關於商品房預售合同範文彙總八篇

在人們愈發重視契約的社會中，我們用到合同的地方越來越多，在達成意見一致時，制定合同可以享有一定的自由。合同有不同的類型，當然也有不同的目的，以下是小編爲大家收集的商品房預售合同8篇，歡迎大家借鑑與參考，希望對大家有所幫助。

商品房預售合同 篇1

出售方(甲方)：xx房地產開發有限公司

地 址：________________________ 電話：____________

購買方(乙方)：____________________________________

姓 名：________性別：____ 出生：________年____月____日

身份證號碼：____________

地 址：________________________ 電話：____________

第一條 甲方經批准，取得位於小紀鎮人民東路南側，用地面積5050 m2的土地使用權。

甲方在上述土地興建樓宇，系____ 定名____ ，由甲方預售。

第二條 乙方自願向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第__層)。建築面積____ m2戶型爲

第三條 甲方定於____年__月__日交付乙方使用。

如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：

1.人力不可抗拒的自然災害；

2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決；

3.其他非甲方所能控制的因素。

上述原因必須憑____市有關主管部門的證明文件爲依據，方能延期交付使用。

第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價爲：____單價元／m2，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。

付款方式：

1，首付________________餘款按揭。

2，分期付款

3，一次性付清房款

第五條 乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。

第六條 甲方如未按本合同第三條規定的日期交付給乙方使用，應按合同規定交付日後 天計算付款利息，以補償乙方的損失。

第七條 甲方出售的樓宇須經XX市建築質量檢驗部門驗審合格，並負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房後甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。

第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用並付清樓款後，簽訂《房地產買賣合同書》，經市府主管部門辦理房產登記手續，發給《房地產權證》，乙方纔能獲得房地產權。辦理產權手續相關費用由乙方承擔。

乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關聯的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。

第九條 乙方所購樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。

乙方購置的樓宇所佔用的.土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。

第十條 預售的樓宇，乙方在未取得產權前不得轉讓、抵押，否則，後果自負。

第十一條 後面的附表一、二均爲本合同內容的組成部分。

第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，按下列( )項解決：

1.由仲裁機關仲裁；

2.由人民法院裁判；

第十三條 本合同正本一式兩份，甲乙雙方各一份

第十四條 補充協議：

甲 方：____________ 乙 方：____________

代表人：________________ 代表人：________________

____年____月____日 ____年____月____日

商品房預售合同 篇2

賣方（以下簡稱甲方）：

買方（以下簡稱乙方）：

甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定，已依法取得_______市區（縣） 地塊的國有土地使用權，土地使用面積爲______平方米，土地使用年限 ，自20xx年 x月 x日至20xx年 x月 x日止，國有土地使用證號爲 。甲方在上述地塊上建設的 ，現已具備規定的預售條件，經_______市房屋土地管理局批准，准予上市預售，商品房銷售許可證號爲______房內證字第______號。

乙方自願購買甲方的_______房屋，房屋用途爲 。乙方預購房屋的定金爲人民幣_______元。雙方經協商，就該房屋的預售預購事項訂立本合同。

第一條 房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建築面積爲 平方米（包括：套內建築面積 平方米，分攤的共有共用建築面積 平方米）。共有共用部位詳見附件二。上述建築面積爲甲方暫測面積，房屋竣工後以測繪部門實測面積爲準。

甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所佔用範圍內的土地使用權轉讓給乙方，土地使用面積（含分攤的共有共用面積）爲 平方米，該土地使用面積爲甲方暫測面積，房屋竣工後以測繪部門實測面積爲準。土地使用期限自房屋產權過戶之日起至20xx年 x月 x日止。

第二條 甲乙雙方同意，結算房價款時，房屋的實測建築面積與暫測建築面積的誤差不超過暫測建築面積的±_______%（含_____%）時，按照本合同第三條所述房屋單價據實結算；房屋建築面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數據之日起日內，甲乙雙方同意按下述第_____（大寫數字）種方式處理：

1.乙方有權解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效，甲方除在合同解除之日起30日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按 利率計算。

