小區設計調研報告範文

　　篇一：小區規劃調研報告

摘要：城市居民小區是城市的重要組成部分。城市居民小區規劃、建設和管理水平的高低，直接反映出城市發展狀況和城市品位。本文通過對哈爾濱澗橋西畔小區,發現了這些小區規劃中的優秀和特別之處,並將這些優點加以借鑑,應用到我們的小區設計中。

（一） 調研背景：

調研目的：

1、通過本次調研,初步瞭解我國的住房政策、住房制度、居住現狀、居住標準以及住宅房地產的相關知識。

2、通過對本市居住區環境專題調研，掌握進行社會調研的一些基本方法和手段，培養調查分析和綜合思考能力。並初步學會在調研報告中運用經濟分析及掌握相關軟件的應用。

3、掌握居住小區規劃設計的基本原理和方法，並熟悉城市居住區規劃設計等相關規範。

調研方法：文獻調研,實地調研,拍照,訪談,數據統計等。

調研過程分析：

理論調研：通過多種方式和手段，進行文獻檢索、資料收集和整理，旨在 瞭解我國住房制度和當代居住小區規劃設計、建設、發展的理論與實踐問題，瞭解存在的主要問題和發展趨勢，瞭解相關的政策、法律與法規、規範等內容。主要對《合肥市城市規劃管理技術規定》及《城市居住區規劃設計規範》進行了深入研究。

實地調研：此次調研過程中，我們分成了兩個部分進行，一是對基地的調研，二是對哈爾濱市已建成的小區展開調研，旨在爲我們的設計提供多方面的參考。

（二）基地調研

1、調研時間：2012.05.26

2、調研地點：哈西澗橋西畔小區

3、調研內容：小區規劃及其周邊情況

4、基地所處區位：哈爾濱香坊區，東側緊鄰學府路，西鄰機場路，南北分別與哈雙路和哈西站相望。從整體上看，交通、信息流十分暢通，有着優良的政策環境。

5、基地內部現狀：經實地調研，基地呈北高南低、西高東西的走勢，整個地形呈不規則的扇葉狀。基地內部沒有集中地水面，只有一處佔地較小的集中綠化佈置，在規劃設計時可予以保留。基地現狀及功能分區情況如右圖所示。

6、基地周邊的各類服務設施情況：

（1）、基地周邊的學校和車站：

（2）、基地周邊的銀行：

（3）、基地周邊的醫院：

（4）、基地周邊交通狀況及建設情況：

綜上所述，澗橋西畔周邊交通發達，道路寬闊。較其他各個周邊相對安靜，適合人們在此進行散步等休閒活動， 自然環境上很有優勢。此外，基地周邊的銀行、學校、酒店、醫院等設備齊全，但是附近沒有較大的購物商場，這可能爲將來在此居住的居民帶來生活上的不便。

交通組織：小區採用理性有序的交通組織系統———人車平面分離,將車行組織在外圍。車行系統由街區環路和支路以及各車行入口、路邊停車坪、地下車庫組成。路寬6 m,瀝青路面。澗橋西畔規劃了一條完整的步行主線,從一期的南入口商業步行街,會所(售樓中心)、、到二期的高層、並由此主線與街區的庭院步道相連,構成整個小的步行系統。

景觀設計：充分展示原有澗橋西畔的景觀優勢,是小區景觀設計的主題,通過對主入口處的自然蘆葦蕩進行改造設計,形成以自然水景爲主景的景觀中心。同時,以此作爲整個小區的景觀起點,形成小區綠化主軸,深入小區內部與區內各組團綠化空間相連’並使建築每戶都達到了景觀最優化,充分體現景觀爲人所用,以人爲本的設計理念。

建築設計:在建築設計上,小區以陽光、空氣、水爲主題,創造與自然親密接觸的鄰里生活環境和室內生活環境。小區住宅單體有兩種類型:花園洋房(4~5層);高層32層。其戶型錯落有致,品種較多,面積從40~250 m2,可滿足不同人羣的需求。

周邊配套設施:澗橋西畔小區的規劃特點,主要在於它充分利用了原有的自然環境與現在衆多小區設計一味採用人工的手段來打造所謂的“自然生態”景觀有着本質區別,這一點是值得我們借鑑的.

