物業費包括什麼-物業費介紹
導語:小區物業費是每個家庭每年的必要支出,少則幾千元多則上萬.但是物業費到底包括什麼?
物業費包括什麼_物業費介紹
物業費簡介
物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋公共建築及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
物業費包括
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分:
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
3、物業管理區域清潔衛生費用;
4、物業管理區域綠化養護費用;
5、物業管理區域秩序維護費用;
6、辦公費用;
7、物業管理企業固定資產折舊;
8、物業共用部位、共用設施設備及公衆責任保險費用;
9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用,應當通過專項維修資金予以列支,不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
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業主可以拒交物業費的事由
公共設施維修養護、公共衛生方面存在瑕疵。
建築質量存在問題,物業公司未盡維修義務。如房屋漏水,經向物業公司報修後未能解決。
行使管理責任不到位。如未及時有效制止違章搭建、拆除承重牆等違法行爲。
未能履行安全保障義務。如財物被偷,車輛被盜、被劃;在小區內受到第三人侵犯等。
物業公司未公佈賬目,侵害業主知情權。
物業公司人員濫用職權。如非法闖入業主住宅,違法對業主實施停電、停水、停氣等行爲。
物業公司超越其職權,如擅自利用小區公共場地、設施牟取不當利益等。
物業費不包括
1、一般來講,物業費不包括住宅內部設施設備維修費用,也就是業主家裏比如電燈壞了、家中電路壞了、家裏暖氣不熱、水籠頭壞了等,物業是可以不提供服務的,提供的話,對此服務可以收費。
2、物業費不包括因建築質量導致的種種問題,比如漏水、滲水、裂縫等。但此問題有義務替業主向開發商反映。保內由開發商負責得理,出了保用維修基金。
3、物業費還不包括公共區域設備的大中修費用及重大部件更換費用,此費用也是維修基金解決。
4、確實如此,很多人認爲交了物業費,物業就應該啥都管纔對。其實物業服務僅針對公共區域,以服務公共區域的設施設備或環境,爲業主的生活環境提供保障。
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