2.按照本合同第三條所述房屋單價據實結算。

第三條 雙方同意上述預售房屋售價爲每建築平方米人民幣 元，價款合計爲人民幣（大寫） 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（小寫元）。付款方式見本合同附件三。乙方同意按雙方約定的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最後一次付款時轉爲購房價款。甲方售樓款監管銀行爲__________，銀行賬號爲___________。

第四條 乙方如未按本合同附件三規定的時間付款，甲方有權向乙方追索違約金。自本合同約定的付款期限屆滿第二日起至實際付款之日止，每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之___________（大寫數字）向甲方支付延期違約金。逾期超過_______日（遇法定節假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第五條 甲方向乙方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監督部門出具的《____市建設工程質量合格證書》和測繪部門實測面積數據；若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《______市公共建築工程實施初裝修質量覈定規定（試行）》、《_____市住房工程實行初裝修竣工質量覈定規定（試行）》的要旨，提交建設工程質量監督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數據。符合本條款所述條件後，甲方交付房屋的日期爲20xx年 x月 x日。甲方交付的房屋被建設工程質量監督部門認定不合格的，乙方有權解除本合同，甲方在合同解除之日起30日內除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的.房價款及利息，利息按 利率計算。

第六條 甲方交付房屋的裝修、設備與附件規定的標準不符的，甲方同意按_____向乙方補償。

第七條 除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。自本合同約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之_______（大寫數字）向乙方支付違約金。逾期超過______日（遇法定節假日順延）甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內須將乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方，並向乙方雙倍返還定金（利息計算同第五條）。

第八條 本合同簽訂後，因甲方變更其建築設計而影響乙方購買房屋的套內面積、平面佈局和使用空間的，應於 日內書面通知乙方。乙方於收到通知之日起 日內有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方（利息計算同第五條），並向乙方雙倍返還定金。甲方變更建築設計不告知乙方的，乙方有權解除本合同，甲方除應退還乙方已付的房價款及利息（利息計算同第五條），並向乙方雙倍返還定金外，還應承擔補充協議中雙方約定的違約責任。

第九條 甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《______市建設工程質量條例》及有關規定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第十條 乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。

第十一條 雙方同意在簽訂本合同後三十日內，持本合同和有關證件共同到市 房地產交易管理部門辦理預售、預購登記手續。

第十二條 本合同簽訂後至房屋交用前，乙方不得轉讓所預購的房屋，如有特殊原因轉讓，須經甲方同意並簽訂預售轉讓書面協議，報市房屋土地管理局批准。

第十三條 雙方同意房屋符合交用條件時按規定共同到房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續，申領房地產權屬證件，並按規定交納有關稅費。

第十四條 本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決。協商不能解決的，雙方同意按以下第 （大寫數字）種方式解決糾紛：

1.提交__________ 仲裁委員會仲裁：

2.任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。

第十五條 本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協議爲本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

第十六條 本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執一份，副本共 份，房地產交易管理部門留存一份。

甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

法定代表人： 法定代表人：

身份證號碼： 身份證號碼：

地址： 地址：

聯繫電話： 聯繫電話：

郵政編碼： 郵政編碼：

代理人： 代理人：

聯繫電話： 聯繫電話：

預售登記機關：（章）

經辦人：

見附件一：房屋狀況

見附件二：共有共用部位

見附件三：付款方式

商品房預售合同 篇3

出售方（甲方）：

地 址：___________________________________

郵 碼：_______________ 電話：_____________

購買方（乙方）：_________________________

姓名： 性 別：

出生 年 月 日 國藉：

身份證號碼：

地址：

郵 碼： 電話：

第一部分 協 議 書

第一條 甲方經批准，取得位於____市用地面積____m2的土地使用權。

地塊編號：____ 使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓X，系____定名____，由甲方預售。

第二條 乙方自願向甲方定購上述樓X的第____幢____號（第__層）。建築面積____m2，土地面積/m2（其中：基底分攤____m2、公用分攤____m2、其他____m2）。

第三條 甲方定於____年__月__日交付乙方使用。

如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：

1、人力不可抗拒的自然災害；

2、施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決；

3、其他非甲方所能控制的因素。

上述原因必須憑____市有關主管部門的證明文件爲依據，方能延期交付使用。

第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓X售價爲：____單價元/m2，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元（小寫_____萬元）。

