關於物業管理合同3篇

隨着人們法律意識的加強，合同出現的次數越來越多，簽訂合同可以明確雙方當事人的權利和義務。那麼相關的合同到底怎麼寫呢？以下是小編整理的物業管理合同3篇，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

物業管理合同 篇1

甲方：

地址： 電話：

乙方：

地址： 電話：

根據《合同法》及相關法律法規的規定，甲、乙雙方經友好協商，就解除____ 年__ 月__ 日簽訂的.原合同《__________》（合同編號爲：_________）事宜達成一致。

本協議簽字蓋章之日，原合同解除，雙方的債權債務關係歸於消滅。

本補充協議一式___份，甲方執___份，乙方執___份，經雙方簽字蓋章後生效。

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

簽字： 簽字：

日期： 日期：

物業管理合同 篇2

委託方：六盤水恆利房地產開發有限公司 （以下簡稱甲方）

受託方： 六盤水都來佳源物業服務有限公司 （以下簡稱乙方）

第一章 總則

甲乙雙方在平等、自願、公平、誠實的基礎上，就甲方將 恆利·城市先鋒 項目的物業管理服務委託給乙方的事宜，經過友好協商達成一致意見，特訂立本合同。

第一條物業基本情況

物業名稱： 恆利 · 城市先鋒 物業類型：商住

坐落位置： 六盤水 市 市場 路號

至：東：

西：

佔地面積：8250㎡建築面積： 80800㎡ 委託管理的物業構成項目。

第二條 乙方提供物業管理服務的收益人爲本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

第二章 合同涉及概念的解釋

第三條甲乙雙方應明確本合同中相關名詞的定義，其中包括：

1、物業：是指已經建成並投入使用的各類房屋建築及與之相配套的設施設備和相關場地。

2、樓宇共用部位：是指一幢住宅樓宇內部，由整幢住宅樓宇的業主和使用人共同使用的樓宇主體承重結構部位、戶外牆面、天井、門廳、樓梯間、走廊通道等。

3、小區共用設施設備：指本小區內，業主物業使用人戶外公共使用的和樓宇共用部位的上下水管道、落水管、水箱、電梯、電視天線、用電線路、避雷裝置、照明、消防設施、綠地、道路、廣場、池塘、路燈、溝渠、池、井、公益性設施等。

4、不可抗力：是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。

5、業主：是物業所有權人。

6、物業使用人：是指物業的承租人和實際使用物業的其他人。

7、維修基金：是用於本小區樓宇共用部位、小區共用設施設備保修期滿後的大中修、改造、更新（含建築外牆面更新）及本小區樓宇共用部位、小區共用設施設備緊急故障處理的專項費用。

第三章委託管理內容

第四條樓宇共用部位的維修、養護和管理、包括樓蓋、屋頂、外牆面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳。

第五條小區共用設施設備的維修、養護、運行和管理、包括業主、物業使用人共用的上下水道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、道路、池、溝渠、井、樓內消防設施設備、電梯。

第六條 共用綠地、花木、建築小品等的養護和管理。

第七條 附屬配套建築和設施的維修、養護和管理。

第八條 公共環境衛生，包括小區共用設施設備、樓宇共用部位的清潔衛生、垃圾的收集和清運。

第九條 本小區內交通、車輛停泊秩序管理。

第十條 本小區內消防設施設備安全管理。

第十一條 維持公共秩序，包括安全監控、巡視檢查、出入執勤管理。

第十二條 管理、保存與物業管理有關的本小區工程圖紙資料：竣工驗收資料；產權資料；業主、物業使用人檔案資料。

第十三條 組織開展社區文化活動。

第十四條 業主、物業使用人房屋自用部位、自用設施設備的維修、養護，在業主、物業使用人提出委託時，由乙方接受委託有償提供維修、維護服務。

第十五條 依據有關法律、法規的規定，制訂針對本小區物業管理制度的具體辦法。

第十六條 依據有關部門規定和本合同的約定向業主、物業使用人收取下列費用： 物業管理服務費 、 停車管理服務費、二次供水加壓費 、 業主同意的其他費用。

第十七條 對業主、物業使用人違反《臨時管理規約》、《物業管理服務公共契約》、《物業使用守則》及各項物業管理規定的行爲，針對具體行爲並根據情節輕重，採取予以制止、批評教育、要求恢復原狀、要求整改、要求賠償損失、要求承擔違約金或者進行法律訴訟等處理措施。

