有關周邊商業物業租金水平調查報告

周邊商業物業租金水平調查報告

一、調查目的

“綠城長興廣場”項目周邊商業物業租金水平調查，目的在於確定項目招商的基準價格，推進項目招商持續良性地運營，並確保合作雙方具有一定的合理的贏利空間。

二、調查範圍

以“綠城長興廣場”項目爲核心，東至人民北路、南到解放路、西至長安路、北至縣前街。

三、調查方式

走街選點訪問。

四、綜合分析

1、人民北路。

本路段屬於三類路段，租金相對較低。底商：日租金4——8元；二層：日租金1.6左右。

案名樓層面積（?）年租金（萬元）日租金（元）

人民北路銀時代店一層3087.3

人民北路兩岸咖啡店二層500301.64

西魚巷59號嗒滴嗒童裝店一層7093.5

4、長安路。

該路段沒有象樣的.商業店鋪，零星店鋪租金極爲低廉，不具參考性，基本可以忽略。

案名樓層面積（?）年租金（萬元）日租金（元）

金陵中路292號（空置）一層251010.95

金陵中路318號汀凡詩女裝店一層3065.4

縣前中街385號（空置）二層800702.39

5、縣前街。

重點調查了位於縣前街與道園路相交處“第3大道商業廣場”。該項目總建築面積爲3.7萬平方米，其中四層裙樓爲“內街式”商業建築約2萬餘平方米。

該項目一層日租金報價每平方3.5元；二層報價2.5元。

據該項目內部人士透露，長興第三大道商業管理有限公司以1.4元的底價從業主手中獲得招商運營權。

案名樓層面積（?）年租金（萬元）日租金（元）

解放中路376號李寧運動店一層833712.2

解放中路389號（空置）一層904112.4

解放西路115號和記菜館一層200121.64

解放西路246號佳業房產經紀一層3043.65

五、本案租金定位

綜合項目周邊租金水平，特別參考“第3大道”，我們認爲本案以底層3元、二層1.5元作爲第一年度雙方合作的基準價格比較合理。每平方上浮0.5——1元作爲招商方的回報。

理由：

1、這個價格具有一定的競爭性，從商業街培育的角度，需要“放水養魚”，租金水平不宜定得太高。這個價格可以維持開發商的運營成本。

2、這個價格具有一定的成長性。按照長興的習慣做法，可在此基礎上每年遞增5%，能保持項目持續性運作。