付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

帳戶名稱：________________帳號：_______________

分期（一次）付款（見附表一）。

第五條 乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓X出售他人。

第六條 甲方如未按本合同第三條規定的日期交付給乙方使用，應按合同規定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。

第七條 甲方出售的樓X須經××市建築質量檢驗部門驗審合格，並負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房後甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。

第八條 甲乙雙方在樓X交付使用並付清樓款後，簽訂《房地產轉讓合同書》，經市府主管部門辦理轉讓登記手續，發給《房地產權證》，乙方纔能獲得房地產權。

乙方在使用期間，有權享用與該樓X有關聯的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。

第九條 乙方所購樓X只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓X結構和用途，如有損壞應自費修繕。

乙方購置的樓X所佔用的.土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。

第十條 預售的樓X，乙方不許轉讓、抵押，否則，後果自負。

第十一條 後面的附表一、二均爲本合同內容的組成部分。

第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，按下列（ ）項解決：

1、由仲裁機關仲裁；

2、由人民法院裁判；

第十三條 本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。

甲 方：____________ 乙 方：____________

代 表：____________ 代 表：____________

年 月 日 年 月 日

商品房預售合同 篇4

出售方：____________________________(甲方)

地址：________________ 電話：_______________

購買方：____________________________(乙方)

姓名：________________ 性別：_______________

出生：____________年__________月__________日

國籍：________________ 身份證號碼：_________

地址：________________ 電話：_______________

本合同依據中華人民共和國法律、《深圳經濟特區土地管理條例》和《深圳經濟特區商品房產管理規定》制定。

第一條 甲方經市府國土局批准，取得位於深圳市__________用地面積__________M2的土地使用權。地塊編號：__________使用年期_____年，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。甲方在上述土地興建樓宇，系定名爲_________，由甲方預售。

第二條 乙方自願向甲方定購上述樓宇的第______幢______號(第______層)。建築面積______M2，土地面積______/M2(其中：基底分攤______M2、公用分攤______M2、其它______M2)。

第三條 甲方定於______年______月______日交付乙方使用。

如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過______天：

1.人力不可抗拒的自然災害;

2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;

3.其它非甲方所能控制的因素。

上述原因必須憑深圳市有關主管部門的證明文件爲依據，方能延期交付使用。

第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價爲：____________單價____________元/M2，總金額______幣______千______百______十____萬______千______百______十______元整(小寫____________萬元)。

付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：______________________________

帳戶名稱：______________________________________________________

分期(一次)付款(見附表一)。

第五條 乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期______天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。

第六條 甲方如未按本合同第三條規定的'日期交付給乙方使用，應按合同規定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。

第七條 甲方出售的樓宇須經深圳市建築質量檢驗部門驗審合格、並負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房後甲方應將已付款項及全部利息在三十天內退回乙方。

第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用並付清樓款後，簽訂《房地產轉讓合同書》，經市府主管部門辦理轉讓登記手續，發給《房地產權證》，乙方纔能獲得房地產權。

乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關連的公共通道、設施、活動場所。同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。

第九條 乙方所購樓宇只作____________使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。

乙方購置的樓宇所佔用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。

第十條 預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，違反市府有關規定，後果自負。

第十一條 後面的附表一、二均爲本合同內容的組成部分。

第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效。如發生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，應提請深圳市仲裁機關仲裁或深圳市中級人民法院房地產審判庭裁決。

第十三條 本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。

出售方：________________ 購買方：________________

法定代表人：____________ 法定代表人：____________

附表一

建築期購樓分期付款

一、第一次付款自簽約日起______日內付全部價款的______%;______幣______千______百______拾______萬______千______百______拾______元。(小寫：____________萬元)

二、第二次付款自簽約日起______日內付全部價款的______%;______幣______千______百______拾______萬______千______百______拾______元。(小寫：____________萬元)

三、其餘部分在移交房屋前一天付清______%;_____幣______千______百______拾______萬______千______百______拾______元。(小寫：____________萬元)

