產權式商鋪售後返租合同

在當今社會，人們對合同愈發重視，我們用到合同的地方越來越多，簽訂合同是減少和防止發生爭議的重要措施。那麼一份詳細的合同要怎麼寫呢？以下是小編精心整理的產權式商鋪售後返租合同，希望能夠幫助到大家。

編號：_____________

甲 方：___________________________

乙 方：___________________________

簽訂日期：_______年______月______日

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規的規定，甲、乙雙方本着自願、平等、協商的原則，就甲方所購 獨立產權商鋪售後返租合作事宜達成以下條款：

一、返租標的物情況

1、 標的物：位於 市 區 路 號，建築面積 平方米。

2、 標的用途：本合同標的爲商業用房，經營範圍以乙方確定的商辦經營定位報告爲準。

二、返租方式

甲方就其擁有的 市 區 路 號房屋返租給乙方，該房屋全部投資經營管理權、全部收益權委託給乙方或乙方設立的公司，由乙方或乙方設立的公司在法律規定的範圍內進行合法經營，通過全面展開專業有效的經營，提升委託標的商業項目的行業地位、品牌地位。

在返租期限內，乙方有權根據市場運作需要對委託標的自行經營或對外租賃（以下可稱經營管理），甲方不得干涉乙方或第三方的經營管理,但乙方或第三方不得違法經營。

三、返租期限

1、 返租期限：返租期限爲 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。

2、 特別約定： 。

四、合同的存續

在本合同有效期限內，爲維護 整體經營形象，實現統一管理，甲方對委託標的進行產權轉讓時，本合同規定的甲方的全部權利和義務，隨之轉移給房屋產權的受讓方，甲方有義務與受讓方至乙方處辦理變更手續。受讓方必須遵守本合同之規定。

五、售後返租租金及支付方式

1、 售後返租租金標準：在本合同有效期內，乙方支付給甲方的售後返租租金爲：甲方購買該房屋時雙方約定總價的稅後 %/年。由實測面積與合同約定面積誤差造成本合同約定的房屋總價款調整的，返租租金據實調整。

2、 返租租金的支付方式：

⑴甲方交清購房首付款後，乙方將本合同約定的返租期限內的售後返租租金以 的方式支付給甲方。

⑵售後返租租金自《商品房買賣合同》規定的房屋交付之日起開始計算，至售後返租期限屆滿之日止。

六、甲方的權利和義務

1、 返租期內無論乙方的經營是否盈虧，甲方均有權按照約定的時間和標準向乙方收取返租租金。

2、 甲方可自由轉讓其擁有的該房屋，甲方承諾在與該房屋受讓方簽訂的轉讓合同中明確約定將本合同、《物業管理協議》中甲方的權利和義務隨之全部轉讓給受讓方。同時甲方須事先通知乙方，並保證房屋轉讓後受讓人繼續全面履行本合同、《物業管理協議》，且於轉讓同時，甲方有義務與受讓人至甲方處辦理上述協議更名手續，返租租金由甲方自行與受讓方結算。轉讓過程所產生的一切費用由甲方或受讓人自行承擔。

3、 甲方不得單方面解除本合同。

4、 甲方對返租標的設定抵押擔保時，須提前 日書面通知乙方，並保證不影響乙方正常經營管理。

5、 甲方在將房屋返租給乙方期間，返租標的之物業公共維修基金由甲方承擔，在返租期間，如果因不當使用造成標的損壞，不得動用維修基金。物業管理費由乙方承擔。

6、 協議期間，甲方如對返租標的出售、抵押或有其他處置行爲的，需遵守本協議關於對該房屋進行統一定位、管理、經營、收益等相關條款的約定，並應提前 日書面通知乙方。

7、 售後返租期限內，甲方不得干預乙方對返租標的的經營、管理行爲，也不得有其他任何干預乙方經營活動的行爲，除非乙方的行爲已經實質性損害了返租標的`的安全。

8、 除本合同約定的售後返租租金以外，甲方不得以任何理由要求乙方支付任何的其他費用。

七、乙方的權利與義務

1、 全面制定經營方案，引進先進的市場理念、模式、方法，獲取經營管理收益；

2、 制定統一經營的標準並嚴格執行；

3、 根據具體情況市場變化，對經營方案、策劃定位進行調整；

4、 乙方須按期足額向甲方交付售後返租租金；

5、 乙方及乙方設立的公司有權根據經營需要，對返租標的進行裝修與整體佈局改造，但改造以不影響建築結構安全及消防安全爲原則。

八、房屋返還

1、 房屋返還時間： 年 月 日（即售後返租合同屆滿時）。

2、 房屋返還標準：售後返租期滿時，除返租房屋原有牀上用品、沙發靠墊、毛巾、浴巾換新外，其他設施設備保證正常折舊狀態下無損壞。

九、違約責任

1、 甲方未書面通知乙方，將房產轉讓、出租或設立抵押、擔保，造成乙方無法正常行使經營管理權時，甲方向乙方支付返租標的房價款的 %作爲違約金，且若此種情況發生時,甲方無條件同意乙方有權以甲方購房原價的 %回購該房屋。

因甲方原因造成乙方從第三人手中回購損失的，甲方還應據實賠償。

2、 甲方或從甲方處取得返租標的的第三方違反本合同的約定，造成乙方無法正常行使經營管理權時，甲方或該第三方向乙方支付返租標的房價款的 %作爲違約金，且若此種情況發生時,甲方或該第三方無條件同意乙方有權以甲方購房原價的 %回購該商品房。第三方無能力承擔責任的，甲方承擔連帶責任。

3、 甲方違反本合同約定，即在乙方正常支付約定返租租金的前提下，干涉乙方行使經營管理權，乙方有權扣除本年度返租租金的 %作爲違約金。且甲方無條件同意，若此種情況發生時,乙方有權以甲方購房原價的 %回購該商品房。

甲方原因造成乙方從第三人手中回購損失的，甲方還應據實賠償。

4、 乙方無正當理由逾期向甲方交付返租租金，乙方應按每逾期一日依本年度約定返租租金的 ‰向甲方支付違約金。

5、 甲乙雙方必須遵守《 物業管理協議》，任何一方違反規定按該公約承擔責任。

十、合同的解除

存在下列情形之一時，本合同自動解除，甲乙雙方均不承擔責任：

1、 因不可抗力導致本合同無法執行時；

2、 本合同有效期屆滿；

3、 經甲乙雙方同意的其他情況。

十一、爭議解決

如發生糾紛，雙方應協商解決。協商不成，任何一方均有權向該返租房產所在地的人民法院起訴。

十二、其他

1、 本合同未盡事宜，由雙方協商訂立補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

2、 甲、乙雙方保證其留給對方的通訊聯繫住所、電話、傳真均真實有效，如有變更，變更方應在 日內以書面形式通知對方。乙方向甲方發出的有關續租、期滿交房通知書及其它信函，將以掛號信、公證發函、登報、EMS特快專遞或電報的任一種形式按本合同所列通訊住所寄出，並自寄出 日後視爲甲方已收到。甲方通訊住所變更應事先以書面形式告知乙方，若因此導致乙方通知不能及時送達，由此造成後果由甲方承擔。

3、 協議期間因不可抗力因素導致物業損毀、滅失的，雙方互不承擔責任，本協議自動終止。

4、 本補充協議一式 份，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。甲乙雙方各執 份，具有同等的法律效力。

（以下爲簽字蓋章頁）

簽署時間： 年 月 日

甲方（蓋章）：

聯繫人：

聯繫方式：

地址：

乙方（蓋章）：

聯繫人：

聯繫方式：

地址：