房屋租賃合同條款及注意事項

　　一、房屋租賃合同應具備以下主要條款：

(一)當事人的姓名或名稱及地址;

(二)房屋的位置、使用或建築面積、裝修的設施;

(三)房屋用途(居住或商業、辦公、廠房等);

(四)租賃期限(不得超過二十年);

(五)租金數額及支付的期限、幣種、方式;

(六)房屋修繕責任;

(七)裝修的約定;

(八)轉租的約定;

(九)變更或解除合同的條件;

(十)違約責任;

(十一)租賃雙方的其他權利和義務;

(十二)當事人約定的其他條款。

　　二、房屋租賃合同應注意的事項：

1、租賃合同以承租人取得租賃物的使用收益權爲目的'，因而是轉移標的物用益權的合同，這是它與買賣合同相互區別的最主要標誌。承租人可以對承租物使用收益，但卻無權處分。出租人交付租賃物，在其自己不再佔有、使用租賃物的同時，卻並未失去對租賃物的所有權或者處分權。租賃合同是轉移財產用益權的合同。

2 、租賃合同的標的物爲有形的、非消耗的特定物。

承租人取得租賃物的目的，在於對租賃物進行使用以及利用它獲得收益，並且在租賃期限屆滿時還要返還租賃物，因此，作爲租賃合同標的物的租賃物只能表現爲有形物、非消耗物、特定物。只有這樣，才能與租賃合同的性質和目的相符。

3、在租賃合同中，出租人提供租賃物，收取租金，承租人使用租賃物，交付租金。當事人雙方的權利義務相互對應，取得租賃物的使用收益權與交付租金之間存在着對價關係。租賃合同是雙務有償合同。

4、租賃合同自租賃人與承租人達成協議時成立，不以實際交付標的物作爲合同成立的要件。

5 、租賃合同一般是要式合同。租賃合同的形式主要取決於租賃期限的長短。租賃期限在6個月以上的，應當採用書面形式。租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限、租賃物維修等條款。