商品房預售合同 篇5

出售方（甲方）：____________________________________

地址：____________郵碼：____________電話：____________

購買方（乙方）：____________________________________

姓名：________性別：____出生：________年____月____日

國籍：____________身份證號碼：____________

地址：____________郵碼：____________電話：____________

第一條甲方經批准，取得位於____市用地面積____m2的土地使用權。

地塊編號：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預售。

第二條乙方自願向甲方定購上述樓宇的第____幢____號（第__層）。建築面積____m2，土地面積／m2（其中：基底分攤____m2、公用分攤____m2、其他____m2）。

第三條甲方定於____年__月__日交付乙方使用。

如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：

1.人力不可抗拒的自然災害；

2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決；

3.其他非甲方所能控制的.因素。

上述原因必須憑____市有關主管部門的證明文件爲依據，方能延期交付使用。

第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價爲：____單價元／m2，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元（小寫_____萬元）。

付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

帳戶名稱：________________

帳號：_______________

分期（一次）付款（見附表一）。

第五條乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。

第六條甲方如未按本合同第三條規定的日期交付給乙方使用，應按合同規定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。

第七條甲方出售的樓宇須經××市建築質量檢驗部門驗審合格，並負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房後甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。

第八條甲乙雙方在樓宇交付使用並付清樓款後，簽訂《房地產轉讓合同書》，經市府主管部門辦理轉讓登記手續，發給《房地產權證》，乙方纔能獲得房地產權。

乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關聯的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。

第九條乙方所購樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。

乙方購置的樓宇所佔用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。

第十條預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，後果自負。

第十一條後面的附表一、二均爲本合同內容的組成部分。

第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，按下列（）項解決：

1.由仲裁機關仲裁；

2.由人民法院裁判；

第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。

甲方：____________

代表人：__________

__________年____月____日

乙方：____________

代表人：___________

_________年____月____日

商品房預售合同 篇6

甲方（賣方）：_________

住所：_________郵編：_________

營業執照號碼：_________

資質證書號碼：_________

法定代表人：_________

聯繫電話：_________

委託代理人：_________

聯繫電話：_________

乙方（買方）：_________

國籍：_________

性別：_________

出生年月日：_________年_________月_________日

住所（址）：_________

郵編：_________

身份證／護照／營業執照號碼：_________

聯繫電話：_________

甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方預售的_________商品房事宜，訂立本合同。

第一條 甲方通過土地使用權出讓／轉讓／劃撥方式取得區／縣_________地塊土地使用權，並依法進行了土地使用權登記取得房地產權證，證書號爲：_________，土地面積爲：_________，土地用途爲“_________.甲方經批准，在該地塊上投資建造《_________》（暫定名／現定名）商品房，主體尋址建築結構爲_________結構；建築物地上層數爲_________層，地下層數爲_________層。

上述商品房已具備《_________市房地產轉讓辦法》規定的預售條件，_________局已批准上市預售（預售許可證編號：_________）。

第二條 乙方向甲方購買_________路_________《_________》_________幢（號_________層_________室（以下簡稱該房屋），政府批准的規劃用途爲_________。

據甲方暫測該房屋建築面積爲_________平方米，其中套內建築面積爲_________平方米、公用分攤建築面積爲_________平方米。該房屋建築層高爲_________米。

該房屋建築設計及平面圖見本合同附件二；該房屋建築結構、裝修及設備標準見本合同附件三；該房屋相關情況說明（抵押關係、租賃關係、相鄰關係及小區平面佈局）見本合同附件四；該房屋《前期物業管理且務合同》、《使用公約》或有關承諾書見本合同附件五。

第三條 乙方購買該房屋，每平方米房屋建築面積單價爲人民幣_________元。（大寫）：_________.

