2017農村宅基地最新政策
隨着農村經濟的發展及建設性用地入市的政策提出,近段時間以來,農村宅基地的行情大漲,不少地區的宅基地價格已經翻了倍。不妨來看看2017農村宅基地最新政策是怎樣的呢,以下是本站小編精心整理的相關內容,希望對大家有所幫助!
2017農村宅基地最新政策農村土地屬於集體所有,集體將農村的絕大多數的土地承包給農民耕種,一部分土地分給農民作爲宅基地安家。這是村集體應該分給村民最基本的福利。但是由於各種原因,農民在宅基地的使用過程中往往會出現糾紛,而有的糾紛竟然在親兄弟間發生。2017年農村宅基地新政策出臺,這三種情況的農民要注意了!
農民固然看重自己佔有的宅基地,但是也應當清楚一點,那就是,從理論上講,農民只有宅基地的使用權,並無所有權,所有權在村集體一方,當然集體無權將宅基地分給其他村集體的居民。一般情況下,農民在獲取宅基地後,就擁有了相應土地的產權,可以作爲資產傳給下一代。
但是,鑑於農村土地的性質,在下面這些特殊的情況下,集體有權將農民的宅基地收回。
一、農民宅基地閒置的
當今社會農村城鎮化快速發展,很多農民紛紛選擇進城務工,而農村就有很多的房屋閒置下來,無人居住。爲了提高土地利用的效率,國家出臺新政策,農村凡是閒置兩年以上的房屋都要收歸集體,重新分配,當然對於由此造成的農戶損失,集體會給與經濟補償。2017年農村宅基地新政策出臺,這三種情況的農民要注意了!
二、宅基地超標,一戶多宅的
很長時間以來,農村都存在着這樣的現象,面對這樣的問題,國家頒佈了法規,超出範圍的宅基地將被集體收回,由於各種原因不能交還集體的,可以通過經濟回補集體的方式解決。
三、宅基地位於國家規劃建設用地的範圍內2017年農村宅基地新政策出臺,這三種情況的農民要注意了!
這些年,國家有很多跨地區的建設項目如西氣東輸、南水北調等等,在建設的時候難免要佔用農村土地和宅基地。遇到這種情況,國家會和農民商量讓農民退出,當然,國家給與的補償肯定特別優厚。
還有,農民的'宅基地如果在不可抗力的影響下無法使用的,可以向村集體重新申請宅基地,畢竟,這是農民生活的基本保障,也是村集體應該給與農民的最基本的福利待遇。
延伸閱讀:
2017年農村宅基地拆遷補償新政策
嚴格執行四大方針
一、宅基地和房屋分開補償
分開補償是指土地補償和土地的附着物的分離,農民在宅基地上建房子居住,在遇到宅基地拆遷時候,有兩種補償。
二、補償形式
一般補償形式分爲兩種,一是貨幣補償,二是置換補償。貨幣補償就是根據當地的經濟水平,按照宅基地面積置換爲每平米多少錢付錢給農民。置換補償就是在安置區域折算成多少平米經行安置。
三、補償標準
徵用農村耕地的補償費將包括土地補償費、安置補償費以及附着物的補償費,徵地的土地補償費一般是被徵地前三年平均產值的六至十倍。
四、補償費計算公式
房屋拆遷補償=宅基地的區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置新價。
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有了城市戶口,能不能繼承農村的宅基地和房屋?
城市化的過程當中,部分農村年輕人選擇了落戶城市,有了城市戶口,然而老家的宅基地和房屋依舊在農村。隨之而來,就要考慮父母留下宅基地和房屋能否繼承的問題?
一、宅基地的性質及歸屬問題
根據法律法規等政策我們可以得知,宅基地屬於農村集體所有,農民僅享有宅基地使用權。而且宅基地屬於無償取得,爲了保障農民的居住權的設定的,具有福利性質,一戶只能分配一塊宅基地。
二、宅基地上所建房屋可以繼承
根據《繼承法》的規定公民的房屋是公民個人的合法財產,可以作爲遺產予以繼承。建造在宅基地之上的農村房屋是可以由繼承人依法繼承。
三、農村宅基地使用權的繼承是有條件的
1.宅基地使用權
宅基地使用權主體資格的特定性和取得的福利性(無償)、數量的受限性(“一戶一宅”且面積不得超標),決定了其能否被當做遺產繼承,應區別不同情況而具體處理。
2.房屋繼承權依附宅基地使用權
按照我國法律規定的“地隨房走”的原則,公民繼承了房屋,當然可以使用房屋所佔的宅基地。房屋所有權與宅基地使用權具有不可分割性,如果否認宅基地使用權的繼承,導致房屋所有權全部權能的行使便無法實現。
3.城市戶口等非集體成員繼承房屋佔用宅基地的政策規定
根據2011年《國土資源部、中央農村工作領導小組辦公室、財政部、農業部關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》第七條:“已擁有一處宅基地的本農民集體成員、非本農民集體成員的農村或城鎮居民,因繼承房屋佔用農村宅基地的,可按規定登記發證,在《集體土地使用證》記事欄應註記‘該權利人爲本農民集體原成員住宅的合法繼承人。
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