簽訂廠房租賃合同的注意事項
簽訂廠房租賃合同是常見的一項法律活動,爲了儘可能保護企業承租廠房中的合法、合理利益,避免在租用過程中產生不必要爭議,對於相關條款應明確約定,所以合同的簽訂一定要慎之又慎。
一、 審查承租方與出租方的基本情況
1、對出租方主要應瞭解內容:
① 租賃場所相關手續是否齊全。例:廠房是否有合法的產權證件?是否屬於共有產權?是否能正常使用,不屬於危險房屋之列?是否屬於違規建築等。
② 租賃物基本情況,如:租賃場所的位置、租賃場所實際有效使用面積、租賃場所功能、租賃場所設施設備等。
2、對承租方主要應瞭解的內容有:
①法律地位; ②經營範圍; ③ 社會信譽; ④ 財務情況;⑤履約能力即資金問題。
上述內容是雙方基本情況的指標,應認真分析和判斷。
二、 租賃合同之租金及相關費用的條款
(一) 租金
1、明確約定租金的支付方式,如以現金、匯票或是支票;實行按季支付制。
2、明確約定租金支付時間,每期於每季的幾月幾日支付租金。如果承租方在一定寬限期內沒有按時支付,應支付遲延租金或違約金,或出租方有權解除合同。
3、約定出租方在租賃期間不得擅自提高租金。
(二) 相關日常費用
租賃期間,承租方使用該租賃場所發生的水、電、燃氣、通訊、設備、物業管理等費用的承擔進行明確約定。
三、 租賃合同之維修責任條款
爲避免風險,應特別注意租賃合同中出租方對租賃物的維修責任,以及租賃場所及相關的配套設施和經營條件,以保障承租方正常經營。
出租方應負責租賃場所固有配套設施設備等的'免費維修,在一定時間內未派 員維修或未恢復正常使用的情況下,承租方自行維修產生的費用可直接從應付租金中予以扣除。
四、 租賃合同之拆遷補償歸屬條款
當前由於規劃原因導致的拆遷經常發生,租賃合同中應對拆遷中相關補償費進行詳細約定,如一次性經營補助、搬遷補助等。
五、 租賃合同之押金條款
在廠房租賃合同訂立中,合同雙方當事人都儘量避免風險,預防欺詐,承租方應在合同訂立前交給出租方一定的押金,應根據實際情況在租賃物價值範圍內決定押金的數額。
六、 其他事項
簽訂廠房租賃合同時,建議根據實際情況對租賃用途、租賃期限、免租期裝修期、轉租、違約責任、訴訟管轄地等約定清楚,以降低合同履行風險和保證合同順利履行,並儘可能保障承租方的合法、合理利益。
-
加工貿易合同樣
隨着法律知識的普及,合同起到的作用越來越大,簽訂合同可以使我們的合法權益得到法律的保障。那麼我們擬定合同的時候需要注意什麼問題呢?下面是小編整理的加工貿易合同樣,歡迎大家借鑑與參考,希望對大家有所幫助。定作人:(簽章)承攬人:(簽章)第一條加工成品1.加工成品...
-
國際貿易合同[集合15篇]
隨着時間的推移,越來越多的場景和場合需要用到合同,簽訂合同是減少和防止發生爭議的重要措施。合同有不同的類型,當然也有不同的目的,以下是小編幫大家整理的國際貿易合同,希望對大家有所幫助。國際貿易合同1賣方:_________________________________地址:____________...
-
出口貿易協議書【優】
在社會一步步向前發展的今天,協議使用的情況越來越多,簽訂簽訂協議可以使事務的結果更加完美化。到底應如何擬定協議呢?下面是小編收集整理的出口貿易協議書,希望能夠幫助到大家。出口貿易協議書1合同號碼:日期:中國化工進出口總公司(以下簡稱賣方)和株式會社(以下簡...
-
出口貿易協議通用[集錦]
在充滿活力,日益開放的今天,協議起到的作用越來越大,簽訂協議是提高經濟效益的手段。協議到底怎麼寫才合適呢?下面是小編幫大家整理的出口貿易協議通用[集錦],歡迎閱讀與收藏。甲方:___________公司地址:____________郵碼:____________電話:____________法定代表人:_____...