房地產招商合同範本

導語：房地產招商合同的功能大抵是確認雙方的合作或交易關係，細化權利義務，提示和規避風險。如下爲房地產招商合同範本，僅供參考

甲方：上海××房地產開發有限公司

乙方：上海××商務諮詢有限公司

根據有關法律法規，甲、乙雙方經充分溝通和友好協商，就甲方開發建設的 項目，委託乙方負責前期調研定位、招商策劃代理及營運管理等服務事宜，雙方本着平等、互利、長期合作的原則，簽訂本房地產招商合同，以資共同遵守。

一、項目簡介

甲方開發的 項目，位於上海市××路×××號，甲方委託乙方提供本房地產招商合同約定服務內容所涉範圍爲： ，建築面積×萬平方米（以下簡稱項目）。

二、乙方提供的服務

根據本房地產招商合同約定，乙方應向甲方提供的服務應分爲項目前期調研定位，招商策劃代理和營運管理三個階段。

（一）第一階段：項目前期調研及定位

1、該階段服務期限：

自××××年×月×日起至××××年×月××日止，服務期限爲×個月。

2、該階段乙方的工作目標及內容（詳見附件1）。

3、該階段服務進度計劃：

（1）項目組進駐現場：乙方應在本房地產招商合同簽訂的同時，向甲方提供該階段服務項目專案組的成員名單，經甲方審覈無異議後三日內，甲方依據本房地產招商合同約定向乙方支付第一筆服務費，在乙方收到甲方支付的第一筆服務費之日起三個工作日內，乙方項目專案組成員進駐項目現場

開展工作。

（2）全面實地調研：乙方專案組人員進駐項目現場後，應立即開展全面實地分析調研工作，瞭解項目前期進展、對項目所處區域商業市場進行調研分析、目標市場分析，並在自收到甲方支付的第一筆服務費之日起四周內，向甲方提出不少於兩個的開發方案，供甲方選擇使用。

（3）開發方案的研討：甲方確認開發方案後兩週內，乙方應開展消費者、目標客戶市場調查，測試調研工作，並向甲方提交該項目的調研定位終期報告初稿，就定位概念向甲方作以充分彙報並與甲方共同研究。

（4）商業策劃與定位報告的最終完成：乙方提交終期報告初稿後，專案組人員應就該終期初稿報告與甲方進行討論並聽取甲方的修改意見，並在五個工作日內按甲方意見修改完成並提交最終稿提交甲方確認。

4、該階段服務費的支付：

（1）該階段服務費總額爲人民幣××萬元整。

（2）本房地產招商合同簽訂後，且甲方確認乙方專案組人員名單之日起三個工作日內，甲方支付給乙方酬金人民幣××萬元，作爲預付款。

（3）在完成項目該階段服務後，如甲方委託乙方繼續提供第二階段服務，負責項目的策劃及招商代理的，則該階段剩餘的×萬元服務費甲方無需再向乙方支付，如甲方不委託乙方繼續提供第二階段服務，則甲方向乙方支付×萬元，本房地產招商合同自動終止。

（二）第二階段：項目招商策劃及代理

1、該階段服務期限：

如甲方對乙方提供的第一階段服務滿意，同意乙方繼續提供第二階段服務，則該階段服務期限爲：自甲方確認乙方提交的該項目《商業調研定位終期報告》之次日起至該項目正式開業滿6個月之日止。

2、該階段乙方的工作目標及服務內容（詳見附件2）。

3、該階段服務的實施方案和進度表：

（1）在本階段服務開始前五日，乙方須向甲方提供該階段服務內容的具體實施方案和《工作進度表》，甲方應在收到後十日內確認或提出異議。甲方確認後，該實施方案及《工作進度表》，即作爲本房地產招商合同附件予以履行。

（2）如甲方提出異議的，乙方應當根據甲方的意見在三日內提交修改後的方案和計劃，如乙方不同意甲方意見或逾期未提交經修改的.方案和計劃的或修改二次後甲方仍不滿意的，甲方有權解除房地產招商合同，雙方互不承擔違約責任，甲方無需爲此支付費用。

