房產營業稅起徵點
房產營業稅起徵點
根據財政部、國家稅務總局財稅[2008]24號《關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規定:
1.對個人出租住房,不區分用途,在3%稅率的基礎上減半徵收營業稅; 對單位出租住房,稅率按5%徵收營業稅。
2.理論上,稅金應該由出租方繳納。實際中,雙方可以協商。
3.以月租5000元爲例計算各稅額:
1)個人出租計算:
(1)營業稅=5000*3%/2=75元
(2)城建稅=75*7%=5.25元
(3)教育費附加=75*3%=2.25元
(4)房產稅=5000*4%=200元
2)單位出租計算:
(1)營業稅=5000*5%=250元
(2)城建稅=250*7%=17.5元
(3)教育費附加=250*3%=7.5元
(4)房產稅=5000*12%=600元
二、營業稅起徵點是多少?
根據《中華人民共和國營業稅條例實施細則》(2009年1月1日起施行)規定第二十三條條例第十條所稱營業稅起徵點,是指納稅人營業額合計達到起徵點。 營業稅起徵點的`適用範圍限於個人。 營業稅起徵點的幅度規定如下:
(1)按期納稅的,爲月營業額1000-5000元;
(2)按次納稅的,爲每次(日)營業額100元。
省、自治區、直轄市財政廳(局)、稅務局應當在規定的幅度內,根據實際情況確定本地區適用的起徵點,並報財政部、國家稅務總局備案。
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