第四章委託管理期限

第十八條委託管理期限

1、 自年月月提出異議的，本合同繼續履行並應於合同期滿後 30 日內續簽本合同。本合同期滿一方決定不再續簽本合同的，應於本合同期滿

2、本合同有效期限爲：自日至本小區業主委員會成立之日止。

本小區業主委員會成立後，甲方應積極配合乙方同本小區業主委員會簽訂新的《物業管理委託合同》。

第五章 雙方權利義務

第十九條甲方權利義務：

1、甲方應將《臨時管理規約》作爲《房屋銷售合同》或《房屋出租合同》的附件之一，要求業主、物業使用人遵守和履行。

2、代表和維護業主、物業使用人的.合法權益。

3、審定乙方制定的物業管理制度。

4、檢查監督乙方管理工作的實施和管理制度的執行情況。

5、審定乙方提出的物業管理服務年度計劃。

6、確保交付乙方管理的房屋及樓宇共用部位和小區共用設施設備等達到國家驗收標準要求；如存在質量問題，按以下方式處理：

（1）甲方負責返修；

（2）委託乙方維修，甲方承擔全部費用。

7、採集歸集、整理物業管理所需要的產權資料，工程資料、圖紙和竣工驗收資料等相關資料，並於本合同生效之日起 60 日內向乙方移交。

8、當業主、物業使用人不按規定交納物業管理服務費時，協助乙方催繳或以其他方式償付。

9、協助乙方做好物業管理工作、宣傳教育工作和社區文化活動開展工作。

10、按相關規定提供相應的物業管理用房。

第二十條乙方權利義務

1、法律、法規及本合同的規定，制定本小區物業管理制度及相關物業管理規定。

2、對業主、物業使用人違反法規、規章的行爲，進行處理或提請有關部門進行處理。

3、按本合同第十七條的規定，對業主、物業使用人違反《臨時管理規約》或《前期物業管理協議》的行爲進行處理。

4、選聘專業公司承擔本小區的專項管理業務。

5、負責編制房屋、附屬建築物、構築物、設施、設備、綠化等的年度維修保養計劃和大中修方案，經甲、乙雙方議定後由乙方組織實施。

6、向業主、物業使用人告知物業使用的有關規定。

7、負責編輯年度物業管理計劃、資金使用計劃及預算報告。

物業管理合同 篇3

甲方（委託人）：＿＿＿＿住宅區業主管理委員會

乙方（受託人）：|＿＿＿＿物業管理公司

爲加強＿＿＿＿住宅區牧業管理，保障區內房屋和公用設施的正常使用權用，爲業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》（以下簡稱住宅區條例）及其配套實施細則（以下簡稱住宅區細則）和市政府有關規定，經雙方充分協商，同意簽訂本物業管理合同，以便共同遵守。合同書面如下：

一、 物業管理範圍及內容

（一） 甲方將位於＿＿＿＿區＿＿＿＿路的＿＿＿＿住宅區範圍內的物業委託給乙方實行統一管理，綜合服務，承包經營，自負盈虧。

（二） 管理事項包括：

1． 房屋的使用、維修、養護；

2． 區內公用設施、設備及場所（地）[消防、電梯、機電設備、路燈、連廊、自行車房（棚）、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等]的使用、維修、養護和管理；

3． 清潔衛生（不含垃圾運到中轉站後的工作）；

4． 公共生活秩序；

5． 文娛活動場所；

6． 便民服務網點及住宅區內所有營業場所（不含肉菜市場）；

7． 車輛行駛及停泊；

8． 住宅區檔案管理；

9． 政策規定由物業管理公司管理的其他事項。

二、 委託管理原則

以社會效益、環境效益爲主，經濟效益爲輔，相互促進，體現爲業主提供優質服務和責、權、利相統一原則。

三、 委託管理期限確定管理目標、經濟指示，實行風險抵押經濟承包責任制。

四、 委託管理期限委託管理期限爲＿＿＿＿年，自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止。

五、 雙方責任、權利、義務

1、 依照住宅區條例和本合同規定將＿＿＿＿住宅區委託乙方實行物業管理；

2、 監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，並按公用設施專用基金管理辦法付給乙方；

3、 按市政府規定的比例提供商業用房（總建設面積的0.5%）＿＿＿＿平方米給乙方，按商品房租金標準租賃租用，並負責辦理使用手續；

4、 給乙方提供管理用房＿＿＿＿平方米（其中辦公用房＿＿＿＿平方米，員工宿舍＿＿＿＿平方米），按微利房租金標準租用；

5、 負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套並在乙方管理期滿時予以收回；

6、 不得干涉乙方依法本合同規定內容所進行的管理和經營活動；

7、 對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考覈評定，如因乙方管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同；