第四條 乙方購買該房屋的總房價款（含附件三中裝修、設備價格）是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建築面積的暫測不一致的原因外，不再作變動。

第五條 在該房屋交付時，房屋建築面積以_________市房屋土地資源管理局認定的測繪機構實測面積爲準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：

1、按該房屋每平方米建築面積單價計算多退少補；

2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過＋_________％（包括_________％），不向乙方收取超過部分的房價款；甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過－_________％（包括－_________％），乙方有權單方面解除本合同。乙方行使單方解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視爲放棄該項權利。

第六條 簽訂本合同時，該房屋建設工程建設到_________.乙方應當按本合同約定時間如期足額將房價款解入甲方的預售款監管帳戶（預售款監管機構：_________、帳戶名稱：_________、帳號：_________）。預售款按政府規定監管使用。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。

第七條 乙方如未按本合同約定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之_________計算，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過_________天后，甲方有權選擇下列第_________種方案追究乙方責任：

1、甲方有權單方面解除本合同，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額爲總房價款的_________％，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩餘房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的，甲方有權追索。甲方如行使解除合同權的，應當書面通知乙方。

2、_________

第八條 簽訂本合同後，甲方不得擅自變更該房屋的建築設計（見附件二），確需變更的應當徵得乙方書面同意並報規劃管理部門審覈批准，在獲得批准之日起_________天內與乙方簽訂本合同變更協議。

甲方未徵得乙方同意擅自變更該房屋的建築設計，乙方有權單方面解除合同。

第九條 甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區平面佈局（見附件四），確需變更的應當徵得乙方書面同意。

甲方未徵得乙方同意變更小區的平面佈局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的_________％違約金。

第十條 該房屋的交付必須符合下列第_________種方案所列條件：

1、辦理了房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證（大產證）；甲方對該房屋設定的抵押已註銷；甲方已按規定繳納了物業維修基金。

2、取得了《住宅交付使用許可證》；甲方對該房屋設定的抵押已註銷；甲方已按規定繳納了物業維修基金；甲方承諾在_________年_________月_________日前辦理房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證（大產證），如到時不能取得商品房房地產權證（大產證），乙方有權單方面解除本合同。

3、_________

第十一條 甲方定於_________年_________月_________日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。

第十二條 甲方如未在本合同第十一條約定期限內將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金自本合同第十一條約定的最後交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過_________天，乙方有權選擇下列第_________種方案追究甲方責任：

1、乙方有權單方面解除本合同。

2、_________

第十三條 該房屋符合本合同第十條約定的交付條件後，甲方應在交付之日前_________天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起_________天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標誌爲_________.

在驗收交接時，甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途爲_________用房，甲方應向乙方提供《_________質量保證書》和《_________使用說明書》。同時，甲方應當根據乙方要求提供實測面積的有關資料。

甲方如不出示和不提供前款規定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此而產生的延期交房的責任由甲方承擔。

第十四條 在甲方辦理了新建商品房房地產初始登記手續、取得了房地產權證（大產證）後_________日內，由甲、乙雙方簽署本合同規定的`《房屋交接書》。《房屋交接書》作爲辦理該房屋過戶手續的必備文件。

甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起_________天內，由雙方依法向_________交易中心辦理價格申報、過戶申請手續、申領該房屋的房地產權證（小產證）。

第十五條 該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續，甲方應當發出書面催告書一次。乙方未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。

第十六條 甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權，也不存在其它產權糾紛和財務糾紛。如房屋交付後出現與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任。

第十七條 甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附件三約定的標準，乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價_________倍給予補償。如主體結構不符合本合同附件三約定的標準，乙方有權單方面解除本合同。

雙方商定對標準的認定產生爭議時，委託本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測並以該機構出具的書面鑑定意見爲處理爭議的依據。

第十八條 該房屋交付後，乙方認爲主體結構不合格的，可以委託本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測。經覈驗，確屬主體結構質量不合格的，乙方有權單方面解除本合同。

第十九條 乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知起_________天內將乙方已支付的房價款（包括利息，利息按中國人民銀行公佈的同期存款利率計算）全部退還乙方，並承擔賠償責任，賠償金額爲總房價款的_________％，在退還房款時一併支付給乙方。

前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。

第二十條 甲方交付該房屋有其他工程質量問題的，乙方在保修期內有權要求甲方除免費修復外，還須按照修復費的_________倍給予補償。

雙方商定對該房屋其他工程質量問題有爭議的，委託本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測並以該機構出具的書面鑑定意見爲處理爭議的依據。

