店鋪的選址條件調查報告
1.市場調研做出商圈分析
要想成功的開好一家店面,首先需要進行商圈調查,調查和分析店鋪的銷售範圍、來店顧客的特性及其居住環境的地理位置。在不同地理位置的商鋪,適合經營的`商品也是不一樣的,要根據實際情況。所以投資者在進行商圈選址時,要調查分析商圈的客流量與競爭對手。
2.根據主營商品來選擇地址
在經營任何一家店面時要先選址,觀察其周圍的環境是否適合。經營者在選址時,要對自營的產品及目標消費群體有一個清醒的認識,知己知彼方可制勝。
3.地鐵站口十字路口優勢明顯
十字路口的拐角,或幾個交通便利與過街天橋、過街地下通道、公交汽車站、地鐵站和輕軌口等公共交通設施相鄰的方面,通常人流量都比較大。同一樓層、不同位置的商圈銷售價不一樣,可視性較好、沒有遮擋物的商鋪相對租金也比較高,在市場上也是一鋪難求。
4.簽訂明晰的店鋪產權關係
通常店鋪產權至少可使(租)用5年,為了達成壓低房租的目的,至少應簽訂5年甚至更長的租賃期限。除了談妥租金外,還應該留意談妥相關的附加條件,以便節省不少開支。如是否可正常供暖、通水、通電和通電話,是否可對店面的房頂、地板和牆壁等做基本的修繕,添置或維修水電設施等。
5.選擇適宜的商鋪面積
商鋪投資通常與物業投資有所不同,各種業態的租戶對商鋪的面積需求不一樣。以服裝和餐飲為例,通常來說一家小型服裝店的經營面積達到30平方米左右即可,而一家小型餐飲店的經營面積則需要50平方米左右。如果一味追求小面積,那麼商鋪所能承受的業態將相當有限,商鋪使用的靈活性會大打折扣,無形中為將來商鋪出租或轉租增加一定難度。
對店鋪的選址進行市場調研是希望通過第三方專業的市場調查公司,例如,詳細全面地瞭解消費者對店鋪的需求,從而提高服務滿意度和消費者的忠誠度,為店鋪今後的發展帶來更強的生命力。希望此次的調查對大家能夠有所幫助,如果您想要了解更多其它方面的調查資訊,也可以直接登陸檢視與諮詢。
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