2016年澳洲买房新政策
凡在澳洲买房的海外投资者:
100万澳元以下住宅房产需缴纳5000澳元的申请费;
价值100万-200万澳元的房产须缴纳1万澳元的申请费;
价值200万澳元以上房产,屋价每提高100万澳元需再额外增加1万澳元的申请费。
此外,在2016年1月1日起,在澳洲购买房产的海外投资者,每年需额外缴纳0.5%的地税。
目前澳洲汇率已突破5.0大关,相比去年同期,购买同一套房产可节省40万人民币之多。如果赶在12月1日前申请购房批准,还可以节省数万元人民币的申请费用。
Q1: FIRB是什么组织?
A: FIRB是Foreign InvestmentReview Board的简称,中文翻译为澳洲投资审批委员会。该组织主要负责审批外国投资者在澳洲的投资项目。
Q2: 谁需要申请FIRB?
A: 除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士,都需要申请FIRB。
Q3: 哪些外籍人士可以购买二手房?
A: 持有澳洲12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自住二手房,但要在签证到期离境前3个月,必须出售该二手房。
Q4: 哪些外籍人士只可以购买新房?
A: 未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士(包括拥有短期签证的境外人士,例如:旅游签证等)。
Q5: 新房的定义是什么?
A: 全新住宅是指直接从发展商购买的居所,而该住宅在过去并未有人居住超过12个月;可用于住宅开发的空地,然后在24个月内开工建新房。
Q6: FIRB的审批时间有多久?
A: 根据法案规定,国库部长有30至90天的时间考虑申请并作出决定。对于普通民用住宅房地产的购买申请,通常在递交申请30天内会得到批准答复。
Q7: FIRB新政执行部门有变化吗?
A: FIRB新政将于2015年12月1日开始执行;FIRB不再单独管理,将联合澳洲税务局(ATO)一起对住宅类物业进行管理。
Q8: 申请费有变化吗?
A: 免费变收费--2015年12月1日前:没有申请费;2015年12月1日后:在澳洲购买100万澳元以下房产的海外投资者,须缴纳5,000澳元的申请费;购买价值在100万-200万澳元房产的海外投资者,须缴纳1万澳元的.申请费;购买200万澳元以上房产的海外投资者,屋价每提高100万澳元须再额外增加1万澳元的申请费。
Q9: 申请程序有变化吗?
A: 在新政实施前是先购买后申请FIRB;在新政实施后是先申请FIRB,批准后再购买。
Q10: 税费有变化吗?
A: 在新政实施前购买,没有不同于本地常驻居民的额外税费;在2015年7月1日起,在澳洲购买房产的海外投资者,需额外缴纳3%的印花税;在2016年1月1日起,在澳洲购买房产的海外投资者,每年需额外缴纳0.5%的地税。
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