（三）總結

通過收集現狀基礎資料和相關背景資料，分析基地現狀與周圍環境關係，瞭解一般居住區的規劃模式.根據基地的實際情況, 借鑑這些小區的規劃優點, 吸取其設計的不足之處,在我們的設計中,揚長避短,爲居民經濟合理地創造一個滿足日常生活和文化生活需要地舒適、衛生、安全、寧靜和優美的居住環境。

　　篇二：居住小區規劃設計調研報告

摘要：城市居民小區是城市的`重要組成部分。城市居民小區規劃、建設和管理水平的高低，直接反映出城市發展狀況和城市品位。本文通過對合肥師範學院及金色池塘小區,綠城玫瑰園小區的實地調研,發現了這些小區規劃中的優秀和特別之處,並將這些優點加以借鑑,應用到我們的小區設計中。

（一） 調研背景：

調研目的：

1、通過本次調研,初步瞭解我國的住房政策、住房制度、居住現狀、居住標準以及住宅房地產的相關知識。

2、通過對本市居住區環境專題調研，掌握進行社會調研的一些基本方法和手段，培養調查分析和綜合思考能力。並初步學會在調研報告中運用經濟分析及掌握相關軟件的應用。

3、掌握居住小區規劃設計的基本原理和方法，並熟悉城市居住區規劃設計等相關規範。

調研方法：文獻調研,實地調研,拍照,訪談,數據統計等。

（二） 調研過程分析：

理論調研：通過多種方式和手段，進行文獻檢索、資料收集和整理，旨在 瞭解我國住房制度和當代居住小區規劃設計、建設、發展的理論與實踐問題，瞭解存在的主要問題和發展趨勢，瞭解相關的政策、法律與法規、規範等內容。主要對《合肥市城市規劃管理技術規定》及《城市居住區規劃設計規範》進行了深入研究。

實地調研：此次調研過程中，我們分成了兩個部分進行，一是對基地的調研，二是對合肥市已建成的小區展開調研，旨在爲我們的設計提供多方面的參考。 第一部分：基地調研

1、調研時間：201*.2.22

2、調研地點：******

3、調研內容：******及其周邊情況

4、基地所處區位：合肥師範學院位於合肥市廬陽區，東側緊鄰城市主幹道金寨路，西鄰城市支路永紅路，南北分別與環城南路及長江中路相望。從整體上看，廬陽區是全省聞名的政務文化中心，交通、信息流十分暢通，有着優良的政策環境；同時廬陽區爲歷史上的古廬州城，人人文景觀衆多，素有“翡翠項鍊”之譽的環城公園將其環繞，傳統文化底蘊深厚。

5、基地內部現狀：基地現爲合肥師範學院校址，經實地調研，基地呈北高南低、西高東西的走勢，整個地形呈不規則的扇葉狀。基地內部沒有集中地水面，只有一處佔地較小的集中綠化佈置，在規劃設計時可予以保留。基地現狀及功能分區情況如右圖所示。

6、基地周邊的各類服務設施情況：

（1）、基地周邊的學校及幼兒園：

據調研，光明幼兒園共五班，其中託班一個，20人；小班兩個，各有20人；中班一個，25人；大班一個，30人。共有幼兒115人。

（2）、基地周邊的銀行：

長江路上的中國銀行長江路上的中國農業銀行

（3）、基地周邊的醫院： 桐城路上的安醫大第一附院門診部及市婦幼保健院

（4）、基地周邊交通狀況及建設情況：

綜上所述，基地東臨金寨路上交通發達，在合肥師範學院東門旁邊及有公交站點。長江路上還設有快速公交。基地南側環城南路環境不錯，較其他各個周邊相對安靜，適合人們在此進行散步等休閒活動環城路以外之外即爲西山景區與銀河景區 自然環境上很有優勢。此外，基地周邊的銀行、學校、酒店、醫院等設備齊全，但是附近沒有較大的購物商場，這可能爲將來在此居住的居民帶來生活上的不便。 第二部分：已建成小區調研