（3）該實施方案及《工作進度表》所確定的日期，甲方有權在房地產招商合同履行期間根據實際情況予以調整，乙方應當無條件予以服從，甲方無需對該調整增加費用。

（4）乙方應當根據經甲方確認的《工作進度表》中的階段期限計劃或甲方調整後的期限計劃履行服務項目，各項完成的日期以乙方提交該項目服務成果的書面報告之日爲實際完成之日。

4、該階段招商租金的價格條件：

（1）租金的標準不低於人民幣××元/日/平方米。

（2）乙方應當嚴格遵守雙方確定的租金底價及浮動幅度開展工作。非經甲方的書面同意，乙方不得擅自低於底價價格。

（3）若因市場因素必須調低價格時，經甲方同意後可以調整。同時，乙方應對市場進行預測性分析，以書面報告形式向甲方提報，以其針對價格進行綜合性商議。

5、該階段工作模式：

（1）專案小組

乙方按甲方確認的專案組名單成立該階段服務專案組，專案小組人員應不少於6人。

（2）該階段服務期限內，除常駐項目現場人員外，乙方應按每月不少於兩次、每次不少於2人、每次不少於7天的標準向項目現場派駐資深工作人員到項目現場配合執行及指導。

（3）現場工作人員：乙方須於本階段服務開始之日起三日內委派兩名專業策劃招商人員常駐項目現場（駐場人員須具備5年以上房地產策劃及招商代理管理經驗，並至少具備3個以上高檔項目服務經歷），具體負責該階段服務的實施、執行和監控工作，以確保項目招商的質量。

（4）該階段服務期間，常駐人員應全職負責甲方業務，乙方同意甲方將乙方常駐工作人員納入甲方統一管理，作息時間按甲方工作人員執行。未經甲方同意，乙方不得隨意更換、抽調或減少項目專項服務人員（長駐人員名單及個人履歷詳見附件）；如常駐人員不能勝任甲方工作要求，乙方有義務調換常駐人員至甲方認可；常駐人員的交通食宿等工作費用由乙方自行負責並承擔費用。

（5）月例會制度：

甲方每月召開一次例會，乙方項目負責人必須參加，並須按甲方具體要求，溝通項目情況及彙報工作成果，乙方參加例會所需費用由乙方自行承擔。每月一次例會的具體召開日期和地點以甲方通知爲準。

6、乙方招商基本進度指標：

（1）在××××年××月×日前，招商面積應達到總招商面積的50％，在項目正式開業之日前應達到總招商面積的80％。具體指標以甲方與乙方負責招商的客戶實際簽訂的正式合約，並甲方收到前三月租金爲準。

（2）項目正式開業前，如乙方招商面積未達到項目總招商面積的80％或乙方未達到上述招商進度指標，則甲方有權解除房地產招商合同，乙方的服務費減半。

7、該階段服務費的計取：

該階段服務費根據甲方與乙方招商的客戶所籤合約約定的租賃期限分別確定，乙方的招商客戶與甲方簽訂合約的租賃期限不得少於1年

合約期限

佣金

1年－2年〔含2年〕

1.4個月租金

2年－4年（含4年）

1.6個月租金

4年以上

1.8個月租金

注：月租金指合約期限內之平均月租金

8、該階段服務費的支付方式：

（1）該階段服務費結算以乙方招商之客戶與甲方簽訂正式的合約並交納相當於三個月租金，且正式進場爲前提條件。

（3）該階段服務期間，如果乙方招商客戶退租、退場，乙方應負責立即招進新的客戶進場。

（4）甲、乙雙方以月作爲該階段服務費的結算週期。雙方應於次月五日前對乙方上個月的服務費進行結算，甲方於確認結算值後的七日內向乙方支付服務費的50％），剩餘50％在該階段服務期滿雙方結算完畢後支付。

9、該階段服務成果的形式和要求：

（1）該階段服務期限內，乙方爲甲方提供的服務應當以文字、圖紙、圖片或其他形式的載體體現，各服務成果具體載體均應當爲至少書面文本二套以及至少電子文本一套（本房地產招商合同另有約定的除外）。

甲方：________ 乙方：________

代表：________代表：________

日期：________日期：________