租房合同不得忽視五大細節
在找好了房源,一切條件都滿意後,最後一步則是簽訂租房合同了。在簽訂合同,不要忘記登記備案。雙方簽訂的書面房屋租賃合同,合同中要對租賃期限、租金數額、支付方式、房屋用途、違約責任等作出約定,以便日後解決糾紛時有據可依。
一、一切以書面爲準,口頭承諾視爲無效
在確認房產安全後,後期能否住得舒適安心,關鍵就在於租賃合同的簽訂。一些房東在看房期間表現得十分耐心和熱情,並滿口答應傢俱家電一應配齊並保證使用。許多租戶在簽訂合同時,被房東的熱情所麻痹,沒有將房東的口頭承諾寫進合同。在合同簽訂後,房東往往一口咬定,以簽訂的合同爲準,不承認不履行之前口頭承諾的種種,此時租戶也只能吃啞巴虧。
所以,您在簽訂合同時,一定要把相關的事項儘可能在合同中以書面的形式體現出來,任何口頭承諾均視爲無效。
二、長租短租要寫明,轉租協議可事先約定
目前房屋租賃合同一般是一年一簽,不過租戶的實際租期卻有長有短,並不固定。
如果是長於一年的,可以在合同中約定提前1至2個月與房東預約,簽訂續簽合同。
如果實際租期不滿一年,房東卻要求籤一年的,租戶可以在合同中事先簽訂一個轉租協議,與房東或者經紀公司約定屆時轉租的相關事項。否則租戶臨時決定轉租,部分房東可能不願意或者難以及時找到下一個房客,那麼租戶就要承擔其中的損失。
三、明確房租和水電煤氣費的支付額度、方式、時間
租房的費用一般包括房租、水電煤氣等費用。在簽訂合同時約定這些費用的支付額度、方式、時間,就尤爲關鍵。
目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式,使用比較普遍。業主及租戶都相對認可的方式是押一付三。
另外,租戶還應與房東或者經紀公司約定有線電視費、保證金的支付額度以及支付方式,確定後期使用時產生的水電煤氣費用的交付方式及時間,取得電卡、水卡等支付憑證,以免後期使用出現麻煩。
四、電話、寬帶易忽視,不使用要及時停機
對於普通的租戶來說,傢俱家電、水電煤氣等都是日常生活必須的,所以在簽訂合同時會比較關注。但是卻往往會忽視電話、寬帶這兩項。因爲在簽訂合同時不好確定電話、寬帶的狀況,往往在簽訂合同後才發現房東或原租戶拖欠了大量的電話費,或者是寬帶無法順利安裝,對後期的生活造成了極大的不便。
因此,您在簽訂合同時要特別注意有無電話機,是否能夠順利安裝寬帶,是否拖欠費用。如果有電話,租戶在租期內並不使用,要及時通知房東或經紀公司辦理停機。
五、清點屋內設施,有更改需雙方簽名確認
租戶與房東簽訂房屋租賃合同一般是在出租的.房屋內,此時租戶要詳細清點屋內設施,把使用到的傢俱家電以及可能使用不到的設備都要寫進合同。比如地面、牆面、門窗等裝修狀況,抽油煙機、燃氣竈、坐便等固定設施等等。
除了寫清楚是否有該項設施外,還要明確設施的新舊程度、有無損壞。否則租期結束後,房東會根據簽訂的合同要求租戶進行賠償,如果合同沒有事先約定,吃虧的還是租戶。
因此,您一定要仔細清點屋內實施,如果所簽訂的合同有筆誤或者錯漏,在修正時,一定要租戶及房東雙方簽名確認,並註上日期。如果後期發生屋內設施維修,就可以憑藉合同來確定是人爲損壞還是自然老化,最後的物業交割也會更加順利。
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