六種投資房產方式合建分成以舊翻新

住房投資是不少人目前正在採用的一個理財方式，除了直接購房方式外，人們還可以選擇另外6種形式：

1、合建分成。合建分成就是尋找舊房，拆舊建新，共售分成。這種操作手法要求投資者對房地產整套業務須相當精通。目前不少房地產開發公司都採用這種方式開發房地產。

2、以舊翻新。把舊樓買來或租來，投入一筆錢進行裝修，以提高該樓的附加值，然後將裝修一新的樓宇出售或轉租，從中賺取利潤。

3、以租養租。即長期租賃低價樓宇，然後以不斷提升租金標準的方式轉租，從中賺取租金養租。如果投資者剛開始做房地產生意，資金嚴重不足，這種投資方式比較合適。

4、以房換房。以洞察先機爲前提，看準一處極具升值潛力的房產，在別人尚未意識到之前，以優厚條件採取以房換房的方式獲取房產，待時機成熟再予以轉售或出租從中牟利。

5、以租代購。開發商將空置待售的商品房出租並與租戶簽訂購租合同。若租戶在合同約定的'期限內購買該房，開發商即以出租時所定的房價將該房出售給租住戶，所付租金可充抵部分購房款，待租住戶交足餘額後，即可獲得該房的完全產權。

6、到拍賣會上淘房。目前，許多拍賣公司都拍賣各類房產。這類房產一般由法院、資產公司或銀行等委託拍賣，基於變現的需要，其價格往往只有市場價格的70%左右，且權屬一般都比較清晰。