區域市場調查報告模板
篇一:區域市場調查報告(模板)
區域市場調查報告(模板)
一、
1、
2、
3、
二、 宏觀背景研究 城市概況區域特徵(城市介紹、經濟發展、規劃方向等) 城市經濟發展分析(主要經濟指數的羅列分析) 政策調控形勢判研 房地產市場概況
1、 市場整體分析
2、 市場運行數據分析(土地供應量、市場成交量、餘量、價格走勢等)
3、 各版塊市場分析
4.1 區域市場整體分析
4.2 區域市場供求狀況
4.3 區域市場產品特徵
三、 競爭分析
1、 競爭市場劃分
2、 競爭板塊代表性項目
3、 主要競爭項目解析
(競品價格、競品核心價值、競品推廣策略、競品推售策略等)
四、 市場綜述
(總結陳述並結合項目提出建設性意見)
篇二:區域市場調研報告成稿
區域房地產市場研究報告(12月份)
第一部分:濱海新區市場月度發展情況綜述 1. 一級市場月度情況分析(12月份)
從中國土地市場網和天津土地交易中心網的資料顯示,濱海新區11、12月份土地市場仍舊維持着下半年的基調持續低迷,新增土地供應、成交地塊非常的少,濱海新區中心城區塘沽、大港、漢沽土地市場非常的平靜,波瀾不驚;塘沽、大港無土地出讓和成交,僅漢沽區有微量土地出讓,面積也不足1800平方米。
圖表1:濱海新區(塘沽、漢沽、大港)11-12月份土地掛牌及拍賣信息簡表
2. 二級市場月度情況(6-11月份數據)
(1)市場11月份整體情況:價格總體趨勢保持平穩,整體成交量有所回升
11月份濱海三區(塘、漢、大)一手房總體成交量爲14萬平方米左右,市場成交量連續數月的低迷之後有一定幅度的提升,綜合濱海新區6-11月份的成交數據,環比六月份的20萬平方米成交量,還是有不小的差距。(見圖表2) 圖表2:濱海新區6-11月份一手房成交情況
(2)濱海三區的詳細情況:濱海三區中塘沽、大港成交回升,漢沽成交繼續低迷 塘沽區從11月份成交量爲9萬多平方米,經歷了9、10月份的低迷之後,終於有所回升,而成交價格卻保持較爲穩定,環比10月份4600元/平方米的均價每平方米只上漲了70元(見圖表3);
圖表3:塘沽區及開發區6—11月份住宅成交情況及價格變化
11月份漢沽區一手房成交量繼續低迷,11月份的.成交量僅有6500平方米,環比10月份的7000平方米,成交量小幅下滑;成交價格較10月份有較大幅度提升,達到了3800元/平方米,漲幅達到了700元(見圖表4); 圖表4:漢沽區6—11月份住宅成交情況及價格變化
11月份大港區一手房成交量接近4萬平方米,達到自六月份以來一個新的高點,自7月份以來無論是成交量還是成交均價持穩定增長的態勢。(見圖表5)。 圖表5:大港區及開發區6—11月份住宅成交情況及價格變化
圖表6:濱海新區6-11月份一手住宅整體成交情況(塘沽區、漢沽區、大港區)
3. 三級市場月度情況(6-11月數據) (1)市場11月份整體情況
濱海新區(塘沽區、漢沽區、大港區)11月份二手房交易量爲58000平方米,環比10月份的40000平方米交易量有較大幅度增長,從濱海新區2006年6-11月份二手房的交易數據上看,濱海新區二手房整體走勢比較平穩,無論是成交量還是成交價格基本上維持一種平穩的狀態(見圖表7)。 圖表7:濱海新區6-11月份成交情況
(2)濱海三區詳細情況分析
從塘沽區11月份二手房成交量爲27000平方米,達到了自今年6月份以來的最高點,6-11月份二手房成交情況來看,基本上維持了一種穩定的狀態,成交價格也基本保持一種比較穩定的態勢(見圖表8)。
圖表8:塘沽區及開發區6—11月份二手住宅成交情況及價格變化
漢沽區11月份二手房成交量爲3790平方米,環比10月份的3200平方米成交數量有所增長,但是仍然比較低迷,市場成交量除8月份到達到15000平方米之外,交易量都比較持續萎縮,成交價格基本穩定(見圖表9)。
圖表9:漢沽區6—11月份二手住宅成交情況及價格變化
11月份大港區二手房仍舊比較活躍,成交量爲26600平方米,基本上與塘沽區的成交量相等,從大港區6—11月份二手房成交數據來看,大港區二手房則呈現處非常活躍的狀態,價格也維持了一個比較平穩態勢(見圖表10)。 圖表10:大港區6—10月份二手住宅成交情況及價格變化
圖表11:濱海新區6-11月份二手住宅整體成交情況(塘沽區、漢沽區、大港區)
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