土地估價師考試相關內容
實現土地管理的上述目標,就要綜合運用行政、經濟、法律、技術等手段管理土地。
1.法律方法
法律方法是管理者通過貫徹、執行有關土地的法規,調整人們在土地開發、利用、保護、整治過程中所發生的各種土地關係,規定人們行動必須遵守的準則來進行管理的方法。
在土地管理中運用法律方法,主要是運用立法和司法手段,來鞏固和調整各方面的土地關係,規範社會的用地行爲。
制定法律必須正確認識和真實反映事物本身的客觀規律。
法律方法比行政方法具有更大的強制性,嚴肅性和權威性。
2.經濟方法
經濟方法指管理者通過稅收、市場機制、實行土地有償使用制度等調控土地的'分配和再分配,從而達到土地資源的優化配置和合理使用。
這是一種導向的間接控制方法。
經濟槓桿是經濟方法的工具,在調節經濟利益、實現管理目標方面發揮着重要作用。
常用的經濟槓桿有:地租地價槓桿、財政槓桿、金融槓桿和稅收槓桿。
3.行政方法
行政方法依靠行政權力,具有權威性、強制性、單一性和無償性等特點。
對於土地管理而言,行政方法主要通過土地調查、統計、登記、用地審批、計劃、監督檢查等措施組織土地的利用和保護。
土地的登記和分類統計是一種行政手段。
4.技術方法
技術方法是管理者按照土地的自然、經濟規律,運用遙感、地理信息系統、GPS等高科技數字化技術、系統工程、土地規劃等來執行管理職能的方法。
土地調查、土地信息與土地評價等是土地管理的技術手段,是一項爲土地管理提供土地面積、類型、質量、分佈、價格和權屬等資料的基礎性工作。
綜上可見,行政方法、經濟方法、法律方法、技術方法各具特色,但又有各自的侷限性,土地管理中必須綜合運用上述方法,才能收到事半功倍的效果。
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