第二十一條 自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。保修範圍和保修期由甲乙雙方參照國務院發佈的《建設工程質量管理條例》及《_________市房地產轉讓辦法》規定在本合同附件五中約定。

第二十二條 甲方已選聘_________物業公司對該房屋進行前期物業管理，並與其簽訂了《前期物業管理服務合同》（見附件五）。因該房屋規劃用途爲_________用房，甲乙雙方已簽訂了《_________使用公約》（見附件五）。

第二十三條 乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起，甲方與_________簽訂的土地使用權出讓／轉讓合同中約定的權利、義務和責任轉移給乙方。

第二十四條 本合同項下乙方享有的權益（房屋期權），乙方可以依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時，甲方應予協助。

第二十五條 本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回覆及其它任何聯繫，必須用書面形式，且採用掛號郵寄或直接送達的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改後的地址。如以掛號郵寄的方式，在摧毀郵後（以寄出的郵戳爲準）第_________日將被視爲已送達另一方，如以直接送達的方式送達，則於另一方簽收時視作已送達。

第二十六條 該房屋買賣過程中所發生的稅費按有關規定由甲、乙雙方各自承擔。

第二十七條 本合同的補充條款、附件及補充協議均爲本合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協議爲準。

本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立變更協議進行約定。

第二十八條 甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利和義務清楚明自，並願按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定要求索賠。

第二十九條 本合同自雙方簽字／_________公證處公證之日起生效。雙方商定本合同生效之日起_________日內由甲方／乙方／雙方負責向房地產登記機構辦理本合同登記備案手續。

若責任方逾期不辦理合同登記備案手續造成另一方損失的，應當承擔賠償責任。

第三十條 本合同登記備案後，如發生協議解除本合同的事實時，在事實發生之日起30天內雙方持解除合同的書面文件到_________房地產登記機構辦理註銷本合同登記備案的手續。

甲方或乙方依據本合同有關條款的約定單方解除本合同的，甲方或乙方應憑單方面解除合同的書面通知的送達憑據單方面到房地產登記機構辦理註銷本合同登記備案的手續。

第三十一條 甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應協商解決。協商不能解決的，選定下列第_________種方案解決（不選定的劃除）：

1、向_________仲裁委員會申請仲裁；

2、依法向人民法院起訴。

第三十二條 本合同壹式_________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執_________份，_________、_________各執壹份。

甲方（賣方）：_________ 乙方（買方）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

商品房預售合同 篇7

一、商品房預售合同概述

（一）商品房預售的概念

商品房預售也稱房屋預售，是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行爲，其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約，其與成品房買賣已成爲我國房地產市場銷售的兩種主要方式。

商品房預售最早由香港立信置業公司使用，後來被各國房地產公司效仿。此後，我國的房地產銷售中，也引入了商品房預售的形式，並制定相應的法律來對其進行規範、調整，如《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市商品房預售管理辦法》、《物權法》等。

二、關於我國商品房預售合同效力的問題

（一）未獲得商品房預售許可證和無效的預售合同效力

商品房進行預售必須取得商品房預售許可證，商品房預售方應按照相關規定進行預售登記，取得預售許可證。無預售許可證的合同不屬於完整的合同，具有一定的缺陷。

房地產開發商進行商品房預售時應當取得商品房預售許可證，這是取締性規定的內容。商品房預售者在未取得商品房預售許可證的情況下進行預售的合同可以被認爲是有效合同；相反，在商品房預購者明知商品房預購方未取得商品房預購合同的情況下籤訂預購合同的，合同無效。預售方明知未取得商品房預售許可證而故意隱瞞事實而與預購者進行合同的簽訂，該合同屬於可變更可撤銷合同。