1、調研時間：201*.2.23~2011.2.24

2、調研地點：合肥金色池塘小區、琥珀山莊、綠城桂花園、金色名郡等

3、調研案例分析：以金色池塘小區和綠城玫瑰園小區爲例。

區位概況：合肥金色池塘小區位於西二環與樊窪路交匯處西北角，毗鄰植物園、董鋪水庫及清溪森林公園，環境優美，空氣質量絕佳.是一個融自然生態與城市人文爲一體的大型居住社區。項目地勢較爲平坦,呈北高南低,高差在10 m左右,自然生態較好,是理想的建築場地.佔地面積約480畝，總建築面積約45萬平方米，容積率約爲1.4，規劃戶數約3000戶。

設計構思:金色池塘設計開發堅持“原生態開發理念”，最大程度地尊重地塊的原有特色和風貌，儘可能地保留了池塘、大樹和坡地的特色，形成金色池塘特有的大型池塘水系景觀。面向多元化的市場,通過設計不同面積與環境檔次的住宅,形成多元化的供方市場,滿足不同背景層次的居住需求。綜合考慮總體規劃及單體設計,通過低多層及小高層住宅的相互配合,以多元化的手段來豐富社區居住層次以及增進社區交流。

交通組織：小區採用理性有序的交通組織系統———人車平面分離,將車行組織在外圍。車行系統由街區環路和支路以及各車行入口、路邊停車坪、地下車庫組成。路寬6 m,瀝青路面。金色池塘規劃了一條完整的步行主線,從一期的南入口商業步行街,會所(售樓中心)、蘆葦蕩、到二期的人工環河步道主軸、蘆葦生態島、東入口商業步行街。並由此主線與街區的庭院步道相連,構成整個小的步行系統。

　　篇三：居住小區規劃調研報告

摘要：居住是居民生活中十分重要的一個部分，居住功能也是城市的主要功能之一。因此，居住區規劃也是城市規劃重要的組成內容之一。我通過對奉天九 裏的實地調研，瞭解其基地地理位置，周邊環境，交通，規劃，以及戶型與價格，切實的瞭解一個小區從規劃到出售的真實狀況，並學習其優點。

一、調研目的

1、通過本次調研,初步瞭解我國的住房政策、住房制度、居住現狀、居住標準以及住宅房地產的相關知識。

2、通過對本市居住區環境專題調研，掌握進行社會調研的一些基本方法和手段，培養調查分析和綜合思考能力。並初步學會在調研報告中運用經濟分析及掌握相關軟件的應用。

3、掌握居住小區規劃設計的基本原理和方法，並熟悉城市居住區規劃設計等相關規範。

4、瞭解基地現狀：地理位置，周邊環境以及交通。

二、調研方法

實地調研，網上查閱資料，查閱書籍、規範。

三、調研過程

調研前一天，我先把老師發的幾個基地圖看了一遍，確定下每個基地的位置，然後和組內同學商量了一下，最終決定去奉天九里調研，並計劃了一個路線。因爲奉天九里距離我們學校並不算遠，我們組的同學就步行，切身體驗奉天九里的周邊環境。我們順着文匯街走到南堤東路，然後沿着南堤東路一直走到奉天九里。期間，我們拍了一些路上的照片，有交通，商鋪，綠化，景觀。並且對奉天九里的周邊小區進行了調研。通過對奉天九里售樓處售樓人員的詢問以及現場的一些資料和傳單的翻看，我們對奉天九里的實際情況有了一定的瞭解。

