佛山首套房契税新政策2016
佛山首套房契税新政策2016
佛山开始实施房地产交易契税营业税新政:个人购买家庭唯一住屋、面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。个人购买家庭第二套改善性住屋的契税面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。这也意味着原佛山非普通住宅即“豪宅税”取消了。
纳税按新政执行
据了解,新的`优惠政策的执行时间按纳税申报时间计算,而非签约时间。也就是说,如果购房者已经签订合同,但还没有缴纳相关税费,均可以享受税收优惠新政。
此外,营业税征收也有了新调整。其中,个人将购买不足2年的住屋对外销售的,仍需全额征收营业税;但个人将购买2年以上(含2年)的住屋对外销售的,由差额征收营业税调整为免征营业税。
首套“豪宅” 契税降一半
随着税收新政的落地,佛山的“豪宅税”取消了。所谓豪宅,也就是非普通住屋,佛山一般通过容积率、房屋面积以及成交均价来判断。其中,容积率低于1.0,房屋建筑面积超过144平方米或者套内面积超过120平方米均算是“豪宅”。另外,佛山各区每半年都会公布一次“豪宅均价”,例如,禅城近期刚刚公布“禅城区2016年上半年享受优惠政策普通住屋标准”成交均价是低于13134元/平方米。也就是说,禅城的“豪宅税”起收点是13134元/平方米。
佛山地税工作人员称,根据新政,佛山将不再区分普通住屋和非普通住屋。对于首套住屋,佛山原政策非普通住宅的税率是3%,而新政策不再划分144平方米等界限,统一规定为90平方米以上住屋税率是1.5%。对于第二套改善性住屋,原政策规定90平方米及以下的税率是3%,新政策是1%;原政策规定90平方米以上的税率是3%,新政策是2%。
这意味着,如果首套住屋是“豪宅”,契税可以减一半。如果二套住屋是“豪宅”,可以减约1/3的契税。
举个例子
在南海千灯湖区域首次购买一套面积约123平方米,单价约16000元/平方米的住宅,总价约200万元。
按照此前的计税方法,该住宅单价超过南海的普通住宅标准:即14600元/?
按照“豪宅”计税:
200万元×3%=6万元
从昨日起,该套房的契税按照总价1.5%计算,
按新的计税:
200万元×1.5%=3万元
能省下3万元,这对于刚需一族来说,是一笔不小的费用。
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