會計職稱考試 初級會計實務考點:投資性房地產(1)
(一)投資性房地產概述
投資性房地產是指爲賺取租金或資本增值,或者兩者兼有而持有的房地產。
投資性房地產的範圍:
(1)已出租的土地使用權
(2)已出租的建築物
(3)持有並準備增值後轉讓的土地使用權
【注意】
1.自用房地產(廠房和辦公樓等)不屬於
2.作爲存貨的房地產(房地產企業銷售的)不屬於
3.轉租的(經營租入再經營租出的)不屬於
4.國家規定的閒置土地不屬於
5.計劃出租但尚未出租的土地使用權不屬於
一般,租賃期開始日起,經營租出的建築物才屬於;但是以備經營出租但尚未出租的空置建築物,如董事會或類似機構作出書面決定,明確表明將其用於經營出租且持有意圖短期內不再發生變化的,即使尚未簽訂租賃協議,也應視爲投資性房地產。
6.某項房地產部分自用或作爲存貨出售、部分用於賺取租金或資本增值的,如果不同部分能單獨計量和出售的,應當分別確認爲固定資產(或無形資產、存貨)和投資性房地產。
【例28-教材例1-98】甲企業與乙企業簽訂了一項經營租賃合同,乙企業將其持有產權的.一棟辦公樓出租給甲企業,租期10年。1年後,甲企業又將該辦公樓轉租給丙公司,以賺取租金差價,租期5年。
【答案】本例中,對於甲企業,因不擁有該棟辦公樓的產權,因此不屬於其投資性房地產;對於乙企業而言,由於擁有辦公樓的產權且將辦公樓經營出租,因此該辦公樓屬於乙企業投資性房地產。
【例29-多選】下列各項中,不屬於投資性房地產的是( )。
A.企業自用的辦公樓
B.房地產企業開發的已出租的房屋
C.企業以經營租賃方式租入的建築物
D.房地產企業準備出售的房屋
【答案】ACD
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