房地產分銷的合同範本

甲方：

地址：代表人：

乙方：

地址：代表人：

爲共同開闢某房地產項目的房產在xx外的銷售市場，經甲、乙雙方友好協商同意由乙方代理服務，本着互惠互利的原則達成以下協議，以資雙方共同遵守。

第一條授權和承諾

在本協議有效期內，甲方指定乙方爲本協議第二條之物業和地區的指定合作方之一。

第二條委託物業甲方位於（以下簡稱"該物業"）。現委託乙方代理（非獨家）銷售該物業，負責該物業在青海地區的代理銷售工作。

本協議的代理區域爲：（以下簡稱"該區域"），代理權限：一般。

第三條合作期限

1、本協議合作期限爲一年，自年月日至年月日止。在本協議到期3天后，如甲乙雙方均未提出書面終止的意見，本協議代理期自動延長3個月。協議到期後，如乙方的房地產銷售情況良好，乙方有優先續簽的權利。

2、在本協議有效代理期內，除出現違約的情況外，雙方不得單方面終止本協議。

第四條相關費用收取標準

1、甲方按乙方客戶成交金額4%向乙方支付服務費。

2、甲方負責報銷乙方成交客戶的機票費用，報銷機票款XX元/套，該款項直接從客戶房款中抵扣，不再以現金的形式結算。

第五條服務費支付方式

1、乙方的客戶以按揭方式購房的，購房客戶簽訂《商品房買賣合同》並交完首付款後，甲方須結清與該房首付款同比例的服務費給乙方；購房客戶通過銀行按揭辦理手續並由銀行支付按揭借款後，甲方須結清該房所有的服務費給乙方。

2、乙方的購房客戶以一次性付款方式購房的，在《商品房買賣合同》並支付房款後，甲方應結清該房應付的全部服務費給乙方。

3、甲、乙雙方在每月5日前以報表方式覈算上月的總成交量（客戶簽訂《商品房買賣合同》並付清首期款後視爲成交），再根據成交量結算應付予乙方的服務費。

第六條甲方的責任

1、甲方必須向乙方提供該項目合法經營銷售的全部真實有效的相關文件複印件；

以上文件和資料，甲方應於本協議簽訂三天內向乙方提供，如爲複印件均需加蓋單位公章；

2、甲方應向乙方提供最近時期的價格表以及該物業可以成交的條款、條件，甲乙雙方必須約定在同一時期該出售物業的成交單價保持一致。如甲方需要調整該物業成交單價的.，必須提前七天以書面形式通知乙方，並保證甲乙雙方同時同步調價。

3、甲方須對該物業提供有關專業人員向乙方人員進行該物業的專業培訓，培訓方式可通過書面、電話或直接至現場等方式進行；甲方指派專人負責與乙方日常業務工作的協調和聯繫。

4、甲方遵守與乙方推薦客戶所簽署的協議文件、法律文書的全部條款並獨立承擔相關責任，若與客戶發生糾紛，甲方須獨立承擔全部責任；甲方必須提供真實有效的相關文件，如有虛假由甲方自行承擔相關的法律責任。

5、甲方應積極配合、協助乙方完成購房團在甲方項目參觀、選購和簽約、收款等各項接待程序，並保證現場的接待質量；

6、甲方應及時透明地協助乙方做好銷售過程中的各項配合工作和客戶歸屬業績確認等工作；

7、甲方應按時按本協議的規定向乙方支付有關費用；

8、甲方人員不得以任何方式向乙方客戶透露甲乙雙方的合作關係及合作內容，更不能私下與客戶達成交易及推薦自己或朋友的房產、商業用地等一切與貴樓盤無關的事宜，應避免一切有可能損害乙方利益的事宜；

9、甲方每週須按乙方要求提供有關該物業的可銷售房型與房號信息，以儘可能促進樓盤的銷售。

第七條乙方的責任

1、成立專業的房地產銷售隊伍，由專人負責在代理區域組織宣傳本協議約定之物業，組織購房團。如因客戶投訴或經甲方調查乙方負責銷售甲方該物業的人員不具備專業素質，甲方有權要求乙方及時更換；

2、完成購房過程的前期組織及準備工作，並於購房團到達甲方項目看房之前以傳真的方式確認購房團名單、人數，甲方應及時回傳確認，並有責任於3天內將原件交予乙方；

3、按照甲乙雙方議定的條件，在委託期內，進行廣告宣傳、派送發放宣傳資料、售樓書，利用各種形式開展多渠道推薦購買甲方項目房產的活動；

4、乙方不得超越甲方授權向購房客戶作出任何承諾，引起相關的法律責任由乙方負責；

5、乙方應根據甲方提供的該項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得誇大、隱瞞；

6、乙方派專人負責與甲方日常業務工作的協調和聯繫，並做好看房後的跟進成交工作；

7、乙方每週定期向甲方彙報銷售進度和提供銷售報表。

8、甲方的銷售策略、銷控情況等作爲商業機密，未經甲方書面認可，乙方有義務保密並保證不得告知第三方，如有泄露，甲方有權按國家相關法律法規追究乙方責任。

第八條銷售業績歸屬界定

甲乙雙方應本着誠信、互利的原則、業績歸屬以首次接待登記並由甲方確認爲準，雙方以第一時間傳真客戶名單相互確定爲覈定依據。如經證實客戶（包括甲方關係客戶和內部）確由乙方組織接待促銷成功，業績歸屬爲乙方；若由於甲方物業的原因未能在協議有效期內完成的，最終客戶仍然成交的，業績歸屬爲乙方。

第九條協議的終止和變更

1、在本協議到期時，雙方若同意終止本協議，雙方應通力協作妥善處理終止協議後的相關事宜，結清與本協議有關的法律、經濟等事宜。本協議一旦終止，雙方的協議關係即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任。

2、本協議一方若單方終止協議的，應提前1個月書面通知對方，甲方應在本協議終止前7個工作日一次性結清乙方的代理佣金，乙方應於本協議終止前7個工作日內向甲方交接該項目的全部文件和資料，不得有任何原件或複印件的保留；

第十條違約責任

1、違反協議約定的，或故意隱瞞、延滯行爲的，應賠償對方的損失；

2、甲方若逾期支付乙方本協議約定費用，每逾期一天賠償應付金額的0。5‰給乙方；

3、關於業績歸屬界定，如有發現故意隱瞞行爲，經查證屬實的，違約方應向另一方支付應付佣金2倍的違約金；

4、甲方如果向乙方客戶透露與乙方的合作關係或合作內容而造成乙方客戶在本次行程未能完成交易，經查證屬實的。甲方應向乙方支付應付佣金2倍的違約金。

5、如果乙方銷售接待等相關人員對客戶進行盲目誇大或其它虛假介紹，甲方有權追究其法律責任，一經發現，甲方有權無條件終止協議，並要求乙方退還所有已支付給乙方的全部費用。

第十一條其他事項

1、本協議一式貳份，甲乙雙方各執壹份，經雙方代表簽字蓋章即生效；

2、未盡事宜，經雙方同意可簽訂補充協議，並與本協議具有同等法律效力；

在履約過程中發生爭議的，雙方可協商解決，協商不成的，任何一方可向甲方所在地人民法院訴訟。

注：

1、甲方需每月的前三天，委派專人把本項目的本月優惠折扣、價格、銷控傳真或qq的形式傳給乙方，以便乙方銷售！

2、甲方需派專人與乙方聯絡，若有人員變動及時通知乙方！

3、甲方對乙方的客戶，現場銷售時務必要同步同價及優惠！

甲方：乙方：

甲方代表人：乙方代表人：

簽約日期：20xx年月日