　　四、基地調研結果及分析

1、交通

奉天九里，位於渾南新區恆達路2號，在渾河南岸，長青橋與富民橋中間的位置，基地周圍道路發達，北面有一條南提中路，沿着渾河走勢展開；面是長青南街，這條路是通往市中心的一條主要道路，並且與長青橋直接相連，南邊與瀋陽繞城高速公路連接；地南邊有一條恆達路，與朗明街、朗日街、富民街、天壇南街、青年大街相連；基地西側則是朗明街。再奉天九里的售樓處外邊也就是基地的東側有一個公交車站，分別有118路、224路、224路區間、276路、276路複線、387路、387路區間、渾河新區一線、沈撫城際公交1線、沈撫城際公交2線；基地西北角也有一個公交站，那裏有115路、115路地鐵專線、渾南新區一線。乘坐115路地鐵專線的時候就可以到達附近的地鐵2號線。通過這些公交車這些公交車幾乎可以通往瀋陽的各個地方。基地附近現有的是地鐵2號線，將來周圍還會建成地鐵9號線與地鐵10號線。所以，奉天九里這塊基地的交通系統是四通八達的，無論是公交車出行還是開車或騎車出行都是相當的方便。並且在設計時，要考慮到交通的原因，要將出入口與公交車站相連，以方便業主的出行和回家。

2、周邊配套

基地周邊配套十分齊全，購物有家樂福、沃爾瑪、樂購等大型超市，還有居然之家、紅星美凱龍、南塔鞋城等專業賣場，購物十分方便，由長青街和渾南中路即可到達。娛樂則有嘉禾影城、星美影城等休閒娛樂場所。周邊的景觀有渾河景觀帶，渾河景觀帶位於基地北邊，與基地隔路相望，成爲基地規劃的一個重要因素，規劃時應將渾河的景色儘可能的納於小區內，並且充分利用渾河周圍的小氣候因素，做出一個合理的規劃。周邊的公園則有河灘公園、溼地公園、五里河公園、輝山明渠綠化帶等公園，這些公園可以爲業主提供一個活動健身，散步交流的場所，因此，可在小區方便到達這些公園的方向開一個步行出入口，方便業主清晨起牀或者茶餘飯後能夠方便的到達公園。基地西邊不遠處就是奧林匹克體育中心，那裏不僅可以進行體育鍛煉而且可以進行休閒購物，對附近地區的影響十分的大，能夠帶動周邊的經濟發展。基地周邊的醫院有醫療有醫大二院、陸軍總院、陸軍總院渾南分院、省醫院、渾南新區醫院等醫療機構，學校有有小哈津幼兒園、渾南一校、省實驗學校、音樂學院分校、建築大學、理工大學等全階段的教育資源。基地的東邊有一排商戶，有的是一些飯店，有的是一些零件工具五金等，順着商戶再向裏走則有一個駕校和菜市場。基地西邊的朗明街上也有一些商鋪，有飯店和一些小的娛樂場所。這些設施已經可以滿足業主日常的一些基本生活需求。

3、周邊環境

基地位於渾河南岸，自然風景優美，氣候適宜，並且北邊馬路的車流量並不是很多，但是由於東面是一條主幹道，每天的車流量十分大，所以對小區可能會產生一些噪聲污染和大氣污染，所以我覺得在規劃小區的時候應在東面儘可能的多種植一些高大的樹木，不僅可以美化環境，而且可以降低噪聲和大氣對小區內部的影響。基地東邊是在水一方社區以及一些老的居住區，西邊是萬科金域藍灣小區，南邊也是一些住宅，所以，在基地中規劃一個居住小區是十分合理可行的。這些居住小區形成了一個大的居住區，這樣就能夠爲居民提供一些生活中必須的公共服務設施，如銀行，超市等。

　　五、案例分析

萬科新里程一期

小區地址：渾南新區 萬科新里程一期 瀋陽市渾南新區文匯街16號(沈.. 小區簡介：項目介紹:萬科新里程坐落於渾河新區核心區，接連渾南大道、長..

