投資新加坡房產須知
一、全球商業投資者計劃(GIP)。企業年營業額達1000萬新幣的企業家,可選擇投資200萬新幣,其中100萬用於GIP項目批准的投資基金上,另100萬用於投資私人住宅。
二、金融投資人計劃(FIS)。投資300萬新幣在金融資產上,同時擁有價值200萬新幣的新加坡房地產。
購房付款程序:
一、期房。簽訂預售合同後,購房者可按規定,根據項目的工程進度分十期支付房款。按新加坡法律規定,所有售房款均須匯入一個指定的項目監管賬戶,該賬戶的資金只能用於對應的項目工程建設,不可挪作他用。
二:現房。購買現房的,按規定應在簽訂購房合同後三個月內付清全款。
購房按揭貸款:
外國人也享受與新加坡人同樣的貸款政策和程序,最高可申請至80%的貸款,銀行貸款利率非常低,只介於2%~2.5%之間。
房產買賣新政:
由於今年上半年新加坡房地產市場出現過熱勢頭,新加坡政府近日出臺了新的調控政策,規定以投資爲目的、在一年內轉售商品房或者住宅地的.業主,政府將徵收賣方印花稅,稅率跟當前買房時必須繳納的印花稅率一樣,即首付18萬元徵收1%,第二個18萬元徵收2%,剩餘的金額徵收3%。
其他:
新加坡銷售的房屋面積是按使用面積計算,不計公用面積,即得房率爲100%。
新加坡的土地分爲兩種,一種是擁有永久地契的土地,另一種是使用年限爲99年的土地。目前政府公開出讓的開發用地大多爲99年的,永久地契的項目大多集中在市中心區域的舊城改造項目。同一區域的永久地契項目和99年使用年限項目,會有30%左右的價格差異。
外國人在新加坡購買私人住宅公寓是不受限制的,如購買有地的別墅、洋房,則須新加坡政府部門批准。
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