婚前按揭的房子婚後合同還款能作爲夫妻共同財產嗎?
離婚時可以分割的是夫妻共同財產,不能分割的是個人財產。那麼婚前個人按揭所買的房子,在婚後夫妻雙方共同還款,離婚時能夠作爲夫妻共同財產進行分割嗎?小編就將這方面的內容整理出來,希望整理的內容能夠幫到您,謝謝。
【律師答】
房屋所有權歸老公(無論產權證是在婚前取得還是在婚後取得,所有權都屬於老公),首付款是老公的個人財產,然而,婚姻關係存續期間所付的按揭款以及房子的增值部分(因爲是雙方共同還貸,共同付出,當然增值也應雙方都有份),都是屬於共同財產。而且,無論該按揭款是由老公,還是妻子支付,都是屬於共同財產!共同財產部分,則有妻子的一半。
舉個例子,老公婚前購買房子時其價值100萬,老公首付了50萬,按揭20年,每個月還5000元,結婚三年後離婚(假設離婚時房屋價值仍爲100萬),則老公需要支付給妻子5000*50%*12*3=90000元,結婚四年離婚的話則應支付5000*50%*12*4=120000元,依此類推。
上述例子是在假設房屋價值不變的情況下,而進行的共同財產分配。現實生活中一般不會出現。
那麼房屋價值發生變化後,該套房屋如何分配呢?
第一,房屋增值了。還是以上的例子,只是離婚時,房屋漲價了,漲到了120萬,那麼除了上述例子中的按揭款有妻子的一半外,增值的20萬,也有妻子的一半!
第二,房屋貶值了。還是上述的例子,只是離婚時,房價跌了,房子只值80萬了,妻子仍然有權分配得到從結婚至離婚時已經交納的按揭款之一半!
如果房子跌到比首付還低了呢,比如從100萬跌到30萬了呢,而單單按揭就已經付了40萬了,那這時,妻子是否還有權利取得上述按揭款的一半呢?這可能會有爭議。但一般認爲,妻子仍然有此權利!
爲什麼呢?首先,購房還貸的`資金來源,不管是工資、資金,還是生產經營的收益等等,這些都是夫妻的共同財產,將之投入房屋,這筆錢仍然有妻子的一半。其次,此時,房屋的所有權是歸老公的。即使現在房屋貶值了,以後還會有升值的空間。一時老公有所吃虧,但仍然不排除以後漲價漲到130萬,140萬啊。這時,妻子也沒有權利來分配了。
相關法條:
婚姻法
第十七條
夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產,歸夫妻共同所有:
(一)工資、獎金;
(二)生產、經營的收益;
(三)知識產權的收益;
(四)繼承或贈與所得的財產,但本法第十八條第三項規定的除外;
(五)其他應當歸共同所有的財產。
(根據此條,婚姻存續期間的按揭款爲夫妻共同財產。)
第十八條
有下列情形之一的,爲夫妻一方的財產:
(一)一方的婚前財產;
(根據此條,老公婚前購買並取得產權證的房屋,所有權歸老公。)
《中華人民共和國婚姻法》解釋(二)
第十一條
婚姻關係存續期間,下列財產屬於婚姻法第十七條規定的"其他應當歸共同所有的財產":
(一)一方以個人財產投資取得的收益;
(根據此條,房屋增值部分仍爲夫妻共同財產。)
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