房地產評估技巧

房地產評估，簡單的說就是對房地產的估價,是指以房地產爲對象，由專業估價人員，根據估價目的，按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產進行客觀、合理的估計、推測或判斷。下面是小編整理的房地產評估技巧，歡迎閱讀。

房地產評估實質上不是估價人員的定價，而是通過模擬市場價格形成過程將房地產價格顯現出來，它具有專業性、技術性、複雜性，是科學、藝術和經驗三者的結合。

一、目前房地產評估中存在的問題

（一）是評估機構不完善，對同一房地產的評估存在偏差

在房地產評估中，對於同一處房地產，不同的`評估公司可能會給出完全不一致價格，這種情況的出現違背了房地產評估的初衷，一方面不同評估機構中的評估人員沒有一個共同遵循的規則，評估全憑個人的感覺自由發揮，這就使得有些條件相似的房地產評估結果相差甚遠。另一方面，有些評估機構憑藉着自己的各種關係，不遵守房地產評估的技術規範和職業道德，迎合委託方的不正當要求，搞虛假評估，這種行爲在損害評估的真實性的同時，也在侵害者公共或個人利益。

（二）估價師的資源不足或基本素質參差不齊

隨着房地產評估業的發展和評估公司的增加，房地產估價師的人數遠遠跟不上評估業務發展的需求。嚴重阻礙了房地產評估業的發展，同時現有的房地產評估人員的專業素質也存在着較大的差異，很多評估人員的專業素質並不能滿足目前房地產評估業的要求。

（三）房地產評估教育偏重理論，缺乏實踐

估價師資格證是在死記硬背了許多理論知識後取得的，於是很多有着估價師資格證的房地產評估人員雖然有着很豐富的理論知識，但對現實中的一些房地產評估業務的處理缺乏實踐經驗，特別是對於在建工程和有一定難度的評估項目有時不知該如何是好，這一切都是缺乏實踐經驗的表現。

二、如何有效解決以上問題

1.注重理論與實踐的結合。在強化書本知識的同時，更注重實踐，這樣使估價師在工作中能更好的施展自己的才能，也能夠提高評估報告的質量，有效的提高了房地產評估的水平。

2.完善房地產評估制度、評估流程，進一步加強估價師隊伍行業規範學習。爲公平公正的進行房地產評估，促進房地產業的健康發展起到了至關重要的作用。

3.創新房地產評估方法，加強制度建設和評估流程方面管理，合理應用五種估價方法進行比對，使評估價值更加接近真實價值。