契稅退稅政策

2016退稅房產契稅新政策

1、對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積爲90平米米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積爲90平米米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積爲90平米米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積爲90平米米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

2、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵營業稅。同時，特別指出，北上廣深四大一線城市購買二套房不享受相應的`契稅，出售住房也不享受相應的營業稅優惠政策。

契稅退稅流程是什麼?

1、受理、審覈。徵收機關確認報送資料齊全後,應當場受理退稅申請,並審覈納稅人填寫的表格是否符合要求。

2、批准。經查實,對情況屬實的,經辦人形成退稅意見,報分管處長、處長及分管局長審批後開具退稅憑證。同時,轉國庫處後在10個工作日內辦理完結退稅手續。不符合退稅條件的,徵收機關應及時做出明確答覆和解釋。

3、對退還部分稅款的,納稅人持已批准的《契稅退稅(款)申請審並開具完稅證後,經辦人再開具退稅憑證,辦理退稅手續。

4、歸檔。經辦人將退稅憑證(第五聯)、《契稅退稅(款)申請審覈表》(第1聯)等退稅資料裝訂好,每半年交檔案管理人員歸檔。

兩種情況能退契稅

“納稅人已按預售面積、預售房款繳納契稅，但辦理房產證時，發現實測面積與預售面積有誤差，導致房款發生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅。”杜洋介紹，這種情況依據的是稅收徵管法第五十一條：納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關發現後應當立即退還;納稅人自繳納稅款之日起三年內發現的，可以向稅務機關要求退還多繳納的稅款。

“還有一種情況，就是房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同，並簽訂有退房協議，在辦理房產證之前可以申請退還已繳納契稅。”杜洋介紹，此種情況依據的是財政部、國家稅務總局印發的《關於購房人辦理退房有關契稅問題的通知》：對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅;在辦理房屋權屬變更登記後退房的，不予退還已繳納契稅。