勵。同時，我們也可借鑑外地的做法，在綜合考慮財政可承受能力的前提下，取消行政事業性收費，降低企業經營成本，以“零收費”環境吸引外來企業到我市發展。

5、着力改善樓宇經濟的發展環境

發展樓宇經濟，離不開良好的基礎設施、優美的城市環境、濃厚的商業文化、開放的市場體系、發達的現代化服務業等等。要加強樓宇周邊環境的建設和整治，將樓宇周邊環境建設納入我市的城市建設和改造規劃。完善商務配套設施，培育或引進高水平物業管理公司，改善樓宇軟件配套。由有關職能部門負責建立樓宇經濟信息資料庫，對樓宇經濟發展狀況實施動態管理。根據樓宇業主和入駐企業的具體需求，不定期組織相關的政策發佈會、人才交流會、樓宇招商會。商務、工商等部門在重點樓宇派駐聯絡員，爲入住企業提供全方位、零距離服務，提高服務水平和服務效率。要通過電視、廣播、網絡、報紙等新聞媒體，對我市樓宇經濟發展進行專題宣傳，提高樓宇的知名度，營造良好的發展環境。