項目管理業務流程
項目管理業務流程是什麼樣的呢?下面是小編整理的項目管理業務流程,歡迎大家閱讀!
一、立項審批
項目單位委託有相關資質的單位編制《項目可行性研究報告》、《項目建議書》,報經濟發展局審批。
二、規劃選址
項目單位報選址,經開區審批後出具選址意見。項目單位報市住建局,取得《選址意見書》。
三、用地預審
項目公司提出項目用地報告,報國土分局審批,下發徵地組織函。
四、環評、安評、風險評估
項目單位委託相關資質單位編制《項目環評報告》、《項目安評報告》、《項目風險評估報告》分別報送市級主管部分審批。
五、土地徵遷
國土局進行勘測定界,簽訂徵地合同,進行土地出讓。(正常應按土地招、拍、掛程序進行),取得土地使用證。
六、用地規劃許可辦理
項目單位到住建局辦理《建設用地規劃許可證》。
七、工程規劃許可辦理
項目單位到市住建局辦理《建設工程規劃許可證》。
八、招標代理
項目單位確定招標代理機構
九、勘察、設計招投標
要求:單項合同估算價在三十萬以上的,或低於三十萬元,但項目總投資在五佰萬元以上的。
9.1發佈招標公告;
9.2接受報名;
9.3資格預審,發放資格預審合格通知書;
9.4招開答疑會,勘察現場;
9.5發放招標文件及答疑紀要;
9.6遞交投標文件、開標、評標、確定中標人;
9.7中標公示,發放中標通知書,並在招投標管理辦公室備案。
十、工程規劃方案
項目單位委託設計單位進行項目規劃,規劃方案報經開區管委會及市住建局,重點項目召開方案評審會議。
十一、地質勘察
設計單位出具地勘任務書,項目單位委託相關資質單位進行用地範圍內地質勘察,並出具《工程地質勘察報告》。勘察報告需經相關資質單位審查。
十二、初步設計及施工圖設計
12.1設計單位根據規劃、可研、地勘等進行項目初步設計。
12.2市發改委組織召開初步設計評審會。
12.3根據初步設計進行施工圖設計。
十三、施工圖審查
項目單位委託相關資質單位進行施工圖審查。審查完成後,設計單位交付施工圖。
十四、工程報建
項目單位到市住建局辦理工程項目報建,填寫報建表備案。
十五、工程量清單、限價編制
項目單位委託造價諮詢機構,根據施工圖編制工程量清單及限價。
十六、施工、監理招投標
要求:施工單項合同估算價在一百萬以上的,或低於一百萬元,但項目總投資額在五百萬元以上的.。(監理招標要求同設計)
16.1招標公告
招標代理機構發佈招標公告。
16.2按受報名
發放資格預審文件。
16.3資格預審
發放招標文件。
16.4招開答疑會議,勘察現場
項目單位、設計單位參加,會議結束向投標人發答疑紀要。
16.5工程量清單核對
16.6招標招投標會議
遞交投標文件、開標、評標,確定中標人。
16.7中標通知
中標公示,發放中標通知書,並在招投標管理辦公室備案。
十七、履約保證繳納
中標單位收到中標通知書後,到市財政局辦理履約保證證金繳納。
十八、施工合同、監理合同簽訂
根據招標文件內容,項目單位與中標單位簽訂施工合同、監理合同。
十九、施工許可
項目單位到市住建局辦理《建設工程施工許可證》,所項提供資料:
19.1規劃許可證
19.2勘察、設計、監理合同、及備案
19.3施工圖審查批准書
19.4環保部門出具的認可文件或准許使用文件
19.5勞保統籌已交證明
19.6安全文明施工措施費撥付證明
19.7施工單位資質證書、營業執照、法人證明或委託書、安全生產許可證、“三類人員”安全考覈合格證書
19.8處地施工企業在韓人業的註冊備案證書
19.9工程施工承包合同
19.10建設單位和施工單位辦理工程保險的保險單
19.11建設單位和施工單位共同簽訂的創建文明工地承諾書
19.12分包企業相關證明文件
19.13工程質量保證及安全措施相關資料
19.14建設單位和施工企業無拖欠工程款和民工工資的證明
19.15質量安全監督委託書
19.16中標通知書
19.17稅務登記證/報驗登記
19.18其他相關文件
二十、開工
項目用地實現“三通一平”;主要材料、施工機械、人員到位;完成施工圖交底工作;施工單位現場建點、放線完成,監理單位校覈無誤;施工組織設計已審批。
總監工程師下發“開工令”
二十一、工程分步分項驗收
根據施工組織設計,所有分步分項驗收需由建設單位、施工單位、監理單位、設計單位、勘察單位五方共同進行預驗收,預驗收合格後,報建築工程管理處(質監站)進行正式驗收。
二十二、竣工驗收
施工單位完成圖紙全部內容後,遞交竣工驗收報告,經監理單位籤審後,組織五方責任主體進行竣工驗收。
二十三、施工資料整理
整個施工過程中,施工單位、監理單位應與工程同步編制施工資料(變更、簽證、實驗、自檢、分步分項驗收等),繪製竣工圖。
二十四、資料備案
項目單位、施工單位將施工資料移交至市城建擋案館。
二十五、竣工決算
施工單位根據招標文件、中標文件、施工合同、設計變更、施工簽證、竣工圖等編制竣工決算書。
二十六、工程決算審計
項目單位將項目批文、招標文件、中標文件、施工合同、設計變更、施工簽證、竣工圖、施工資料、監理報告、施工影像資料(紙質、電子版)交市審計局進行工程決算審計。
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