2016房地产新政策解读
随着2016年2月22日《二手房交易税费新规》在全国正式实施,购房税费缴纳有了新变化,但是依然有不少朋友对于新实施的政策不是很了解,下面聘才网就为大家详细讲解一下2016房地产新政策解读。
①契税
契税税率:交易价格的3%。
契税相关规定:
(1)首套房:面积小于等于90,契税税率1%;面积大于90,契税税率减半,为1.5%;
(2)二套房:面积小于等于90,契税税率1%;面积大于90,契税税率为2%;
(3)三套房及以上套数:契税为3%,不减免。
②印花税
印花税包括交易印花税和权证印花税,交易印花税为交易额的万分之五,权证印花税为5元/本。
印花税相关规定:
(1)非住宅:交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)×0.05%,权证印花税5元/本;
(2)住宅(含普通、非普通):交易印花税免征,权证印花税5元/本。
注:从2009年至今国家暂免征收住宅印花税,目前只征收权证印花税。
③交易手续费
二手房交易手续费=房屋面积×2.5元/平方米。
④登记费
个人住屋登记收费标准为每件80元,非住屋房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
⑤测绘费
面积75平米以下200元,75平米以上144平米以下300元,144平米以上400元。
一般,房改房都是需要测绘,商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。
⑥评估费
评估费=交易房屋评估价×0.1%。
以上便是有关房屋买卖税费的'相关规定,买卖双方需要注意,在二手房交易过程中,各种费用收取对象都有规定。如果在买卖合同中规定费用缴纳对象,则按照双方签订的合同进行税费缴纳。另外,不同地区办理过户的时候,办理费用收取比例略有差异,属正常情况。
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