租賃房屋合同注意地方

住宅租賃合同中按照出租房屋所有權的不同，可分爲公房租賃合同、私房租賃合同和公房轉租合同。近幾年來伴隨經濟的發展，房價不斷的飆升，租房已成爲大多數收入不富足人羣的生活方式，租房子都會涉及到房屋租賃合同的簽訂，但是大家在房屋租賃合同簽訂的時候往往很少注意合同的細則，都是隨便的一看，便草草的簽下，之後如果發生什麼糾紛，造成自己往往很吃虧的狀況，下面就是小編整理的'租賃房屋合同注意地方，一起來看一下吧。

首先，房東和房客都要在簽訂合同時都要注意的有以下幾點

第一、要名明確雙方的身份信息，可以互相交換身份證複印件。以免出現糾紛以後，連自己租的誰的房子，或是自己家房子租給了誰都不知道。另外如果後期需要訴訟解決糾紛，也可以有對方的身份信息。

第二、要明確出租房屋的具體門牌號碼，以及位置。

第三、要明確房租以及支付方式

下面，我們來說說房東在籤合同時要注意的地方

第一、合同要約定好租賃房屋的用途，家住就是家住，辦公用就是辦公用，最好約定清楚最多住幾人，以免出現本想租給一個人，結果變成了羣租房的尷尬。

第二、合同要約定是否同意轉租

第三、要約定爭議解決方式，一般約定爲雙方協商解決，協商不成的在某某人民法院解決。這裏的某某人民法院最好約定爲房東所在地的人民法院，因爲房客一般天南海北的都有，因此爲了節約訴訟成本，建議將爭議解決法院確定爲房東所在地的法院。關於管轄法院可以查閱小楊律師的歷史文章。

第四、合同要約定什麼行爲屬於違約行爲，以及違約責任如何承擔。比如房客說好租1年的，結果半年就不租了；比如房客說好最多3個人住的， 結果有6個人同時住在裏面。約定了什麼行爲屬於違約行爲後，還需要約定違約責任如何承擔，一般都是要求違約方支付違約金。關於違約金，法律有規定，不得超過損失的30%，因此我們一般約定爲合同價款的30%。舉個例子

一份房屋租賃合同，租期爲一年，合同總價款爲2萬元，那麼違約金一般約定爲6000元。

如果有人跟你說，我絕對不會違約，違約金隨便你寫3萬5萬都可以，要不這人非常懂，給你下套呢，因爲違反法律規定的約定視爲沒有約定；要不這人沒有加小楊律師的公衆號，笑。

這裏再給大家個小竅門，

因爲訴訟並不是最好的解決問題的辦法，所以通常作爲房東都會要求房客給一個月房租的押金。如果房客違約，大可以扣留押金不予退還，這大大減少了房東的成本。當然最好還是完善房屋租賃合同，以免日後雙方產生矛盾。

下面說一下房客籤合同時要注意什麼

相對於房東，房客需要注意的地方比較少。主要就是房東對租賃的房屋是否享有完整的產權。這裏房客可以要求房東提供房產證原件以及房東本人身份證件比對一下，就可以確認房子是不是房東的，以免出現交了房租給房東，又跑出來個房東的窘境。

另外就是交房的時候，雙方要檢查好房屋內設施，以及水電煤要結清，做好交接工作。