商品房預售合同無效也可能存在房開商主體資格的不合格、商品房存在物和權利的`瑕疵以及一方通過欺詐、脅迫、趁人之危而簽訂的合同。

（二）商品房預售款收取的法律程序保障問題

我國沒有一定的法律程序來維護商品房預售的合法秩序，《城市房地產管理法》對收費秩序僅做框架性規定，具體的收費細則仍沒有明確，導致我國當前爲商品房預售款收取沒有嚴格的程序進行保障。預購方和預售方在商品房預售合同簽訂時地位的不平等，導致預購方的權利得不到及時的保障，而預售方憑藉自身的優勢，也容易使預購方遭受損失。例如：預售方在同預購方在簽訂合同時，約定合同履行期限，但在實際履行中會延遲交付商品房，造成違約，由於沒有相關法律的保障，商品房預售合同的約定可能使預購方承擔不必要的損失，而對於預售方來說，簡單的象徵性的懲罰不足以對預購方進行懲罰。再加上我國法律允許利用在開發的土地進行抵押，在預售方難以償付相應貸款時，銀行便要收回相應在開發土地，這便使預購方的權利難以得到有效保障。

三、對於商品房預售合同完善的建議

（一）確定商品房預售合同的價值取向

確定商品房預售合同的價值取向，不僅可以更好的保護預購者的合法權益，避免了商品房預售合同的行政管理傾向。爲了更好的確定商品房預售合同的價值取向，預購方在與預售方在簽訂合同之時，需要明確預售方是否具備相關資質，是否擁有相關證書。在預售方通過欺詐、脅迫趁人之危等方式來同預購方簽訂合同的，預售方可以根據相關法律法規，申請撤銷合同或者認定合同無效，並要求預售方雙倍返還購房款。在預售方無法取得相關許可證明的情況下，同樣可以要求解除合同並返還雙倍購房款。此類對於無預售許可證的預售合同的司法救濟，可以有效維護商品房預售合同中的弱勢羣體---預購方，幫助其很好地維護自身合法權益，免受相關的利益侵害。此種做法可以在避免商品房預售合同登記的價值僅限於行政登記之外，有效的維護弱者的合法權益，維護法律的公平正義。

（二）完善商品房預售合同的法律保障

對於開發商利用自身的優勢地位來同預購方簽訂商品房預售合同，容易造成預購者的損失，並且僅僅根據合同的條款對開發商進行懲處，遠遠起不到對開發商進行限制的作用。因此，完善商品房預售合同的法律保障，可以從制度層面解決相關問題，維護預購方的合法權益。在房開商做出如下行爲時，預購者在以下條件下可以要求對方支付低於一倍已付房款的價格：商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將房屋抵押給第三人；商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

《解釋》的此項規定旨在保護預購方的合法權益，避免合同的無效和撤銷導致的實際利益的損失。但在實踐中，一倍的預購賠償可能不能完全彌補預購方的損失，例如，隨着物價的上漲，20xx購買的房屋，到20xx年的價格上漲的不只是一倍，特別是北上廣地區。在此情況下，開發商若因房產被抵押而使預購者不能按照合同取得房產，損失的利益可能不止預購款的一倍。因此，要維護商品房預購方的合法權益，還要繼續加強完善商品房預售合同的法律保障。

參考文獻：

[1]石玉萍。淺議商品房預售合同登記的效力---以保護弱勢預購人利益爲視角[J].法制與社會，20xx（10）。

[2]劉子華。論商品房預售合同登記的法律效力---兼評預售商品房權屬以預售登記爲準之規定[J].中國仲裁，20xx（12）。

商品房預售合同 篇8

1、支付購房款

支付購房款是買受人的主要義務，買受人應當依約定得數額支付房款，並按約定的時間和地點支付。這是買受人最基本的義務，也是其獲得預售的商品房所必須支付的對價。對支付地點沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充，不能達成協議的，應當在出賣人營業地支付。對支付的時間沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充，不能達成補充協議的，按合同有關條款或者交易習慣確定的`時間支付。買受人支付購房款的方式和數額，應當依據預售合同的約定，可以一次性支付，也可以分期分批支付。

2、驗收預售的商品房，要求賣方辦理房屋產權證書

預售的商品房建成後，出賣人應當通知買受人接受房屋，買受人在收到驗收通知後，可以自行或者委託有關機構對房屋進行驗收，確認房屋面積質量是否符合約定，房屋附屬設施是否俱全。驗收合格後，可要求賣方在合同約定期限內辦理過戶產權證書。