約定房屋租賃中房屋用途的注意事項
在房屋租賃合同中房屋的用途是必備條款,作爲出租方有義務保證房屋能作約定的用途使用。根據《深圳經濟特區房屋租賃條例》第二條的規定,房屋用途主要分爲住宅、辦公、工商業、倉庫等,這些用途是由土地使用權用途決定的,是類用途,而不是承租方使用的具體用途,比如說商業用房,只要其土地使用權用途是商業,並按商業建築的要求建設,經有關部門審查合格其就是商業類房屋,但承租方可能用作商場、飯店、歌舞廳等,房屋的商業用途並不必然可以作爲商業所包含的全部內容使用,因爲具體用途還取決於許多房屋以外的因素,如公安、衛生、消防、城管等部門對某些生產、經營活動在某些區域的限制或特殊要求。
出租方有義務保證房屋能作約定的用途,指的是類用途,而不是承租方具體的使用用途,因爲房屋所有人只能保證房屋符合某一類用途的要求,對於房屋以外的因素無法保證,並且具體使用用途所要具備的房屋類用途以外的`條件是針對使用者的。如果在合同中直接約定房屋的具體用途,那就可能會被認爲出租方有義務保證承租方能按具體用途使用,會給出租方造成不必要的責任,甚至是巨大的損失,在實踐中就出現了因約定爲具體用途而使出租方受損失的情況。
雖然租賃雙方直接約定具體用途的情況並不常見,但鑑於以上情況,我們仍有必要注意在這方面的宣傳,尤其是針對出租方,要求在簽訂合同時用途應與房產證明材料上一致,而不是寫具體用途,以維護自身利益。如果雙方同意在合同上對具體用途作出約定,那麼也應在合同中註明雙方的權利和義務。
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