什麼是投資性房地產

投資性房地產

一、投資性房地產概述

所謂投資性房地產是指爲賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。主要包括已出租的土地使用權；持有並準備增值後轉讓的土地使用權以及企業擁有並已出租的建築物。但不包括爲生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的自用房地產和作爲存貨的房地產。

新準則所指的投資性地產包括已出租的土地使用權、長期持有並準備增值後轉讓的土地使用權和企業擁有並已出租的建築物，企業自用的或作爲存貨的房地產不屬於投資性房地產。制定這個準則的主要目的，也是爲了增加這方面會計信息的相關性。是否持有和繼續持有投資性房地產，是企業管理層的主要受託責任之一，是企業管理層所必須作出的決策。持有投資性房地產的經濟利益主要來自租金收入和增值兩個方面，但是在房地產市場的價格下滑時，持有和繼續持有本身也可能已經對企業帶來虧損；因此，按照公允價值計量可以及時反映企業管理層受託責任的履行情況，也就是可以更加及時地檢驗管理層作出持有和繼續持有投資性房地產決策的適當性。

與國際財務報告準則相比，我國的投資性房地產會計準則增加了採用公允價

值模式的前提條件，只有在有確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得的情況下，纔可以對投資性房地產採用公允價值模式進行後續計量，也就是必須同時滿足(1)投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場以及(2)企業能夠從房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息兩個條件。在要求同時滿足上述兩個條件的情況下，已經限制了採用其他的估值技術來確定公允價值。由於其他的估值技術通常含有較多的假設，與參照活躍的交易市場價格來確定公允價值相比，有較大的主觀性，也就是容易產生爭議。在上述前提條件的限制下，在一定程度上，提高了投資性房地產採用公允價值模式的.可靠性。

二、投資性房地產的確認與初始計量

1、投資性房地產的確認條件

投資性房地產同時滿足下列條件的，才能予以確認：

(1)該投資性房地產包含的經濟利益很可能流入企業；

(2)該投資性房地產的成本能夠可靠計量。

2、投資性房地產的初始計量

企業取得的投資性房地產，應當按照取得時的成本進行初始計量，具體要求如下：

(1)外購投資性房地產的成本，包括購買價款和可直接歸屬於該資產的相關稅費；

(2)自行建造投資性房地產的成本，由建造該項資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出構成。

(3)以其他方式取得的投資性房地產的成本，按照相關會計準則的規定確認。

與投資性房地產有關的後續支出，如果符合規定的確認條件的，應當計入投資性房地產成本；否則，應當在發生時計入當期損益。