物業類型：普通公寓

區 域：渾南新區

板 塊：大學城地區

物業公司：瀋陽萬科物業服務有限公司

物 業 費：1.8元/平米/月

物業類別：普通公寓

容 積 率：2.2

建築類型：小高層;高層;

綠 化 率：35%

停 車 位：350個

總 戶 數：656個

建築面積：71700.9平米

萬科新里程坐落於渾河新區核心區，接連渾南大道、長青街，出行便捷。萬科新里程建築爲全爲高層，最高32層。打造渾南大學城內地標性建築。小區內的步行道路、居遊庭院、“抄手遊廊”、水景、燈柱、售樓處以及建築遵循園區網絡佈置，並一一疊加起來，組成一套完整的生活系統。每一點的佈置都充滿對生活的想象，形成縱向的體系，羅列了整個園區的生活空間。“抄手遊廊”連接12棟住宅樓，方便居民通行，但是“抄手遊廊”最終是作爲商鋪出售的，有飯店，理髮店，水果超市以及一個小市場，這樣可能會比較吵鬧，對於與商鋪比較接近的樓層肯能會有比較大的影響。但是值得肯定的是，由於位於瀋陽建築大學西門外，並且周圍多居民樓，所以這些商鋪存在的價值還是很大的，爲周圍的居民和學生提供了許多便利。樓宇間設置4個以盒子爲單元的主題景觀——分別命名爲金、木、水、土的居遊庭院）；園區入口的售樓處也採用盒子的建築造型，售樓處室內的設計也是依據同樣邏輯，以一條曲折迴轉的通廊將內部的功能盒子串聯起來；園區裏的潺潺流水曲折回轉，由南到北貫穿了整個景觀庭院，爲整個小區添加了活力形態立面僅保留所必須的陽臺欄杆、空調機位和遮擋空調機的百頁元素，取消其餘全部裝飾。整個建築沒有過多的矯揉造作，而是通過牆體構造本身以及露臺等必須的元素來達到建築的整體效果。正如園區正門正對着的以“土”爲主題的庭院，設計原意應該是是將庭院的四個圍牆施以清水混凝土，但是實際中卻被做成了抹灰牆面，看起來特別像是未完工的地下室出口。北邊的空調機板位，在其他城市或可以在飄窗下面解決，但是在瀋陽卻因爲節能要求不能設置飄窗。這就讓空調機板位的設置成爲一個難以解決的問題。設計者爲了保持建築的一貫性和連貫性，將空調機板從牆體直接挑出，保持表面材質與牆面材質的一致性，高度與窗戶同高，應該是在建起兩三層之後卻發現從室內看去空調機板幾乎完全遮擋了住戶的視線。所以將空調機板攔腰截斷，使得外立面原有的整齊受到一定程度的嚴重破壞。如果這個小區的設計者設計之初能夠考慮更多的細節，應該會將這個小區做的更加的好吧。

　　六、總結

這次調研，我初步瞭解了奉天九里這塊基地的真實情況，通過對周邊環境的觀察以及從地圖上的搜索確定這塊基地的地理位置和所處的一個大環境，這樣對下一步的設計就有了一定的幫助。除了對基地的瞭解，通過調研實例我還了解了一些小區規劃的基本原理與一些基本的規範，這樣就能爲我在以後的設計中提供一些依據和理論支持。真正的設計不僅僅是在圖紙上勾勒出一個個圖形來，而是要考慮經濟、技術、市場等等一系列問題的一個實際工程。只有把所有的這些都考慮進去並融入自己的設計當中，纔有可能做出一個真正優秀的設計。