如何投資商鋪

現今社會投資成爲一個熱門話題，越來越多的人在考慮將手中富餘的金錢用作投資，做到錢生錢，利滾利。然而在衆多的投資方式中，商鋪投資漸漸進入人們的視野成爲越來越多人的選擇。那麼普通投資者如何投資商鋪呢，投資商鋪前景如何？

1.商鋪投資者購買了商鋪之後，可以自己親自經營，也可以出租給別人去經營，坐收租金，或委託商管公司代爲經營，坐收利潤分成，還可以待價而沽，等商鋪增值時，轉手獲利。

2.在待價而沽的同時還可以把商鋪作爲自己的臨時住所。當然在自己經營商鋪時也可以同時將它作爲臨時住所。

3.當需要資金時還可以用它作爲抵押品，獲取信貸資金。在它被抵押時，仍可用各種靈活形式加以經營，並仍可作爲臨時住所。

這就是普通投資者投資商鋪的理由。這些優越性，是股票投資所不具備的。因爲股票投資需要投資者具有相當完備的專業知識，需要投資者具備相當靈活的信息獲取機制。需要投資者成天盯着盤子看，需要投資者具備巨大的風險承受能力，需要投資者具備跟股票市場中機構投資者不相上下的市場嗅覺和判斷力，所有這些都不是一般投資者所能具備的。

商鋪投資的這些優越性，也不是實業投資所能具備的。因爲實業投資有很大的進入門檻，講究規模，講究實力，非一般投資者所能爲之。

投資商鋪前景：

商鋪屬於耐久商品，商鋪使用壽命在40年以上，折舊率低，買個商鋪，不僅不掉價，還會更值錢，隨着限購令的出臺，越來越多的人把投資住房轉爲商業地產。一旦市場成爲旺市，那它就越老越值錢，就能達成“一鋪旺三代”的理想境界。商鋪買的就是一個投資賺錢，不象住宅會考慮很多因素，只要是地段好，商業氛圍好的商鋪就一定會有回報，商鋪是穩賺不虧的買賣。那商鋪投資錢怎麼樣呢？

一、投資回報高

商鋪很多的回報率都達到了8%，而住宅一般在5%以下;商鋪出租一般簽約在3-5年，每年都會有遞增，一年比一年的租金高，住宅就不一定，第二年比第一年低都有可能，不穩定。而且商鋪出租有時還能收到一筆可觀的進場費或頂手費。再者商鋪要脫手相對比較容易，因爲有很多好處，自然需求也比較大。

二、租金回報穩定

一般的住宅性質的地產，租賃週期較短，現在基本都是一年一簽，也就是有可能你的房子一年就要換一個租客，到時候又會爲找新的租客而頭疼。但是商鋪的租賃週期是比較長的一般都是5年左右的`，租金的回報相對穩定。

三、不折舊

“旺就行”就住宅而言，使用年限爲70年，在物業中是最長的，但住宅畢竟是家在其中，所以舊了感覺會有那麼美中不足的遺憾;所以一個新的住宅社區一般來說住上5至10年都會選擇更換新的環境。而這時出售也會有折舊的“待遇”，因爲外觀舊了給人的感覺不爽，另外時間長了的社區管理方面往往會跟不上或不如剛開始的時候那麼完善，那麼溫暖。而商業地產卻不折舊，往往是越舊越值錢，商業地產講究的是地段、人氣、回報價值的體現，所以舊不是問題。

四、不裝修

在非商業物業投資中有一件讓投資者頭疼的事情就是裝修，就住宅而言，一般來說出租時間在2-3年就得裝修翻新一次，以至讓物業快租或租上好價，裝修費心費力又花錢，挺煩心。而商業地產就免了這樣的煩惱，一般都是租戶來裝修，就算商鋪本身有裝修也不一定合承租者的需求，所以都是自己按着要求來裝修。而且解除合約時裝修也是留下不予毀壞的。

五、不憂租

一般來說住宅都要到經紀公司放盤，而且空置的時間較長，相對損失顯大。而且投資者還經常爲出租的事宜跑前忙後，有傢俱電器的又不願意放鑰匙給中介，吉屋又不容易出租，即使租給辦公的又怕增添麻煩，左右爲難，非常煩瑣。商鋪就不同，還未到期就可以提前放盤，看鋪又不影響到租戶，非常輕鬆方便。而且不用爲傢俱電器的事煩心，空空的一無所有最好。

六、租金回報與房產升值相併存

投資商鋪你不僅得到是租金的收益，還有房產升值的價值，相對其他類型的投資項目比較風險比較地，回報也是比較穩定，相對於放在銀行貶值更是明智。

綜上所述，對於投資者而言，投資商鋪前景還是不錯的，而且是非常理性的選擇！當然，所選擇的商鋪一定要是旺市中的商鋪。或者在不遠的將來你商鋪所在的市場要成爲旺市。