海外房地產投資策略
四種海外房地產投資策略,你適合哪一種? 隨着全球化的深化,越來越多的中國人不再將眼光侷限在國內,也開始將投資放眼海外。作爲一個房地產投資者,首先要考慮的就是海內外都有哪些投資策略?你又適合哪一種?今天小編就給大家科普一下海外房產投資中最常見的四種策略:核心型、核心增益型、增值型、機會型投資策略。
核心型投資策略(Core)往往會進行長線投資,通過穩定、長期的現金流來獲益。比如投資位於紐約、華盛頓特區的對於租客有着很長租賃期辦公大樓,這樣可以通過租金收入獲得長期、穩定的現金流。核心型投資的回報率一般低於10%。
核心增益型投資策略(Core Plus)與核心型類似,只是由於租客的租約時間更短,投資時的借貸率更高等原因造成了更多的風險,因此投資回報也比核心型投資高,一般在9%-12%之間。在歐美比較成熟的海外房產市場,核心型和核心增益型的投資機會相比中國更多。
增值型投資(Value Added)的回報一部分來自於現金流收入,還有一部分來自資產增值的收入。這部分投資會通過翻新大樓、改變市場營銷、租賃策略等方式使得資產有增值的'潛力。與此同時,增值型借貸率一般在60%-70%左右,高於核心型和核心增益型投資,投資的回報率一般在12%-18%之間。
機會型(Opportunistic)投資一 般投資大規模改造項目,一般會有較大的風險,因此這需要投資者本身有很強的實力和雄厚的資金來承擔風險。機會型投資一個典型的例子就是投資者將大量舊工 廠、倉庫徹底改造成文化創意園區,使得原來的項目徹底改變,實現增值和更高的現金流收入。機會型投資的回報率一般在18%-20%左右,甚至更高。
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