租賃營業稅起徵點
租賃營業稅起徵點
私房出租一直是稅收徵管的“老大難”問題,但從本月開始,廈門市的私房出租稅收將有很大變化。其中,最大的一個變化是從本月開始,私房出租營業稅起徵點從此前的每月1000元,上調至每月5000元。
此外,私房出租稅收代徵員不但身份和制服進行了統一,待遇也有所改善,接下去很多市民將會看到身穿制服的稅收代徵員入戶巡查。
思明區八成租戶免徵營業稅
本月開始,廈門的營業稅起徵點上調了。其中,私房出租起徵點從此前的每月1000元調整爲5000元。
這意味着,廈門將有大批的出租戶不用再繳納營業稅。以思明區爲例,全區私房出租建檔戶共52130戶,起徵點調整以後,全區有80%的出租戶將免徵營業稅,私房出租的稅收收入將下降6%。
儘管私房出租的稅費理應由房東來交,但是從廈門目前的私房出租市場來看,這個負擔依然是轉嫁給了承租戶。營業稅起徵點提高,最終受惠的將是廣大承租戶。
推廣計稅租金標準 減少陰陽合同
租金越低,稅費就越低。於是在廈門私房出租市場上,一直存在陰陽合同現象——— 合同租金遠比實際租金低,只爲了少交稅。
針對這一問題,今年7月開始,思明區地稅局創新嘗試設置並公佈了計稅租金標準。這一標準是根據片區內有正規發票的租戶、房產中介等的實際租金水平而制定的,地稅部門會適時進行修訂。這就避免了很多人爲了少交稅,簽訂租房陰陽合同的現象。
當申報人的申報價高於這一標準時,按照實際租金來交稅;當申報價低於標準時,稅務機關就會進行覈查,並按照該標準進行計稅。據介紹,這一做法將推廣到全市。
廈門的.私房出租稅收一直都是由各街道委託代徵的,但是此前街道代徵員的身份、待遇等並未進行統一。7月開始,思明區對代徵員進行重新招考,擇優錄取了46人。這些新代徵員平均年齡不到30歲,本科學歷的有10人,現在年人均收入4.3萬元。
接下去,這些代徵員將身着統一的制服,掛着胸牌,帶着《代徵員證》,入戶巡查。其中制服與稅務機關制服相似,唯一的差別在於胸口的“稅收代徵員”字樣。市民遇到代徵員,可先請對方出示胸牌及代徵員證。
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