全面推行營改增的影響
“營改增”5月1日起全面推行,試點範圍擴大到建築業、房地產業、金融業、生活服務業,並將所有企業新增不動產所含增值稅納入抵扣範圍,確保所有行業稅負只減不增。什麼是“營改增”?營改增之後有哪些影響?詳情如下:
“營改增”5月1日起全面推行
營改增是什麼意思?
營改增就是營業稅改增值稅。
增值稅是對在我國境內銷售貨物、提供加工、修理修配勞務以及進口貨物的單位和個人,就其取得的增值額爲計算依據徵收的一種稅。
營業稅是對在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產、銷售不動產的單位和個人,就其取得的營業收入徵收的一種稅。
爲什麼要“營改增”?
1、避免了營業稅重複徵稅、不能抵扣、不能退稅的弊端、能有效降低企業稅負。
2、把營業稅的.“價內稅”變成了增值稅的“價外稅”,形成了增值稅進項和銷項的抵扣關係,從深層次影響產業結構。
營改增範圍:
1、擴大試點行業範圍:將建築業、金融業、房地產業、生活服務納入營改增範圍
2、將不動產納入抵扣
營改增各行業所適用的增值稅稅率
注意:營改增政策實施後,增值稅稅率實行5級制(17%、13%、11%、6%、0),小規模納稅人,可選擇簡易計稅方法徵收3%的增值稅。
二手房交易營改增的影響
一、營改增後二手房交易增值稅怎麼繳?
二手房交易中所需繳納的增值稅部分,仍由地稅部門代徵,納稅人無需“兩頭跑”。
二、營改增後二手房交易增值稅交多少錢?
比如某套住房房主購入時是100萬,繳納營業稅5萬元,1年後賣出(不適用免徵營業稅條件)200萬元,買房方需要承擔10萬營業稅。
在增值稅條件下,依據增值稅原理,若按常規辦法、僅對增值部分徵稅,即對住房增值的100萬元(現價200萬-原價100萬=增值100萬)徵稅,稅率若爲6%,需繳納增值稅6萬元,稅負有所下調;稅率若爲11%,需繳納增值稅11萬元,稅負有所上升。在增值稅條件下,若按簡易徵收辦法、以覈定徵收率徵收,若徵收率爲3%,即對現在住房出售價格200萬元徵稅,繳納增值稅6萬元,稅負也是減輕的。
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