“以房養老”在廣州落地

本報廣州7月19日電 (記者賀林平)在經驗了一年的醞釀後，“以房養老”在廣州落地。日前，該市兩戶老人率先簽定了合約，拿本身的屋子做抵押，按月領取養老金。憑證方案，一套500萬元的房產，老人可每月領取養老金1.5萬多元。

以房養老，就收?人將擁有的衡宇抵押給保險公司，繼承擁有衡宇佔據、行使、收益和經抵押權人贊成的處分權，並憑證約定前提領取養老金直至身故。老人身故後，保險公司得到抵押房產處分權，處分所得將優先用於償付養老保險相關用度。“以房養老”於客歲正式推出後，廣州的潘密斯、張老師就主動接洽了今朝獨逐一家推出該產物的幸福人壽公司，成爲該市首批簽約者。

在談及爲何選擇這個產物時，張老師暗示，他的女兒在海外餬口，本身的屋子沒有傳承的必要。同時，張老師伉儷兩人每年都有不少的自用度藥支出。“但願能住在本身的屋子裏，同時把不動產釀成可以支配的‘活錢’，改進餬口品格;在身材前提還不錯的環境下，還可以常常外出旅遊散心。”

幸福人壽方面向記者先容，此款產物計劃原則是“保本微利”。至於多大的房能拿到幾多養老金，因爲各地房價差別龐大，不是按衡宇的.面積和地段估算，而是按照老人與保險公司配合選擇的國度承認的第三方評估機構評估的房產代價舉辦估算(養老金費率表已在保監會網站發佈)。以65週歲男性，房產有用保險代價500萬元爲例，老人每月領取養老金爲15155元，直至歸天。

未來房產增值的身分也被思量了進去。保險公司在評估抵押房產代價時，已對代價增添部門調增養老金，提前把給付投保人房產預期增值收益身分思量在內;其次，保險公司不參加分享房產增值收益，假如未來房價上漲，抵押房產代價的增添部門將所有歸屬投保人。

對此，社會上觀點紛歧。有網友簡樸算了一筆賬，以每月15155元來計較，要拿27.5年纔夠500萬元。也就是說，從65歲開始拿，要活到92.5歲才氣所有回本，這還沒思量房價升值的身分。據此算來，不少人以爲不如直接將屋子賣了合算。

而網友“@李欣曉月”則提出：“有人說賣了屋子利錢也差不多，然則賣了屋子你住哪兒啊?既然有這樣的保險呈現，就必然有它存在的原理。”