契稅是什麼及有什麼優惠政策
你知道什麼是契稅嗎?下面是小編爲大家推薦的關於契稅,希望能夠幫助到你,歡迎大家的閱讀參考。
契稅是什麼契稅,是以所有權發生轉移變動的不動產爲徵稅對象,向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括:土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。契稅本質上屬於一種財產轉移稅。
契稅優惠政策一般規定
1.國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的,免徵契稅。
2.城鎮職工按規定第一次購買公有住房,免徵契稅。
3.因不可抗力滅失住房而重新購買住房的,酌情減免。
特殊規定
1、企業公司制改造
一般而言,承受一方如無優惠政策就要徵契稅;另外,要注意不徵稅與免稅是不同的概念。企業公司制改造中,承受原企業土地、房屋權屬,免徵契稅。
2、企業股權重組
在股權轉讓中,單位、個人承受企業股權,企業土地、房屋權屬不發生轉移,不徵收契稅。但在增資擴股中,如果是以土地使用權來認購股份,則承受方需繳契稅。國有、集體企業實施“企業股份合作制改造”,由職工買斷企業產權,或向其職工轉讓部分產權,或者通過其職工投資增資擴股,將原企業改造爲股份合作制企業的,對改造後的股份合作制企業承受原企業的土地、房屋權屬,免徵契稅
3、企業合併、分立
(1)兩個或兩個以上的企業,依據法律規定、合同約定,合併改建爲一個企業,對其合併後的企業承受原合併各方的土地、房屋權屬,免徵契稅。
(2)企業依照法律規定、合同約定分設爲兩個或兩個以上投資主體相同的企業,對派生方、新設方承受原企業土地、房屋權屬,不徵收契稅。
4、企業出 售
國有、集體企業出 售,被出 售企業法人予以註銷,並且買受人妥善安置原企業30%以上職工的,對其承受所購企業的土地、房屋權屬,減半徵收契稅;全部安置原企業職工的,免徵契稅。
5、企業關閉、破產
債權人承受關閉、破產企業土地、房屋權屬以抵償債務的,免徵契稅;對非債權人承受關閉、破產企業土地、房屋權屬,凡妥善安置原企業30%以上職工的,減半徵收契稅;全部安置原企業職工的,免徵契稅。
6、房屋附屬設施
對於承受與房屋相關的'附屬設施(如停車位、汽車庫等)所有權或土地使用權的行爲,按照契稅法律、法規的規定徵收契稅;對於不涉及土地使用權和房屋所有權轉移變動的,不徵收契稅。
7、繼承土地、房屋權屬
法定繼承人繼承土地、房屋權屬,不徵契稅;非法定繼承人應徵收契稅。
8、其他
經國務院批准實施債權轉股權的企業,對債權轉股權後新設立的公司承受原企業的土地、房屋權屬,免徵契稅。
企業改制重組過程中,同一投資主體內部所屬企業之間土地、房屋權屬的無償劃轉,不徵收契稅。
契稅問答1
問:我第一次買房子就想一步到位,買一套四房的超過144平米以上的大房子,滿足四代同堂的願望,契稅還有優惠嗎?
答:根據最新的契稅政策,購買家庭唯一住房均可享受契稅優惠:90平米以上的房子享受1.5%的契稅優惠稅率。
2
問:我想就近照顧父母,家裏不夠住了,再買一套房子,還能享受契稅優惠嗎?
答:購買家庭改善性第二套住房也可以享受契稅優惠稅率:90平米以下爲1%,90平米以上爲2%。
3
問:我和我媽媽想共同購買一套商品房,這已經是我媽媽的第二套房子了,但是卻是我的第一套住房,我能夠享受屬於我的優惠稅率嗎?
答:兩個以上共有人共同購買同一套住房,可以分別享受各自的優惠稅率。
4
問:買了一套住房,又是要到房產局查檔,又是要到地稅局交稅,就沒有辦法一次性辦完?
答:南寧市地方稅務局“互聯網+個人房產交易辦稅系統”已經上線,只要在自助機上刷一下身份證就能完成住房查檔,辦理減免稅認定,還可以當場繳稅和打印稅票,只要2分鐘搞定!再也不用來回跑、排長隊了!
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