河南信陽房地產市場分析報告

據悉，在如今的社會中，買房問題一直都是困擾着朋友們的事情，房地產市場的前景空前壯大，人們居住的環境也是越來越好。不同地區和不同的房源差距有很大，下面爲大家推薦信陽房地產市場調查分析報告，朋友們可以關注本文。

一級市場：

20xx年6月，信陽共成交4宗土地，居住類、商業類和綜合類分別爲2宗、1宗和1宗，建設用地面積22.38萬平米，規劃建築面積40.84萬平米，環比和同比升幅都超過180%，成交金額37.27億元，環比和同比升幅都超過400%。

20xx年1-6月，信陽共成交38宗土地，同比下降57%，居住類、商業類、工業類、綜合類和其他分別爲15宗、9宗、5宗、8宗和1宗，建設用地面積232.1萬平米，同比下降62%，規劃建築面積543.41萬平米，同比下降50%，成交金額685.49億元，同比下降39%，樓面地價12615元/平米，同比上升23%。

20xx年1-6月，信陽共供應土地33宗，同比下降50%，居住類、商業類、工業類、綜合類和其他分別爲14宗、7宗、5宗、6宗和1宗，建設用地面積206.89萬平米，同比下降58%，土地規劃建築面積438.65萬平米，同比下降47%。

二級市場：

20xx年6月，信陽新增商品住宅供應量環比同比均上升。本月住宅批售套數13862套，環比上升94%，同比上升61%，批售面積135.68萬平米，環比上升82%，同比上升44%。

20xx年1-6月，信陽新增商品住宅供應量同比下降。住宅批售套數39041套，同比下降33%，批售面積384.92萬平米，同比下降40%。

20xx年6月，商品住宅市場成交環比同比均量價齊升。20xx年1-6月，商品住宅市場成交同比量價齊升。成交9010套，環比上升29%，同比上升102%；成交面積103.93萬平米，環比上升31%，同比上升120%；成交均價爲27987元/平米，環比上升3%，同比上升6%；成交金額290.87億元，環比上升34%，同比上升134%。從成交區域來看，主力成交的幾個區域是通州、大興、房山和朝陽，此4個區域成交量在920套以上。 2015年1-6月，商品住宅成交同比量價齊升，成交39304套，同比上升28%；成交面積426.7萬平米，同比上升31%；成交均價爲26776元/平米，同比上升4%；成交金額1142.53億元，同比上升36%。

存量方面，選取全市一手房市場2015年7月－20xx年6月月均銷售速度來計算，全市存量套數約需要16個月可消化完成，存量面積約需要18個月的.消化時間，從近幾個月的整體去化時間來看，信陽商品住宅市場平均消化速度加快，但新增供應上升，本月庫存量上升，達到118942套，較5月上升6.54%，消化週期小幅縮短。

三級市場：

20xx年6月，信陽二手房市場成交量環比同比均上升。二手房（住宅）成交套數爲18576套，環比上升12%，同比上升187%；成交面積168.61萬平米，環比上升14%，同比上升187%。

20xx年1-6月，信陽二手房市場成交量同比上升。二手房（住宅）成交套數爲85051套，同比上升93%；成交面積764.64萬平米，同比上升89%。

總的來講：

6月信陽土地市場供應和成交均有所恢復，供應有限的情況下，房企拿地競爭激烈。商品住宅方面，新增供應量環比同比均上升，成交環比同比均量價齊升，存量上升，消化週期小幅縮短。本月爲半年度最後一個月，市場衝刺明顯，供應和成交雙雙環比上升，且幅度較大。上半年整體來看，土地供應和成交均同比下降，商品住宅新增供應量同比下降，成交則同比量價齊升。6月底央行再次降息，信貸政策寬鬆程度進一步加大，對下半年成交量有一定刺激作用。