專家教你幾招教你如何選擇商鋪
相同物業、裝修水平大致相當的兩套住宅,租金水平肯定會大致相近。但是商鋪卻不一樣,同一個地段,同一個物業的兩個不同的門面租金也可能有天壤之別。
商業物業投資門檻高,不僅指的是投入的資金量大,而且對投資者選擇物業的技巧也提出了更高的要求。
第一招:重點考察發展潛力
要找到合適的商鋪,重點要考察商鋪未來的投資潛力,一些目前不被看好的區域,隨着交通的改善、環境的改善和周邊商業氛圍的形成,價值會逐漸體現。比如龍湖紫都城附近的商鋪,之前的定位是社區商鋪,價格租金都相對較低,而隨着沃爾瑪開業,以及新加坡一大型商業企業即將在該地區開業,周邊的商業氛圍日漸濃厚,逐漸在冉家壩形成一個新的商圈,以前的社區商鋪自然隨之升值。
第二招:要實地計算人流量
同在一個區域,雖然相距不過幾十米,但有的商鋪門庭若市,有的商鋪則冷冷清清。人流對決定一個商鋪是否是旺鋪至關重要,因此在選擇商鋪的時候,最好是實地考察商鋪所在地的.人流方向和一天中不同時段經過商鋪前的人流量有多大後,再判斷商鋪的價值。特殊的位置也可以決定商鋪的價值,在考察時也可以多加留意。比如,有紅綠燈的地方,物業轉角處的商鋪。此外,商鋪臨街面的寬度越寬越好。
第三招:周邊行業也很重要
商業物業的租金,往往和周邊的行業分佈有很大的關係,行業分佈往往決定了租金的水平。比如,如果你所購買的商業物業周邊分佈的大多是銀行業,而且今後還會有新的金融機構入駐,這樣的區域總體租金水平應該較高。而如果周邊的業態大多是小吃店和雜貨鋪,則租金水平會大打折扣。
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