學區房新政策揚州
學區房是房地產市場的衍生品,教育資源壟斷導致階層固化的結果,也是現代教育改革的主要阻礙。以下是小編整理的學區房新政策揚州,歡迎閱讀!
政策重點
11月29日,揚州政府出臺最新樓市調控政策,將於12月1日具體執行。
其中對於新房,文件指出:在市區範圍內擁有第三套及以上住房的居民家庭,不得再次認購新建商品住房。認購對象超過銷售房源數量的,由公證機關組織選房公開搖號確定購房人。
對於二手房,文件指出:在市區範圍內戶籍居民家庭擁有第二套住房及以上、非市區範圍內戶籍居民家庭擁有第一套住房及以上的,自取得《房屋所有權證》或《不動產權證書》起,上市交易的限制期限由原規定的2年調整爲3年。限制期限內,公證機關不得辦理協議手續。
三代以內直系血親(具體包括父母與子女、祖父母與孫子女、外祖父母與外孫子女)之間的房產轉讓,轉讓住房的計稅價格由地稅部門按不低於市場評估價格的.50%覈定。
政策影響
1、父母市區內擁有多套住房,將不得再購買新房。
2、二手房上市交易期限從2年調整爲3年。
對於期限三年這個字眼,相信購買過熱點學區的家長都是比較熟悉的,因爲熱點學區都有個三年內只能提供一名學生上學的要求。但這條新政策的開始,將非熱點學區也間接的帶上了限額的要求,以後購買學區房也將越發的不容易。
不光買房的,那些想要賣二手房的家長也要鬱悶了。不少學區房房齡較高不適合居住,一些家長購買也是爲了學區,手上都是有其他住房的,如今想脫手也要等等交易期限了。
3、三代以內直系血親之間的房產轉讓稅增加。
曾經有家長問過,父母名下有房產,但是學區不理想,家裏爺爺奶奶的學區不錯,想使用爺爺奶奶的房產入學可以嗎?
那個時候回答是,可以啊,可以讓爺爺把房產轉給父母,辦理手續交一點點錢就成。
如今是要交一大筆錢了,那些名下有房,但想用爺爺奶奶或者其他親戚學區入學的家長們注意啦,這個錢交的的要多啦,所以慎重考慮呀!
一、學區房爲什麼存在?
根本原因:教育資源的分配不平等。
教育資源方面,是歷史遺留問題,不少學校是百年名校,或者是民辦轉公辦國小。比如揚州的育才、汶河、梅小,以及邗實。這些國小要麼文化底蘊深,要麼教學設施齊,同時都是口碑較好的國小,也都是教育局重點培養學校,最重要的就是師資力量雄厚。
直接原因:家長望子成龍的想法。
家長望子成龍的想法,也是由來已久,這裏不多說。許多家長純粹是爲了讓孩子上名校纔買的學區房,純粹是買的戶口所在地。
二、就近入學對學區房的影響
毋庸置疑,就近入學政策使得學區房房價上漲。
原本想上名校,只要孩子成績過硬就好。就近入學的推出,你想上民辦的名校依舊是成績好錢多就行,公辦就必須是按照戶籍所在地。所現在家長除了關心孩子成績,更關心學區房動向。因爲市場需求供不應求,所以學區房應運而生,並且房價水漲船高。而且違反一般的市場規律,就是不降價。
三、多校劃片對學區房的影響
是爲了使學區房降價而提出的政策方向。
隨着就近入學的推行,暴露出不少問題,一方面就近入學的“近”是相對的近,另一方面就是學區房房價居高不下。爲此,相關部門推出了“多校劃片”,讓家長買了學區房也不確定能不能上名校。
只能說出發點是好的,但是相關政策一直沒有推出,並且消息發佈之後對學區房的影響不大。這個政策對學區房的影響有限,最大的影響是讓已經買了房的家長又心裏緊張了。
四、二胎政策對學區房的影響
最明顯的影響是學區房房源減少。
學區房房源受到限制主要有兩個原因,一是3年內不得有不同家庭孩子入學的限制;二是很多家庭有生兩孩預期,手中學區房惜售,準備留作二孩入學。
揚州荷花池小區某房產負責人說:“最近就接到幾個客戶電話,育才國小的學區房不賣了,因爲準備生兩孩。”可見二胎政策對學區房的影響還是存在的。直接影響就是學區房房源減少了,從而學區房價也會上浮。
五、“禁止以學區房打廣告”對學區房的影響
這個要求是對一些不法銷售商提出的。
我覺得對學區房影響不大,只要學校還在,政策不變,學區房就還是學區房。但是這個政策確實是對大衆家長有好處的,最起碼不會輕易別欺騙。家長想買學區房,就要自己先了解學校的學區劃分,有了瞭解,上當受騙就少了。
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