8、 負責確定本住宅區管理服務費收費標準；

9、 委託乙方對違反住宅區條例和住宅區細則以及業主公約的進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以集水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行爲的責任進行催交、催改；

10、 協助乙方做好宣傳教育、文化活動和物業管理工作；

11、 政策規定由甲方承擔的其他責任。

（二）乙方責任、權利、義務

1． 根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本住宅區物業管理辦法；

2． 遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實現管理目標、經濟指標，並承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督；

3． 根據住宅區內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審義通過後，從公用設施專用基金中禽所需的維修經費；

4． 接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督並報告工作，每月勝敗甲方和區住宅管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業主張榜公佈一次管理費收支帳目；

5． 對住宅區的公用設施不得擅自佔用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批准後方可實施；

6． 乙方須本着商效、精幹的原則在本住宅區設置管理處；

7． 建立本住宅區物業管理檔案並負責及時記載有關變更情況；

8． 負責測算住宅區管理服務費收費標準並向甲方提供測算標準與依據；嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價。每三個月向區住宅管理部門繳交一次50%商業用房的租金，作爲公用設施專用基金的回收；

9． 有權依照甲方委託和業主公約的規定對違反業主公約和住宅區管理法規政策的行爲進行處理；

10． 在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部牧業管理檔案及有關資料；

11． 開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作；

12． 有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務並支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位

六、 管理目標和經濟指標

（一） 各項管理指標執行《深圳經濟特區住宅區物業管理標準》及市、區住宅管理部門規定的各項標準，要求住宅區在乙方接管後＿＿＿＿年內達到＿＿＿＿標準。

（二） 確保年完成各項收費指標＿＿＿＿萬元，合理支出＿＿＿＿萬元，乙方可提成所收取管理費的＿＿＿＿%作爲經營收入。

七、 風險抵押

（一） 乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣＿＿＿＿元，作爲風險抵押金；

（二） 乙方在合同規定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿後三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息；

（三） 如由於甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金並賠償乙方經濟損失；

（四） 如由於乙方過錯致辭使合同不能履行，乙方無權要求反還抵押金，並應賠償甲方經濟損失。

八、 獎罰措施

（一） 在各項管理目標、經濟指標全面完成的.前提下，管理費用如有節餘，甲方按節餘額＿＿＿＿%獎勵乙方。

（二） 如該住宅區被評爲全國、省、市文明住宅小區，甲方分別獎勵乙方人民幣＿＿＿＿元（全國）、＿＿＿＿元（省）、＿＿＿＿元（市）；獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲間的文明小區稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

（三） 如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予襝或承擔相應責任；

（四） 如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節嚴重的處以人民幣＿＿＿＿至＿＿＿＿元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔；

（五） 由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失（以市住宅主管部門的鑑定結論爲準）。

九、 合同更改、補充與終止

（一） 經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同爲準；

（二） 合同規定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須於期滿前六個月向對方提出書面意見；

（三） 合同終止後，乙方可參加甲方的管理招標並在同等條件下優先承包管理，但根據住宅區條例和住宅區細則規定被取消優先承包理資格的除外。

十、 其他事項

（一） 本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害（颱風、洪水、地震等），造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商，合理分攤。

（二） 本合同自簽訂之日起生效，附件1、2、3、4、＿＿＿＿、＿＿＿＿爲合同的有效組成部分。

（三） 本合同正本一式三份，甲、乙雙方和區住宅管理部門各執一份，具有同等法律效力。

（四） 雙方如對合同發生爭議，協商不成的，提請市住宅主管部門或區住宅管理部門調解，或由深圳中級人民法院裁決。

（五）

（六）

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

代表（簽名）： 代表（簽名）

時間： 年 月 日